Prix immobilier Druelle Balsac 2026 : 2 253€/m²

Appartement

2 253 €

par m² · médiane DVF 2025

Maison

2 288 €

par m² · médiane DVF

Évolution

Sur 1 an+9.8%

Sur 3 ans+12.3%

Recommandation d'achat — Druelle Balsac

Marché tendu / survalorisé

Prix au m² 55,1 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
Rendement brut correct : 4,82 % (loyer DHUP / prix DVF).
Marché porteur : prix +12,3 % sur 3 ans (DVF).

Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.

Évolution des prix sur 5 ans

Médiane annuelle DVF (transactions notariées), filtrée 10-500m² et prix 10k-20M€. Recalculée chaque trimestre depuis la base officielle data.gouv.fr.

Évolution prix m² · DVF 2021–2025

Tendance marché local

Maison 2025

2 288 €/m²

+3.8% sur 4 ans

Médiane DVF par année · Barres grises = volume transactions enregistrées

Dernières ventes enregistrées à Druelle Balsac

Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.

Date	Type	Surface	Prix de vente	Prix/m²
11 déc. 2025	Maison	60 m²	120 000 €	2 000 €
03 déc. 2025	Maison	238 m²	238 200 €	1 001 €
02 déc. 2025	Maison	84 m²	157 750 €	1 878 €
25 nov. 2025	Maison	129 m²	170 000 €	1 318 €
15 oct. 2025	Maison	108 m²	259 200 €	2 400 €
22 sept. 2025	Maison	93 m²	238 000 €	2 559 €
08 août 2025	Maison	124 m²	253 050 €	2 041 €
28 juil. 2025	Maison	182 m²	205 000 €	1 126 €
23 juin 2025	Maison	164 m²	254 800 €	1 554 €
05 juin 2025	Maison	176 m²	236 950 €	1 346 €
27 mai 2025	Maison	99 m²	165 000 €	1 667 €
12 mai 2025	Maison	276 m²	322 000 €	1 167 €

Source : DVF / DGFiP — ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.

Positionnement marché

Percentile national

77ᵉ

Cher (top 25%)

Z-score département

+2.08

Écart standardisé vs médiane dpt 12

Z-score région

+0.69

vs médiane Occitanie

Prix attendu modélisé : 1 452 €/m²

Écart résiduel observé : +55.1 % vs valeur modélisée — bien_au_dessus_dept

Prix dans les communes voisines

Top 5 communes du département 12 (population > 5 000) par prix m² appartement.

Onet-le-Château

12 080 hab.

2 330 €/m²

Rodez

23 981 hab.

2 055 €/m²

Luc-la-Primaube

6 046 hab.

2 009 €/m²

Millau

22 044 hab.

1 725 €/m²

Saint-Affrique

7 941 hab.

1 401 €/m²

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Aussi disponible pour Druelle Balsac

Loyer moyen

9.0 €/m²/mois

Source DHUP officielle

Rendement brut moyen

4.82 %

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Questions fréquentes

Quel est le prix m² à Druelle Balsac en 2026 ?

Le prix médian au m² à Druelle Balsac s'élève à 2 253 €/m² pour un appartement et 2 288 €/m² pour une maison. Ces données proviennent de la base DVF officielle (Demandes de Valeurs Foncières) millésime 2025, sur 18 transactions notariées.

Comment évoluent les prix immobiliers à Druelle Balsac ?

Sur les 3 dernières années, les prix à Druelle Balsac ont évolué de +12.3 %. Sur 1 an, la variation est de +9.8 %.

Druelle Balsac est-elle chère par rapport à la France ?

Druelle Balsac se situe au 77ᵉ percentile national en prix au m². Cher (top 25%). Par rapport au département 12, l'écart standardisé (z-score) est 2.08.

Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.

Demande à Pillr sur Druelle Balsac

Est-ce le bon moment pour acheter à Druelle Balsac ?

Les données invitent à la prudence sur Druelle Balsac à ce stade. Prix au m² 55,1 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF). Rendement brut correct : 4,82 % (loyer DHUP / prix DVF). Marché porteur : prix +12,3 % sur 3 ans (DVF). Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.

Quel rendement locatif espérer à Druelle Balsac ?

Le rendement locatif brut indicatif à Druelle Balsac est d'environ 4,82 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 9,0 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.

Quels sont les risques à connaître pour investir à Druelle Balsac ?

À Druelle Balsac, 16,8 % du parc est classé DPE F ou G (passoires thermiques), avec un risque locatif lié à l'interdiction progressive de mise en location. Ces indicateurs sont issus des données publiques (DPE ADEME, INSEE) et restent à vérifier au cas par cas.

En quelle zone locative se situe Druelle Balsac ?

Druelle Balsac est classée en zone C (zone détendue, demande locative plus modérée) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.

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