Prix immobilier Drumettaz-Clarafond 2026 : 3 852€/m²

Appartement

3 852 €

par m² · médiane DVF 2025

Maison

4 154 €

par m² · médiane DVF

Évolution

Sur 1 an-9.4%

Sur 3 ans-9.2%

Recommandation d'achat — Drumettaz-Clarafond

Marché tendu / survalorisé

Prix au m² 28,4 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
Rendement brut correct : 4,81 % (loyer DHUP / prix DVF).
Prix en repli : -9,2 % sur 3 ans (DVF) — points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique.

Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.

Analyse IA

64/100 · score global

Points positifs

Services de proximité excellents — Score services_proximite à 91/100, vie locale complète
Marché liquide et stable — 39 transactions/an et faible volatilité (CV 0.053)

Points d'attention

Chute des prix significative — Prix en baisse de -9.4% sur 1 an et -9.2% sur 3 ans (DVF fiable)
Rendement locatif faible — Rendement brut 4.81% pour appartement, sous la moyenne nationale

Investissement défensif : Privilégier l'achat en dessous du prix du marché pour compenser la baisse, viser la location longue durée Pinel

Analyse complète

Évolution des prix sur 5 ans

Médiane annuelle DVF (transactions notariées), filtrée 10-500m² et prix 10k-20M€. Recalculée chaque trimestre depuis la base officielle data.gouv.fr.

Évolution prix m² · DVF 2021–2025

Tendance marché local

+1.5%

Appart · 4 ans

Appartement 2025

3 852 €/m²

+1.5% sur 4 ans

Maison 2025

4 154 €/m²

-2.0% sur 4 ans

Médiane DVF par année · Barres grises = volume transactions enregistrées

Dernières ventes enregistrées à Drumettaz-Clarafond

Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.

Date	Type	Surface	Prix de vente	Prix/m²
12 déc. 2025	Maison	175 m²	600 000 €	3 429 €
28 nov. 2025	Maison	126 m²	569 000 €	4 516 €
18 nov. 2025	Appartement	53 m²	130 000 €	2 453 €
13 nov. 2025	Maison	95 m²	429 600 €	4 522 €
07 nov. 2025	Appartement	63 m²	320 470 €	5 087 €
31 oct. 2025	Appartement	67 m²	321 990 €	4 806 €
27 oct. 2025	Appartement	66 m²	326 388 €	4 945 €
23 oct. 2025	Maison	255 m²	1 300 000 €	5 098 €
22 oct. 2025	Appartement	102 m²	380 000 €	3 725 €
21 oct. 2025	Appartement	95 m²	417 250 €	4 392 €
06 oct. 2025	Appartement	63 m²	330 000 €	5 238 €
30 sept. 2025	Maison	19 m²	138 250 €	7 276 €

Source : DVF / DGFiP — ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.

Positionnement marché

Percentile national

97ᵉ

Très cher (top 10%)

Z-score département

+0.34

Écart standardisé vs médiane dpt 73

Z-score région

+1.44

vs médiane Auvergne-Rhône-Alpes

Prix attendu modélisé : 3 001 €/m²

Écart résiduel observé : +28.4 % vs valeur modélisée — bien_au_dessus_dept

Prix dans les communes voisines

Top 5 communes du département 73 (population > 5 000) par prix m² appartement.

Bourg-Saint-Maurice

7 270 hab.

5 563 €/m²

Le Bourget-du-Lac

5 216 hab.

4 210 €/m²

Aix-les-Bains

32 406 hab.

4 072 €/m²

Saint-Alban-Leysse

6 734 hab.

3 714 €/m²

Challes-les-Eaux

5 630 hab.

3 684 €/m²

Analyse complète Drumettaz-Clarafond

Loyer DHUP, rendement détaillé, scores socio-économiques, DPE, radon, Pinel, POI, IPS lycées — toutes les données disponibles dans l'analyse Pillr.

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Aussi disponible pour Drumettaz-Clarafond

Loyer moyen

15.4 €/m²/mois

Source DHUP officielle

Rendement brut moyen

4.81 %

Voir détail simulation

Questions fréquentes

Quel est le prix m² à Drumettaz-Clarafond en 2026 ?

Le prix médian au m² à Drumettaz-Clarafond s'élève à 3 852 €/m² pour un appartement et 4 154 €/m² pour une maison. Ces données proviennent de la base DVF officielle (Demandes de Valeurs Foncières) millésime 2025, sur 39 transactions notariées.

Comment évoluent les prix immobiliers à Drumettaz-Clarafond ?

Sur les 3 dernières années, les prix à Drumettaz-Clarafond ont évolué de -9.2 %. Sur 1 an, la variation est de -9.4 %.

Drumettaz-Clarafond est-elle chère par rapport à la France ?

Drumettaz-Clarafond se situe au 97ᵉ percentile national en prix au m². Très cher (top 10%). Par rapport au département 73, l'écart standardisé (z-score) est 0.34.

Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.

Demande à Pillr sur Drumettaz-Clarafond

Est-ce le bon moment pour acheter à Drumettaz-Clarafond ?

Les données invitent à la prudence sur Drumettaz-Clarafond à ce stade. Prix au m² 28,4 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF). Rendement brut correct : 4,81 % (loyer DHUP / prix DVF). Prix en repli : -9,2 % sur 3 ans (DVF) — points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique. Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.

Quel rendement locatif espérer à Drumettaz-Clarafond ?

Le rendement locatif brut indicatif à Drumettaz-Clarafond est d'environ 4,81 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 15,4 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.

Quels sont les risques à connaître pour investir à Drumettaz-Clarafond ?

Chute des prix significative : Prix en baisse de -9.4% sur 1 an et -9.2% sur 3 ans (DVF fiable). Piste : Attendre stabilisation ou négociation forte du prix d'achat Rendement locatif faible : Rendement brut 4.81% pour appartement, sous la moyenne nationale. Points d'attention identifiés par l'analyse Pillr à partir des données de la zone.

En quelle zone locative se situe Drumettaz-Clarafond ?

Drumettaz-Clarafond est classée en zone B1 (métropoles et villes où la demande locative est forte) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.

Le quartier est-il sûr à Drumettaz-Clarafond ?

L'indice de sécurité retenu par l'analyse Pillr place Drumettaz-Clarafond à un niveau de risque plutôt faible (zone calme) (25/100, 0 = le plus sûr), à partir des statistiques publiques de délinquance. La sécurité variant fortement d'un quartier à l'autre, vérifiez toujours l'adresse précise du bien.

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