Prix immobilier Dourgne 2026 : 1 385€/m²

Appartement

1 385 €

par m² · médiane DVF 2025

Maison

1 434 €

par m² · médiane DVF

Évolution

Sur 1 an-3.4%

Sur 3 ans+1.0%

Recommandation d'achat — Dourgne

Opportunité à étudier

Prix au m² 13,5 % sous la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
Rendement brut élevé : 8,78 % (loyer DHUP / prix DVF).
Prix stables sur 3 ans (+1,0 %, DVF).

Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.

Évolution des prix sur 5 ans

Médiane annuelle DVF (transactions notariées), filtrée 10-500m² et prix 10k-20M€. Recalculée chaque trimestre depuis la base officielle data.gouv.fr.

Évolution prix m² · DVF 2021–2025

Tendance marché local

Maison 2025

1 434 €/m²

+2.5% sur 4 ans

Médiane DVF par année · Barres grises = volume transactions enregistrées

Dernières ventes enregistrées à Dourgne

Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.

Date	Type	Surface	Prix de vente	Prix/m²
19 sept. 2025	Maison	67 m²	125 700 €	1 876 €
11 sept. 2025	Maison	130 m²	95 000 €	731 €
28 août 2025	Maison	102 m²	97 000 €	951 €
23 août 2025	Maison	99 m²	196 900 €	1 989 €
06 août 2025	Maison	106 m²	152 000 €	1 434 €
03 juil. 2025	Maison	91 m²	90 000 €	989 €
20 juin 2025	Maison	60 m²	88 000 €	1 467 €
28 mars 2025	Maison	82 m²	205 000 €	2 500 €
21 févr. 2025	Maison	60 m²	75 000 €	1 250 €

Source : DVF / DGFiP — ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.

Positionnement marché

Percentile national

33ᵉ

Sous la médiane

Z-score département

-0.61

Écart standardisé vs médiane dpt 81

Z-score région

-0.65

vs médiane Occitanie

Prix attendu modélisé : 1 601 €/m²

Écart résiduel observé : -13.5 % vs valeur modélisée — en_dessous_dept

Prix dans les communes voisines

Top 5 communes du département 81 (population > 5 000) par prix m² appartement.

Albi

51 290 hab.

2 425 €/m²

Saint-Sulpice-la-Pointe

9 719 hab.

2 385 €/m²

Rabastens

5 867 hab.

1 953 €/m²

Saint-Juéry

6 564 hab.

1 935 €/m²

Lavaur

10 965 hab.

1 857 €/m²

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Aussi disponible pour Dourgne

Loyer moyen

10.1 €/m²/mois

Source DHUP officielle

Rendement brut moyen

8.78 %

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Questions fréquentes

Quel est le prix m² à Dourgne en 2026 ?

Le prix médian au m² à Dourgne s'élève à 1 385 €/m² pour un appartement et 1 434 €/m² pour une maison. Ces données proviennent de la base DVF officielle (Demandes de Valeurs Foncières) millésime 2025, sur 9 transactions notariées.

Comment évoluent les prix immobiliers à Dourgne ?

Sur les 3 dernières années, les prix à Dourgne ont évolué de +1.0 %. Sur 1 an, la variation est de -3.4 %.

Dourgne est-elle chère par rapport à la France ?

Dourgne se situe au 33ᵉ percentile national en prix au m². Sous la médiane. Par rapport au département 81, l'écart standardisé (z-score) est -0.61.

Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.

Demande à Pillr sur Dourgne

Est-ce le bon moment pour acheter à Dourgne ?

Sur la base des données publiques, Dourgne ressort comme une opportunité à étudier. Prix au m² 13,5 % sous la valeur attendue pour son département (modèle DVF). Rendement brut élevé : 8,78 % (loyer DHUP / prix DVF). Prix stables sur 3 ans (+1,0 %, DVF). Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.

Quel rendement locatif espérer à Dourgne ?

Le rendement locatif brut indicatif à Dourgne est d'environ 8,78 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 10,1 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.

En quelle zone locative se situe Dourgne ?

Dourgne est classée en zone C (zone détendue, demande locative plus modérée) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.

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