Prix immobilier Douains 2026 : 2 699€/m²

Appartement

2 699 €

par m² · médiane DVF 2024

Maison

2 286 €

par m² · médiane DVF

Évolution

Sur 1 an+1.3%

Estimation départementale (commune à faible volume)

Sur 3 ans-3.2%

Recommandation d'achat — Douains

Marché tendu / survalorisé

Prix au m² 39,0 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
Rendement brut élevé : 6,00 % (loyer DHUP / prix DVF).
Prix en repli : -3,2 % sur 3 ans (DVF) — points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique.

Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.

Évolution des prix sur 5 ans

Médiane annuelle DVF (transactions notariées), filtrée 10-500m² et prix 10k-20M€. Recalculée chaque trimestre depuis la base officielle data.gouv.fr.

Évolution prix m² · DVF 2021–2024

Tendance marché local

Maison 2024

2 286 €/m²

-17.6% sur 3 ans

Médiane DVF par année · Barres grises = volume transactions enregistrées

Dernières ventes enregistrées à Douains

Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2024–2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.

Date	Type	Surface	Prix de vente	Prix/m²
03 mai 2025	Maison	80 m²	287 250 €	3 591 €
02 mai 2025	Maison	55 m²	160 000 €	2 909 €
02 mai 2025	Maison	55 m²	100 000 €	1 818 €
06 déc. 2024	Maison	86 m²	200 000 €	2 326 €
14 oct. 2024	Maison	186 m²	160 000 €	860 €
01 août 2024	Maison	178 m²	200 000 €	1 124 €
25 juin 2024	Maison	144 m²	192 000 €	1 333 €
11 juin 2024	Maison	254 m²	100 000 €	394 €
19 avr. 2024	Maison	304 m²	545 000 €	1 793 €

Source : DVF / DGFiP — ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.

Positionnement marché

Percentile national

87ᵉ

Cher (top 25%)

Z-score département

+2.69

Écart standardisé vs médiane dpt 27

Z-score région

+1.21

vs médiane Normandie

Prix attendu modélisé : 1 942 €/m²

Écart résiduel observé : +39.0 % vs valeur modélisée — bien_au_dessus_dept

Prix dans les communes voisines

Top 5 communes du département 27 (population > 5 000) par prix m² appartement.

Vernon

25 290 hab.

2 671 €/m²

Gisors

12 410 hab.

2 421 €/m²

Le Val d'Hazey

5 111 hab.

2 130 €/m²

Vexin-sur-Epte

6 015 hab.

2 100 €/m²

Pacy-sur-Eure

5 027 hab.

2 000 €/m²

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Aussi disponible pour Douains

Loyer moyen

13.5 €/m²/mois

Source DHUP officielle

Rendement brut moyen

6.00 %

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Questions fréquentes

Quel est le prix m² à Douains en 2026 ?

Le prix médian au m² à Douains s'élève à 2 699 €/m² pour un appartement et 2 286 €/m² pour une maison. Ces données proviennent de la base DVF officielle (Demandes de Valeurs Foncières) millésime 2024, sur 6 transactions notariées.

Comment évoluent les prix immobiliers à Douains ?

Sur les 3 dernières années, les prix à Douains ont évolué de -3.2 %. Sur 1 an, la variation est de +1.3 % (estimation départementale).

Douains est-elle chère par rapport à la France ?

Douains se situe au 87ᵉ percentile national en prix au m². Cher (top 25%). Par rapport au département 27, l'écart standardisé (z-score) est 2.69.

Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.

Demande à Pillr sur Douains

Est-ce le bon moment pour acheter à Douains ?

Les données invitent à la prudence sur Douains à ce stade. Prix au m² 39,0 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF). Rendement brut élevé : 6,00 % (loyer DHUP / prix DVF). Prix en repli : -3,2 % sur 3 ans (DVF) — points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique. Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.

Quel rendement locatif espérer à Douains ?

Le rendement locatif brut indicatif à Douains est d'environ 6,00 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 13,5 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.

Quels sont les risques à connaître pour investir à Douains ?

À Douains, 4,8 % du parc est classé DPE F ou G (passoires thermiques), avec un risque locatif lié à l'interdiction progressive de mise en location. Ces indicateurs sont issus des données publiques (DPE ADEME, INSEE) et restent à vérifier au cas par cas.

En quelle zone locative se situe Douains ?

Douains est classée en zone C (zone détendue, demande locative plus modérée) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.

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