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Investir dans l'immobilier locatif à Dunières

Pour investir à Dunières (43220) en 2026, le prix au m² (appartement) est de 955 € (ventes DVF), pour un loyer médian de 7.8 €/m²/mois (source DHUP), soit un rendement brut indicatif de 9.85 %.

Données & analyse : Pillr · Méthodologie & sources · Dernière mise à jour : 19 octobre 2026

20 annonces analysées par IA à Dunières. Scoring d'investissement sur 100, rendement brut et net, chiffrage travaux par computer vision, simulation locative en location longue durée, LMNP meublée ou courte durée.

Prix au m² · commune

955 €

Appartement · ventes DVF

Rendement brut · commune

9.85%

Estimation sur données marché

Prix moyen · sélection Pillr

194 150 €

Médiane : 162 500 €

Surface moyenne · sélection Pillr

196 m²

20 annonces analysées

La « sélection Pillr » réunit les 20 annonces analysées à Dunières les mieux notées par notre score d'investissement. Ce n'est pas un échantillon représentatif : le score privilégie les biens décotés, ses moyennes sortent donc sous le marché (1 160 €/m² en moyenne). Le prix de la commune ci-dessus vient de nos données marché (ventes DVF), identique à celui de la page prix immobilier Dunières.

Recommandation d'achat · Dunières

Opportunité à étudier
  • Prix au m² aligné sur la valeur attendue pour son département (écart -9,1 %, modèle DVF).
  • Rendement brut élevé : 9,85 % (loyer DHUP / prix DVF).
  • Marché porteur : prix +7,8 % sur 3 ans (DVF).

Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP). Indicatif, il ne constitue pas un conseil en investissement.

Ce qui compte à Dunières

Note de synthèse : 53 sur 100. Note et points établis automatiquement à partir des données publiques de la commune (prix, loyers, revenus, état du parc, risques).

Points positifs

  • Services de proximité excellents : vie locale bien dotée
  • Stabilité socio-économique : contexte local sain

Points d'attention

  • Risque radon élevé : classe 3 IRSN, traitement obligatoire (1 500 à 5 000 €)
  • Parc immobilier vétuste : 32,2 % de passoires thermiques (DPE F ou G), risque travaux important

Investissement locatif : privilégier petites surfaces pour optimiser rendement, prévoir budget rénovation DPE

Analyse complète de Dunières

Dernières ventes enregistrées à Dunières

Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2026). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.

DateTypeSurfacePrix de ventePrix/m²
01 juin 2026Maison76 m²107 000 €1 408 €
18 mai 2026Maison50 m²90 000 €1 800 €
30 avr. 2026Maison86 m²190 500 €2 215 €
23 avr. 2026Maison437 m²320 000 €732 €
21 avr. 2026Maison149 m²230 000 €1 544 €
21 avr. 2026Maison50 m²23 000 €460 €
17 avr. 2026Maison160 m²135 000 €844 €
14 avr. 2026Maison25 m²58 500 €2 340 €
03 mars 2026Maison89 m²155 000 €1 742 €
27 févr. 2026Appartement89 m²104 500 €1 174 €

Source : DVF / DGFiP, ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.

Meilleurs scores d'investissement à Dunières

Immeuble 8p à Dunières

Immeuble · 8p · 180 m²

65/100

160 000 €

8.2% brut5.2% net
Maison 8p à Dunières

Maison · 8p · 190 m²

65/100

109 000 €

11.7% brut5% netDPE F
Maison 10p à Dunières

Maison · 10p · 255 m²

63/100

195 000 €

8.1% brut4.7% netDPE E
Maison 4p à Dunières

Maison · 4p · 67 m²

62/100

79 000 €

7% brut3.4% netDPE E
Maison 7p à Dunières

Maison · 7p · 224 m²

61/100

235 000 €

6.1% brut3.6% netDPE E
Maison 4p à Dunières

Maison · 4p · 150 m²

61/100

129 000 €

8.3% brut3.6% netDPE F
Voir toutes les 20 annonces à Dunières

Questions fréquentes sur l'investissement à Dunières

Quel est le prix moyen au m² à Dunières ?
Le prix au m² à Dunières est d'environ 955 € pour un appartement (ventes DVF). La sélection Pillr (les 20 annonces analysées, remontées par notre score d'investissement, donc plutôt décotées) ressort à 1 160 €/m² en moyenne, ce qui ne représente pas le marché de la commune. Comptez environ 1 593 €/m² pour une maison à Dunières (ventes DVF, millésime 2026), contre 955 €/m² pour un appartement.
Quel rendement locatif peut-on espérer à Dunières ?
Le rendement brut moyen à Dunières est de 9.85 % (estimation sur données marché), contre 5.94 % en moyenne sur la sélection Pillr (20 annonces analysées). Sur les 20 annonces analysées à Dunières, le rendement net moyen estimé par notre modèle est de 3,35 % (après charges courantes estimées), pour un rendement brut moyen de 5,94 %.
Quelle stratégie d'investissement choisir à Dunières ?
Le choix dépend du rapport entre prix d'achat et loyer à Dunières. Au prix de 955 €/m² pour un loyer estimé à 8,7 €/m² (loyer des appartements T1 et T2), un T2 de 45 m² représente environ 43 k€ pour 393 € de loyer mensuel. La commune est en zone C du zonage ABC, qui détermine notamment le plafond de loyer de la location intermédiaire. Le LMNP au réel reste le régime le plus courant pour l'amortissement. Analysez une annonce précise pour comparer les trois stratégies sur ce bien.
Faut-il acheter dans le neuf ou l'ancien à Dunières ?
Dans l'ancien, l'arbitrage se joue sur l'état énergétique du bien. À Dunières, 20 % du parc analysé est classé F ou G, donc concerné par le calendrier d'interdiction de location. L'appartement y est à 955 €/m² contre 1 593 €/m² pour une maison. L'ancien ouvre la plus-value par travaux, à condition de les chiffrer avant l'offre. Le neuf réduit la vacance et donne accès aux dispositifs encadrés.
Le marché de Dunières est-il assez actif pour investir ?
Dunières a enregistré 10 transactions dans les données DVF de 2025. Les prix y ont évolué de +5,5 % sur un an et de +7,8 % sur trois ans. Un marché peu transacté rend l'estimation moins fiable et la revente plus lente : c'est un critère à part entière, au même titre que le rendement.

Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP · voir notre méthodologie.

Demande à Pillr sur Dunières

Est-ce le bon moment pour acheter à Dunières ?

Sur la base des données publiques, Dunières ressort comme une opportunité à étudier. Prix au m² aligné sur la valeur attendue pour son département (écart -9,1 %, modèle DVF). Rendement brut élevé : 9,85 % (loyer DHUP / prix DVF). Marché porteur : prix +7,8 % sur 3 ans (DVF). Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.

Quel rendement locatif espérer à Dunières ?

Le rendement locatif brut indicatif à Dunières est d'environ 9,85 % (loyer DHUP rapporté au prix de référence DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 7,8 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.

La demande locative est-elle forte à Dunières ?

Notre analyse de zone attribue à Dunières un sous-score de demande locative de 40/100, avec un taux de vacance des logements estimé à 14,4 %. Indicateurs issus de l'analyse IA Pillr (sources publiques compilées), pas d'un observatoire officiel.

Quels sont les risques à connaître pour investir à Dunières ?

Risque radon élevé : classe 3 IRSN, traitement obligatoire (1 500 à 5 000 €). Piste : intégrer coût ventilation/sol dans le budget acquisition. Parc immobilier vétuste : 32,2 % de passoires thermiques (DPE F ou G), risque travaux important. Piste : cibler biens rénovés ou budget rénovation supérieur à 15 %. Points d'attention identifiés par l'analyse Pillr à partir des données de la zone.

Quels sont les risques naturels à Dunières ?

D'après l'IRSN pour le radon et Géorisques pour les autres risques : potentiel radon de catégorie 3 sur 3. Ces niveaux sont indicatifs à l'échelle de la commune : vérifiez l'état des risques (ERP), obligatoire avant tout achat, pour l'adresse précise du bien.

En quelle zone locative se situe Dunières ?

Dunières est classée en zone C (marché détendu). Le zonage ABC classe les communes en zones A bis, A, B1, B2 et C, par ordre décroissant de déséquilibre entre l'offre et la demande de logements (article D. 304-1 du code de la construction et de l'habitation). En 2026, la zone du zonage ABC détermine notamment les plafonds de loyer et de ressources de la location intermédiaire (dispositif Relance logement, baux Pinel en cours, Denormandie), ainsi que les plafonds de ressources du prêt à taux zéro et de Loc'Avantages. Le dispositif Pinel est fermé aux acquisitions depuis le 1er janvier 2025 : la réduction d'impôt ne vise que les logements acquis, ou dont le permis de construire a été demandé, au plus tard le 31 décembre 2024, et les engagements de location en cours vont à leur terme.

Pose ta question sur Dunières

Accède à l'analyse de zone complète et gratuite : loyer DHUP, rendement, scores socio-économiques, DPE, risques, sécurité.

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Pourquoi investir à Dunières ?

Dunières affiche un prix au m² de 955 € pour un appartement (ventes DVF) avec un rendement locatif brut indicatif de 9.85 %. Le marché de Dunières a enregistré 10 ventes sur l'année 2025 des données DVF, un indicateur de la liquidité à la revente. Le Puy-en-Velay, Yssingeaux. Marché de moyenne montagne, abordable, à proximité de l'aire stéphanoise.

À Dunières, le revenu disponible médian est de 24 970 € par unité de consommation (INSEE, Filosofi). Côté accès, à vol d'oiseau depuis le centre de la commune : gare de Le Chambon-Feugerolles à 19,8 km, aéroport Le Puy-Loudes à 48,3 km (SNCF Open Data, OurAirports). Indicateurs issus de l'analyse de zone Pillr (sources publiques compilées).

Pillr analyse chaque annonce de l'ancien diffusée sur les principaux portails français selon 8 critères pondérés : localisation, transport, rentabilité, potentiel de revalorisation, état du bien, dynamique de marché, optimisation fiscale et qualité de l'annonce. Notre technologie de computer vision analyse les photos pour estimer automatiquement les travaux à prévoir (peinture, sol, cuisine, salle de bain, électricité) et chiffre la rénovation au mètre carré. Les programmes neufs sont affichés sans analyse.

Évolution des prix à Dunières

Les prix à Dunières ont évolué de +5,5 % sur un an et de +7,8 % sur trois ans (évolution de la médiane des ventes, lissée sur trois ans, DVF). Un marché en repli peut offrir des points d'entrée ; un marché porteur sécurise la revente.

Comment fonctionne l'analyse Pillr ?

Pour chaque annonce à Dunières, Pillr calcule automatiquement :

  • Score d'investissement sur 100 points selon 8 critères pondérés
  • Rendement brut et net à partir du loyer estimé au m²
  • Chiffrage des travaux par IA visuelle (computer vision)
  • Simulation 3 stratégies : location longue durée, LMNP meublée, courte durée Airbnb
  • Cashflow mensuel après crédit, charges et fiscalité
  • Projection patrimoine sur 20 ans

Dunières sous tous les angles

Prix, loyer, rendement et analyse interactive : les pages Pillr dédiées à la commune.

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