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Investir dans l'immobilier locatif à Druelle Balsac

Pour investir à Druelle Balsac (12000) en 2026, le prix au m² (appartement) est de 1 230 € (estimation Pillr, modèle sur données DVF), pour un loyer médian de 9.0 €/m²/mois (source DHUP), soit un rendement brut indicatif de 8.82 %.

Données & analyse : Pillr · Méthodologie & sources · Dernière mise à jour : 19 octobre 2026

8 annonces analysées par IA à Druelle Balsac. Scoring d'investissement sur 100, rendement brut et net, chiffrage travaux par computer vision, simulation locative en location longue durée, LMNP meublée ou courte durée.

Prix au m² · commune

1 230 €

Appartement · estimation Pillr, modèle sur données DVF

Rendement brut · commune

8.82%

Estimation sur données marché

Prix moyen · sélection Pillr

228 125 €

Médiane : 236 500 €

Surface moyenne · sélection Pillr

129 m²

8 annonces analysées

La « sélection Pillr » réunit les 8 annonces analysées à Druelle Balsac les mieux notées par notre score d'investissement. Ce n'est pas un échantillon représentatif : le score privilégie les biens décotés, ses moyennes sortent donc sous le marché (1 703 €/m² en moyenne). Le prix de la commune ci-dessus vient de nos données marché (estimation Pillr, modèle sur données DVF), identique à celui de la page prix immobilier Druelle Balsac.

Recommandation d'achat · Druelle Balsac

Opportunité à étudier
  • Prix au m² 15,7 % sous la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
  • Rendement brut élevé : 8,82 % (loyer DHUP / prix DVF).
  • Marché porteur : prix +22,5 % sur 3 ans (DVF).

Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP). Indicatif, il ne constitue pas un conseil en investissement.

Ce qui compte à Druelle Balsac

Note de synthèse : 68 sur 100. Note et points établis automatiquement à partir des données publiques de la commune (prix, loyers, revenus, état du parc, risques).

Points positifs

  • Croissance prix robuste : tendance haussière +12,3 % sur 3 ans (DVF, 18 ventes par an)
  • Stabilité socio-économique : faible chômage (4 %) et revenu médian élevé (29 160 €)

Points d'attention

  • Risque radon élevé : classe 3 IRSN, traitement obligatoire (1 500 à 5 000 €)
  • Faible demande locative : vacance élevée (7,6 %)

Investissement locatif : privilégier l'investissement résidentiel principal ou location longue durée familiale, éviter la location courte durée

Analyse complète de Druelle Balsac

Dernières ventes enregistrées à Druelle Balsac

Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2026). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.

DateTypeSurfacePrix de ventePrix/m²
26 juin 2026Maison58 m²52 246 €901 €
19 juin 2026Maison95 m²350 050 €3 685 €
19 juin 2026Maison90 m²281 424 €3 127 €
18 juin 2026Maison100 m²160 500 €1 605 €
15 juin 2026Maison94 m²262 250 €2 790 €
12 juin 2026Maison100 m²242 700 €2 427 €
01 juin 2026Maison115 m²361 250 €3 141 €
01 juin 2026Maison68 m²117 330 €1 725 €
15 avr. 2026Maison75 m²125 000 €1 667 €
30 mars 2026Maison120 m²242 500 €2 021 €
24 mars 2026Maison68 m²205 850 €3 027 €
09 mars 2026Maison143 m²188 000 €1 315 €

Source : DVF / DGFiP, ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.

Meilleurs scores d'investissement à Druelle Balsac

Maison 5p à Druelle Balsac

Maison · 5p · 90.71 m²

70/100

99 000 €

10.5% brut5.6% netDPE F
Maison 4p à Druelle Balsac

Maison · 4p · 160 m²

68/100

175 000 €

9.3% brut5.5% netDPE F
Maison 9p à Druelle Balsac

Maison · 9p · 203 m²

67/100

330 000 €

5.8% brut4.1% netDPE D
Maison 5p à Druelle Balsac

Maison · 5p · 90 m²

67/100

99 000 €

10.4% brut4.5% netDPE F
Maison 6p à Druelle Balsac

Maison · 6p · 140 m²

61/100

300 000 €

4.9% brut3% netDPE D
Maison 5p à Druelle Balsac

Maison · 5p · 120 m²

59/100

298 000 €

4.3% brut3% netDPE D
Voir toutes les 8 annonces à Druelle Balsac

Questions fréquentes sur l'investissement à Druelle Balsac

Quel est le prix moyen au m² à Druelle Balsac ?
Le prix au m² à Druelle Balsac est d'environ 1 230 € pour un appartement (estimation Pillr, modèle sur données DVF). La sélection Pillr (les 8 annonces analysées, remontées par notre score d'investissement, donc plutôt décotées) ressort à 1 703 €/m² en moyenne, ce qui ne représente pas le marché de la commune. Comptez environ 2 029 €/m² pour une maison à Druelle Balsac (estimation Pillr, modèle sur données DVF, millésime 2026), contre 1 230 €/m² pour un appartement.
Quel rendement locatif peut-on espérer à Druelle Balsac ?
Le rendement brut moyen à Druelle Balsac est de 8.82 % (estimation sur données marché), contre 7.17 % en moyenne sur la sélection Pillr (8 annonces analysées). Sur les 8 annonces analysées à Druelle Balsac, le rendement net moyen estimé par notre modèle est de 3,9 % (après charges courantes estimées), pour un rendement brut moyen de 7,17 %.
Quelle stratégie d'investissement choisir à Druelle Balsac ?
Le choix dépend du rapport entre prix d'achat et loyer à Druelle Balsac. Au prix de 1 230 €/m² pour un loyer estimé à 9,9 €/m² (loyer des appartements T1 et T2), un T2 de 45 m² représente environ 55 k€ pour 446 € de loyer mensuel. La commune est en zone C du zonage ABC, qui détermine notamment le plafond de loyer de la location intermédiaire. Le LMNP au réel reste le régime le plus courant pour l'amortissement. Analysez une annonce précise pour comparer les trois stratégies sur ce bien.
Faut-il acheter dans le neuf ou l'ancien à Druelle Balsac ?
Dans l'ancien, l'arbitrage se joue sur l'état énergétique du bien. À Druelle Balsac, 12 % du parc analysé est classé F ou G, donc concerné par le calendrier d'interdiction de location. L'appartement y est à 1 230 €/m² contre 2 029 €/m² pour une maison. L'ancien ouvre la plus-value par travaux, à condition de les chiffrer avant l'offre. Le neuf réduit la vacance et donne accès aux dispositifs encadrés.
Le marché de Druelle Balsac est-il assez actif pour investir ?
Druelle Balsac a enregistré 17 transactions dans les données DVF de 2025. Les prix y ont évolué de +10,4 % sur un an et de +22,5 % sur trois ans. Un marché peu transacté rend l'estimation moins fiable et la revente plus lente : c'est un critère à part entière, au même titre que le rendement.

Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP · voir notre méthodologie.

Demande à Pillr sur Druelle Balsac

Est-ce le bon moment pour acheter à Druelle Balsac ?

Sur la base des données publiques, Druelle Balsac ressort comme une opportunité à étudier. Prix au m² 15,7 % sous la valeur attendue pour son département (modèle DVF). Rendement brut élevé : 8,82 % (loyer DHUP / prix DVF). Marché porteur : prix +22,5 % sur 3 ans (DVF). Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.

Quel rendement locatif espérer à Druelle Balsac ?

Le rendement locatif brut indicatif à Druelle Balsac est d'environ 8,82 % (loyer DHUP rapporté au prix de référence DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 9,0 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.

La demande locative est-elle forte à Druelle Balsac ?

Notre analyse de zone attribue à Druelle Balsac un sous-score de demande locative de 41/100, avec un taux de vacance des logements estimé à 7,6 %. Indicateurs issus de l'analyse IA Pillr (sources publiques compilées), pas d'un observatoire officiel.

Quels sont les risques à connaître pour investir à Druelle Balsac ?

Risque radon élevé : classe 3 IRSN, traitement obligatoire (1 500 à 5 000 €). Piste : intégrer coût ventilation/sol dans budget acquisition. Faible demande locative : vacance élevée (7,6 %). Points d'attention identifiés par l'analyse Pillr à partir des données de la zone.

Quels sont les risques naturels à Druelle Balsac ?

D'après l'IRSN pour le radon et Géorisques pour les autres risques : potentiel radon de catégorie 3 sur 3. Ces niveaux sont indicatifs à l'échelle de la commune : vérifiez l'état des risques (ERP), obligatoire avant tout achat, pour l'adresse précise du bien.

En quelle zone locative se situe Druelle Balsac ?

Druelle Balsac est classée en zone C (marché détendu). Le zonage ABC classe les communes en zones A bis, A, B1, B2 et C, par ordre décroissant de déséquilibre entre l'offre et la demande de logements (article D. 304-1 du code de la construction et de l'habitation). En 2026, la zone du zonage ABC détermine notamment les plafonds de loyer et de ressources de la location intermédiaire (dispositif Relance logement, baux Pinel en cours, Denormandie), ainsi que les plafonds de ressources du prêt à taux zéro et de Loc'Avantages. Le dispositif Pinel est fermé aux acquisitions depuis le 1er janvier 2025 : la réduction d'impôt ne vise que les logements acquis, ou dont le permis de construire a été demandé, au plus tard le 31 décembre 2024, et les engagements de location en cours vont à leur terme.

Le quartier est-il sûr à Druelle Balsac ?

En 2024, la police et la gendarmerie ont enregistré à Druelle Balsac 3,8 violences physiques hors cadre familial pour 1 000 habitants (3,6 en moyenne), la moyenne étant celle des communes dont le ministère de l'Intérieur publie les chiffres. Ces taux couvrent toute la commune : la sécurité varie d'un quartier à l'autre, vérifiez l'adresse précise du bien.

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Accède à l'analyse de zone complète et gratuite : loyer DHUP, rendement, scores socio-économiques, DPE, risques, sécurité.

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Pourquoi investir à Druelle Balsac ?

Druelle Balsac affiche un prix au m² de 1 230 € pour un appartement (estimation Pillr, modèle sur données DVF) avec un rendement locatif brut indicatif de 8.82 %. Le marché de Druelle Balsac a enregistré 17 ventes sur l'année 2025 des données DVF, un indicateur de la liquidité à la revente. Rodez, Millau, Villefranche-de-Rouergue. Marché rural stable, cadre de vie recherché.

À Druelle Balsac, le revenu disponible médian est de 29 160 € par unité de consommation (INSEE, Filosofi). Côté accès, à vol d'oiseau depuis le centre de la commune : gare de Rodez à 8,6 km, aéroport Rodez–Aveyron à 4,1 km (SNCF Open Data, OurAirports). Indicateurs issus de l'analyse de zone Pillr (sources publiques compilées).

Pillr analyse chaque annonce de l'ancien diffusée sur les principaux portails français selon 8 critères pondérés : localisation, transport, rentabilité, potentiel de revalorisation, état du bien, dynamique de marché, optimisation fiscale et qualité de l'annonce. Notre technologie de computer vision analyse les photos pour estimer automatiquement les travaux à prévoir (peinture, sol, cuisine, salle de bain, électricité) et chiffre la rénovation au mètre carré. Les programmes neufs sont affichés sans analyse.

Évolution des prix à Druelle Balsac

Les prix à Druelle Balsac ont évolué de +10,4 % sur un an et de +22,5 % sur trois ans (évolution de la médiane des ventes, DVF). Un marché en repli peut offrir des points d'entrée ; un marché porteur sécurise la revente.

Comment fonctionne l'analyse Pillr ?

Pour chaque annonce à Druelle Balsac, Pillr calcule automatiquement :

  • Score d'investissement sur 100 points selon 8 critères pondérés
  • Rendement brut et net à partir du loyer estimé au m²
  • Chiffrage des travaux par IA visuelle (computer vision)
  • Simulation 3 stratégies : location longue durée, LMNP meublée, courte durée Airbnb
  • Cashflow mensuel après crédit, charges et fiscalité
  • Projection patrimoine sur 20 ans

Druelle Balsac sous tous les angles

Prix, loyer, rendement et analyse interactive : les pages Pillr dédiées à la commune.

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