Investir dans l'immobilier locatif à Doullens
Pour investir à Doullens (80600) en 2026, le prix au m² (appartement) est de 1 054 € (médiane DVF), pour un loyer médian de 10.3 €/m²/mois (source DHUP), soit un rendement brut indicatif de 11.68 %.
Données & analyse : Pillr — Méthodologie & sources · Dernière mise à jour : 4 juillet 2026
10 annonces analysées par IA à Doullens. Scoring d'investissement sur 100, rendement brut et net, chiffrage travaux par computer vision, simulation locative en location longue durée, LMNP meublée ou courte durée.
Prix au m² · commune
1 054 €
Appartement · médiane DVF
Rendement brut · commune
11.68%
Estimation sur données marché
Prix moyen · sélection Pillr
214 890 €
Médiane : 229 500 €
Surface moyenne · sélection Pillr
137 m²
10 annonces analysées
La « sélection Pillr » réunit les 10 annonces analysées à Doullens les mieux notées par notre score d'investissement — pas un échantillon représentatif : le score privilégie les biens décotés, ses moyennes sortent donc sous le marché (1 491 €/m² en moyenne). Le prix de la commune ci-dessus vient de nos données marché (médiane DVF), identique à celui de la page prix immobilier Doullens.
Prix au m² par quartier à Doullens
À Doullens, le prix médian au m² des appartements va de 754 €/m² dans le quartier Nord-Est à 1 141 €/m² dans le quartier Nord-Ouest, soit un écart de 51 % (387 €/m² de différence) d'un quartier à l'autre.
3 des 3 quartiers IRIS suivis dans la commune atteignent le seuil de 5 ventes requis pour publier une médiane ; ces prix reposent au total sur 62 ventes d'appartements enregistrées dans DVF.
Côté maisons, la fourchette s'étend de 1 022 €/m² (Nord-Ouest) à 1 289 €/m² (Sud) sur 3 quartiers valorisés.
Médianes calculées sur les ventes DVF 2021-2025, par quartier IRIS (découpage INSEE). Basculez entre appartement et maison sur la carte ; survolez un quartier pour le détail.
Quartier le plus cher
Nord-Ouest
1 141 €/m²
appartement · 19 ventes DVF
Quartier le plus abordable
Nord-Est
754 €/m²
appartement · 28 ventes DVF
Classement des quartiers de Doullens au prix médian (appartement)
3 quartiers valorisés, du plus cher au plus abordable.
| # | Quartier | Prix médian | Ventes DVF |
|---|---|---|---|
| 1 | Nord-Ouest | 1 141 €/m² | 19 |
| 2 | Sud | 1 049 €/m² | 15 |
| 3 | Nord-Est | 754 €/m² | 28 |
Contours IRIS : IGN/INSEE · Prix : DVF/DGFiP. Un quartier n'affiche un prix qu'à partir de 5 ventes sur la période ; en deçà il est marqué « n.d. ». Médianes indicatives, non exhaustives ; ne constitue pas un conseil en investissement.
Recommandation d'achat — Doullens
- Prix au m² 21,4 % sous la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
- Rendement brut élevé : 11,68 % (loyer DHUP / prix DVF).
- Marché porteur : prix +7,0 % sur 3 ans (DVF).
Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Analyse IA
Points positifs
- Liquidité exceptionnelle — Score de liquidité de 100/100 avec 105 transactions récentes
- Rendement brut élevé — Rendement brut de 9.69% sur les maisons, idéal pour du rendement
Points d'attention
- Chômage très élevé — Taux de chômage local de 25%, risque sur la solvabilité
- Vacance locative élevée — Taux de vacance à 12.37%, supérieur à la moyenne nationale
Cibler l'investissement locatif de rendement : Privilégier l'achat de maisons de ville à rénover pour maximiser le rendement brut proche de 10%.
Dernières ventes enregistrées à Doullens
Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.
| Date | Type | Surface | Prix de vente | Prix/m² |
|---|---|---|---|---|
| 19 déc. 2025 | Maison | 110 m² | 190 000 € | 1 727 € |
| 17 déc. 2025 | Maison | 81 m² | 144 000 € | 1 778 € |
| 16 déc. 2025 | Appartement | 23 m² | 31 000 € | 1 348 € |
| 16 déc. 2025 | Maison | 73 m² | 32 000 € | 438 € |
| 12 déc. 2025 | Maison | 39 m² | 23 000 € | 590 € |
| 10 déc. 2025 | Appartement | 36 m² | 41 500 € | 1 153 € |
| 04 déc. 2025 | Maison | 69 m² | 60 000 € | 870 € |
| 02 déc. 2025 | Maison | 228 m² | 434 000 € | 1 904 € |
| 25 nov. 2025 | Maison | 96 m² | 188 000 € | 1 958 € |
| 21 nov. 2025 | Maison | 98 m² | 40 000 € | 408 € |
| 14 nov. 2025 | Maison | 67 m² | 70 000 € | 1 045 € |
| 03 nov. 2025 | Appartement | 33 m² | 25 000 € | 758 € |
Source : DVF / DGFiP — ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.
Meilleurs scores d'investissement à Doullens
Quelle stratégie d'investissement à Doullens ?
LMNP
Investisseurs souhaitant maximiser leur rendement net via l'amortissement comptable du bien et du mobilier.
Voir le guide LMNP à DoullensColocation
Investisseurs cherchant un rendement supérieur dans les villes étudiantes ou les métropoles.
Voir le guide Colocation à DoullensLocation courte durée
Investisseurs en zone touristique cherchant un rendement maximal — sous réserve de respecter la réglementation locale.
Voir le guide Location courte durée à DoullensLoi Pinel
Contribuables avec TMI ≥ 30 % cherchant à réduire leur impôt sur 6, 9 ou 12 ans.
Voir le guide Loi Pinel à DoullensDéficit foncier
Contribuables TMI ≥ 41 % avec capacité d'auto-financement de travaux significatifs.
Voir le guide Déficit foncier à DoullensQuestions fréquentes sur l'investissement à Doullens
Quel est le prix moyen au m² à Doullens ?
Quel rendement locatif peut-on espérer à Doullens ?
Quelle stratégie d'investissement choisir à Doullens ?
Faut-il acheter dans le neuf ou l'ancien à Doullens ?
Combien de temps pour analyser une annonce à Doullens avec Pillr ?
Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.
Demande à Pillr sur Doullens
Est-ce le bon moment pour acheter à Doullens ?
Sur la base des données publiques, Doullens ressort comme une opportunité à étudier. Prix au m² 21,4 % sous la valeur attendue pour son département (modèle DVF). Rendement brut élevé : 11,68 % (loyer DHUP / prix DVF). Marché porteur : prix +7,0 % sur 3 ans (DVF). Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.
Quel rendement locatif espérer à Doullens ?
Le rendement locatif brut indicatif à Doullens est d'environ 11,68 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 10,3 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.
Quels sont les risques à connaître pour investir à Doullens ?
Chômage très élevé : Taux de chômage local de 25%, risque sur la solvabilité. Piste : Sélectionner rigoureusement les locataires avec garanties solides Vacance locative élevée : Taux de vacance à 12.37%, supérieur à la moyenne nationale. Piste : Soigner l'emplacement et les prestations pour se démarquer Points d'attention identifiés par l'analyse Pillr à partir des données de la zone.
En quelle zone locative se situe Doullens ?
Doullens est classée en zone C (zone détendue, demande locative plus modérée) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.
Le quartier est-il sûr à Doullens ?
L'indice de sécurité retenu par l'analyse Pillr place Doullens à un niveau de risque modéré (dans la moyenne) (38/100, 0 = le plus sûr), à partir des statistiques publiques de délinquance. La sécurité variant fortement d'un quartier à l'autre, vérifiez toujours l'adresse précise du bien.
Pose ta question sur Doullens
Accède à l'analyse de zone complète et gratuite : loyer DHUP, rendement, scores socio-économiques, DPE, risques, sécurité.
Pourquoi investir à Doullens ?
Doullens affiche un prix au m² de 1 054 € pour un appartement (médiane DVF) avec un rendement locatif brut indicatif de 11.68 %. Amiens (cathédrale UNESCO, université), baie de Somme. Marché abordable, demande étudiante à Amiens.
Pillr analyse chaque annonce immobilière diffusée sur les principaux portails français selon 8 critères pondérés : localisation, transport, rentabilité, potentiel de revalorisation, état du bien, dynamique de marché, optimisation fiscale et qualité de l'annonce. Notre technologie de computer vision analyse les photos pour estimer automatiquement les travaux à prévoir (peinture, sol, cuisine, salle de bain, électricité) et chiffre la rénovation au mètre carré.
Comment fonctionne l'analyse Pillr ?
Pour chaque annonce à Doullens, Pillr calcule automatiquement :
- Score d'investissement sur 100 points selon 8 critères pondérés
- Rendement brut et net à partir du loyer estimé au m²
- Chiffrage des travaux par IA visuelle (computer vision)
- Simulation 3 stratégies : location longue durée, LMNP meublée, courte durée Airbnb
- Cashflow mensuel après crédit, charges et fiscalité
- Projection patrimoine sur 20 ans
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