Loyer moyen Doullens 2026 : 10.3€/m² (DHUP)

Name: Loyers au m² à Doullens
Creator: Pillr
License: https://www.etalab.gouv.fr/licence-ouverte-open-licence

Loyer médian

10.3 €

par m²/mois · DHUP 2025

Plancher IC 95%

8.6 €

par m²/mois (limite basse)

Plafond IC 95%

12.3 €

par m²/mois (limite haute)

Loyer DHUP officiel

Fourchette — Doullens

10.26€/m²

médian estimé

8.57€

Min · IC 95%

10.26€

Médian

12.28€

Max · IC 95%

T1 (25m²)

257€/mois

T2 (45m²)

462€/mois

T3 (70m²)

718€/mois

Modèle DHUP 2025 · ~3M observations leboncoin + ANIL OLAT · IC 95% = 95% des loyers réels dans cette plage.

Verdict rendement locatif — Doullens

Bon terrain de rendement

Prix au m² 21,4 % sous la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
Rendement brut élevé : 11,68 % (loyer DHUP / prix DVF).
Marché porteur : prix +7,0 % sur 3 ans (DVF).

Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.

Analyse IA

71/100 · score global

Points positifs

Liquidité exceptionnelle — Score de liquidité de 100/100 avec 105 transactions récentes
Rendement brut élevé — Rendement brut de 9.69% sur les maisons, idéal pour du rendement

Points d'attention

Chômage très élevé — Taux de chômage local de 25%, risque sur la solvabilité
Vacance locative élevée — Taux de vacance à 12.37%, supérieur à la moyenne nationale

Cibler l'investissement locatif de rendement : Privilégier l'achat de maisons de ville à rénover pour maximiser le rendement brut proche de 10%.

Analyse complète

Loyer par type de logement

Estimations basées sur des surfaces typiques (T1 25m², T2 45m², T3 65m²) appliquées au loyer médian DHUP. Les loyers réels varient selon l'état, le DPE et la localisation précise.

25 m²

257 €

Fourchette : 214–307 €/mois

45 m²

462 €

Fourchette : 386–553 €/mois

65 m²

667 €

Fourchette : 557–798 €/mois

Rentabilité locative brute

Appartement

11.68 %

Loyer DHUP × 12 / prix DVF appart. Hors charges, vacance, fiscalité.

Maison

10.30 %

Loyer DHUP × 12 / prix DVF maison.

Le rendement dépend du quartier à Doullens

Le loyer DHUP est une médiane communale ; le prix d'achat, lui, se mesure quartier par quartier. 3 quartiers de Doullens disposent d'un prix médian appartement issu des ventes DVF, du plus abordable — Nord-Est (754 €/m²) — au plus cher — Nord-Ouest (1 141 €/m²), soit 51 % d'écart. À loyer égal, c'est autant de différence sur le rendement brut selon l'adresse retenue.

Voir la carte des prix par quartier à Doullens

Source : ventes DVF (DGFiP) agrégées par quartier IRIS (INSEE), 5 ventes minimum par quartier.

Zone Pinel & plafond

Zone

Éligibilité

Non éligible

Plafond loyer

0.0 €/m²

Source : zonage Pinel ABC officiel DHUP 2024.

Loyers dans les communes voisines

Top 5 communes du département 80 (population > 5 000) par loyer médian.

Longueau

5 680 hab.

14.7 €/m²

Amiens

136 449 hab.

13.4 €/m²

Corbie

5 982 hab.

11.9 €/m²

Albert

9 521 hab.

11.6 €/m²

Abbeville

22 395 hab.

11.4 €/m²

Analyse complète Doullens

Prix DVF, scores socio-économiques, DPE, radon, IPS lycées, POI 500m, signal deal — toutes les données disponibles dans l'analyse Pillr.

Voir l'analyse complète

Aussi disponible pour Doullens

Prix immobilier

1 054 €/m²

Source DVF officielle

Questions fréquentes

Quel est le loyer moyen à Doullens ?

Le loyer médian à Doullens est de 10.3 €/m²/mois selon le modèle officiel DHUP (Direction Habitat Urbanisme Paysage) millésime 2025. Intervalle de confiance 95% : entre 8.6 € et 12.3 €/m². Source : Carte des Loyers DHUP, basée sur ~3 millions d'annonces leboncoin + ANIL OLAT.

Quel loyer pour un T2 à Doullens ?

Pour un T2 de 45 m² typique à Doullens, le loyer attendu est d'environ 462 €/mois (fourchette 386-553 €). Les loyers réels dépendent de l'état du bien, du DPE, de la localisation précise dans la commune.

Quel rendement locatif à Doullens ?

Le rendement brut moyen à Doullens est de 11.68 % en appartement, 10.30 % en maison. Cette estimation utilise le prix médian DVF et le loyer DHUP, hors charges et fiscalité.