Prix immobilier Douvres 2026
1 104 habitants · Auvergne-Rhône-Alpes · Données actualisées en 2025
En 2026, le prix médian au m² à Douvres (01500) est de 2 640 € pour un appartement et 2 593 € pour une maison (source DVF, millésime 2025).
Données & analyse : Pillr — Méthodologie & sources · Dernière mise à jour : 4 juillet 2026
Appartement
2 640 €
par m² · médiane DVF 2025
Maison
2 593 €
par m² · médiane DVF
Évolution
Recommandation d'achat — Douvres
- Prix au m² 18,9 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
- Rendement brut correct : 5,26 % (loyer DHUP / prix DVF).
- Prix stables sur 3 ans (+1,1 %, DVF).
Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Évolution des prix sur 5 ans
Médiane annuelle DVF (transactions notariées), filtrée 10-500m² et prix 10k-20M€. Recalculée chaque trimestre depuis la base officielle data.gouv.fr.
Évolution prix m² · DVF 2021–2025
Tendance marché local
Maison 2025
2 593 €/m²
-15.2% sur 4 ans
Médiane DVF par année · Barres grises = volume transactions enregistrées
Dernières ventes enregistrées à Douvres
Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.
| Date | Type | Surface | Prix de vente | Prix/m² |
|---|---|---|---|---|
| 14 nov. 2025 | Maison | 132 m² | 420 000 € | 3 182 € |
| 14 nov. 2025 | Maison | 134 m² | 343 000 € | 2 560 € |
| 10 sept. 2025 | Maison | 106 m² | 310 000 € | 2 925 € |
| 27 août 2025 | Maison | 120 m² | 380 000 € | 3 167 € |
| 29 juil. 2025 | Maison | 84 m² | 210 000 € | 2 500 € |
| 22 juil. 2025 | Maison | 99 m² | 260 000 € | 2 626 € |
| 21 mai 2025 | Maison | 167 m² | 350 000 € | 2 096 € |
| 17 avr. 2025 | Maison | 90 m² | 278 000 € | 3 089 € |
| 07 avr. 2025 | Maison | 52 m² | 122 000 € | 2 346 € |
| 31 mars 2025 | Maison | 131 m² | 375 000 € | 2 863 € |
| 28 mars 2025 | Maison | 140 m² | 270 000 € | 1 929 € |
| 28 mars 2025 | Appartement | 60 m² | 180 000 € | 3 000 € |
Source : DVF / DGFiP — ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.
Positionnement marché
Percentile national
86ᵉ
Cher (top 25%)
Z-score département
+0.32
Écart standardisé vs médiane dpt 1
Z-score région
+0.38
vs médiane Auvergne-Rhône-Alpes
Prix attendu modélisé : 2 220 €/m²
Écart résiduel observé : +18.9 % vs valeur modélisée — au_dessus_dept
Prix dans les communes voisines
Top 5 communes du département 1 (population > 5 000) par prix m² appartement.
Analyse complète Douvres
Loyer DHUP, rendement détaillé, scores socio-économiques, DPE, radon, Pinel, POI, IPS lycées — toutes les données disponibles dans l'analyse Pillr.
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Questions fréquentes
Quel est le prix m² à Douvres en 2026 ?
Le prix médian au m² à Douvres s'élève à 2 640 €/m² pour un appartement et 2 593 €/m² pour une maison. Ces données proviennent de la base DVF officielle (Demandes de Valeurs Foncières) millésime 2025, sur 15 transactions notariées.
Comment évoluent les prix immobiliers à Douvres ?
Sur les 3 dernières années, les prix à Douvres ont évolué de +1.1 %. Sur 1 an, la variation est de +2.3 %.
Douvres est-elle chère par rapport à la France ?
Douvres se situe au 86ᵉ percentile national en prix au m². Cher (top 25%). Par rapport au département 1, l'écart standardisé (z-score) est 0.32.
Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.
Demande à Pillr sur Douvres
Est-ce le bon moment pour acheter à Douvres ?
Le marché de Douvres est à surveiller : signaux mitigés. Prix au m² 18,9 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF). Rendement brut correct : 5,26 % (loyer DHUP / prix DVF). Prix stables sur 3 ans (+1,1 %, DVF). Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.
Quel rendement locatif espérer à Douvres ?
Le rendement locatif brut indicatif à Douvres est d'environ 5,26 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 11,6 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.
Quels sont les risques à connaître pour investir à Douvres ?
À Douvres, 1,6 % du parc est classé DPE F ou G (passoires thermiques), avec un risque locatif lié à l'interdiction progressive de mise en location. Ces indicateurs sont issus des données publiques (DPE ADEME, INSEE) et restent à vérifier au cas par cas.
En quelle zone locative se situe Douvres ?
Douvres est classée en zone C (zone détendue, demande locative plus modérée) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.
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