Prix immobilier Doullens 2026 : 1 054€/m²

Appartement

1 054 €

par m² · médiane DVF 2025

Maison

1 195 €

par m² · médiane DVF

Évolution

Sur 1 an

Sur 3 ans+7.0%

Recommandation d'achat — Doullens

Opportunité à étudier

Prix au m² 21,4 % sous la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
Rendement brut élevé : 11,68 % (loyer DHUP / prix DVF).
Marché porteur : prix +7,0 % sur 3 ans (DVF).

Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.

Analyse IA

71/100 · score global

Points positifs

Liquidité exceptionnelle — Score de liquidité de 100/100 avec 105 transactions récentes
Rendement brut élevé — Rendement brut de 9.69% sur les maisons, idéal pour du rendement

Points d'attention

Chômage très élevé — Taux de chômage local de 25%, risque sur la solvabilité
Vacance locative élevée — Taux de vacance à 12.37%, supérieur à la moyenne nationale

Cibler l'investissement locatif de rendement : Privilégier l'achat de maisons de ville à rénover pour maximiser le rendement brut proche de 10%.

Analyse complète

Évolution des prix sur 5 ans

Médiane annuelle DVF (transactions notariées), filtrée 10-500m² et prix 10k-20M€. Recalculée chaque trimestre depuis la base officielle data.gouv.fr.

Évolution prix m² · DVF 2021–2025

Tendance marché local

+28.1%

Appart · 4 ans

Appartement 2025

1 054 €/m²

+28.1% sur 4 ans

Maison 2025

1 195 €/m²

+6.6% sur 4 ans

Médiane DVF par année · Barres grises = volume transactions enregistrées

Prix au m² par quartier à Doullens

À Doullens, le prix médian au m² des appartements va de 754 €/m² dans le quartier Nord-Est à 1 141 €/m² dans le quartier Nord-Ouest, soit un écart de 51 % (387 €/m² de différence) d'un quartier à l'autre.

3 des 3 quartiers IRIS suivis dans la commune atteignent le seuil de 5 ventes requis pour publier une médiane ; ces prix reposent au total sur 62 ventes d'appartements enregistrées dans DVF.

Côté maisons, la fourchette s'étend de 1 022 €/m² (Nord-Ouest) à 1 289 €/m² (Sud) sur 3 quartiers valorisés.

Médianes calculées sur les ventes DVF 2021-2025, par quartier IRIS (découpage INSEE). Basculez entre appartement et maison sur la carte ; survolez un quartier pour le détail.

Quartier le plus cher

Nord-Ouest

1 141 €/m²

appartement · 19 ventes DVF

Quartier le plus abordable

Nord-Est

754 €/m²

appartement · 28 ventes DVF

Chargement de la carte…

Classement des quartiers de Doullens au prix médian (appartement)

3 quartiers valorisés, du plus cher au plus abordable.

#	Quartier	Prix médian	Ventes DVF
1	Nord-Ouest	1 141 €/m²	19
2	Sud	1 049 €/m²	15
3	Nord-Est	754 €/m²	28

Contours IRIS : IGN/INSEE · Prix : DVF/DGFiP. Un quartier n'affiche un prix qu'à partir de 5 ventes sur la période ; en deçà il est marqué « n.d. ». Médianes indicatives, non exhaustives ; ne constitue pas un conseil en investissement.

Dernières ventes enregistrées à Doullens

Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.

Date	Type	Surface	Prix de vente	Prix/m²
19 déc. 2025	Maison	110 m²	190 000 €	1 727 €
17 déc. 2025	Maison	81 m²	144 000 €	1 778 €
16 déc. 2025	Appartement	23 m²	31 000 €	1 348 €
16 déc. 2025	Maison	73 m²	32 000 €	438 €
12 déc. 2025	Maison	39 m²	23 000 €	590 €
10 déc. 2025	Appartement	36 m²	41 500 €	1 153 €
04 déc. 2025	Maison	69 m²	60 000 €	870 €
02 déc. 2025	Maison	228 m²	434 000 €	1 904 €
25 nov. 2025	Maison	96 m²	188 000 €	1 958 €
21 nov. 2025	Maison	98 m²	40 000 €	408 €
14 nov. 2025	Maison	67 m²	70 000 €	1 045 €
03 nov. 2025	Appartement	33 m²	25 000 €	758 €

Source : DVF / DGFiP — ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.

Positionnement marché

Percentile national

14ᵉ

Très abordable (bottom 25%)

Z-score département

-0.92

Écart standardisé vs médiane dpt 80

Z-score région

-0.98

vs médiane Hauts-de-France

Prix attendu modélisé : 1 340 €/m²

Écart résiduel observé : -21.4 % vs valeur modélisée — en_dessous_dept

Prix dans les communes voisines

Top 5 communes du département 80 (population > 5 000) par prix m² appartement.

Amiens

136 449 hab.

2 483 €/m²

Longueau

5 680 hab.

1 777 €/m²

Abbeville

22 395 hab.

1 729 €/m²

Albert

9 521 hab.

1 672 €/m²

Péronne

7 090 hab.

1 560 €/m²

Analyse complète Doullens

Loyer DHUP, rendement détaillé, scores socio-économiques, DPE, radon, Pinel, POI, IPS lycées — toutes les données disponibles dans l'analyse Pillr.

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Aussi disponible pour Doullens

Loyer moyen

10.3 €/m²/mois

Source DHUP officielle

Rendement brut moyen

11.68 %

Voir détail simulation

Questions fréquentes

Quel est le prix m² à Doullens en 2026 ?

Le prix médian au m² à Doullens s'élève à 1 054 €/m² pour un appartement et 1 195 €/m² pour une maison. Ces données proviennent de la base DVF officielle (Demandes de Valeurs Foncières) millésime 2025, sur 76 transactions notariées.

Comment évoluent les prix immobiliers à Doullens ?

Sur les 3 dernières années, les prix à Doullens ont évolué de +7.0 %. Sur 1 an, la variation est de donnée non disponible.

Doullens est-elle chère par rapport à la France ?

Doullens se situe au 14ᵉ percentile national en prix au m². Très abordable (bottom 25%). Par rapport au département 80, l'écart standardisé (z-score) est -0.92.

Quels sont les quartiers les plus chers et les moins chers de Doullens ?

Les prix au m² varient de 51 % entre les quartiers de Doullens. Les plus chers : Nord-Ouest (1 141 €/m²). Les plus abordables : Nord-Est (754 €/m²). Médianes calculées sur les ventes d'appartements enregistrées dans DVF, 5 ventes minimum par quartier (découpage IRIS de l'INSEE).

Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.

Demande à Pillr sur Doullens

Est-ce le bon moment pour acheter à Doullens ?

Sur la base des données publiques, Doullens ressort comme une opportunité à étudier. Prix au m² 21,4 % sous la valeur attendue pour son département (modèle DVF). Rendement brut élevé : 11,68 % (loyer DHUP / prix DVF). Marché porteur : prix +7,0 % sur 3 ans (DVF). Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.

Quel rendement locatif espérer à Doullens ?

Le rendement locatif brut indicatif à Doullens est d'environ 11,68 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 10,3 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.

Quels sont les risques à connaître pour investir à Doullens ?

Chômage très élevé : Taux de chômage local de 25%, risque sur la solvabilité. Piste : Sélectionner rigoureusement les locataires avec garanties solides Vacance locative élevée : Taux de vacance à 12.37%, supérieur à la moyenne nationale. Piste : Soigner l'emplacement et les prestations pour se démarquer Points d'attention identifiés par l'analyse Pillr à partir des données de la zone.

En quelle zone locative se situe Doullens ?

Doullens est classée en zone C (zone détendue, demande locative plus modérée) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.

Le quartier est-il sûr à Doullens ?

L'indice de sécurité retenu par l'analyse Pillr place Doullens à un niveau de risque modéré (dans la moyenne) (38/100, 0 = le plus sûr), à partir des statistiques publiques de délinquance. La sécurité variant fortement d'un quartier à l'autre, vérifiez toujours l'adresse précise du bien.

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