Prix au m² à Dom-le-Mesnil en 2026
1 048 habitants · Ardennes · 45 ventes notariées DVF · Données actualisées en 2026
En 2026, le prix au m² à Dom-le-Mesnil (08160) est de 739 € pour un appartement (estimation Pillr) et 1 261 € pour une maison (ventes DVF millésimes 2022 à 2026, 2026 : premier semestre pour l'un, estimation Pillr pour l'autre, calculée sur la commune et ses communes limitrophes).
Données & analyse : Pillr · Méthodologie & sources · Dernière mise à jour : 19 octobre 2026
Appartement
739 €
par m² · estimation Pillr · 4 ventes locales
Maison
1 261 €
par m² · 41 ventes DVF · millésimes 2022 à 2026, 2026 : premier semestre
Évolution
Évolution de la médiane des ventes, lissée sur trois ans
Recommandation d'achat · Dom-le-Mesnil
- Prix au m² 19,3 % sous la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
- Prix stables sur 3 ans (+0,7 %, DVF).
Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP). Indicatif, il ne constitue pas un conseil en investissement.
Ce qui compte à Dom-le-Mesnil
Note de synthèse : 63 sur 100. Note et points établis automatiquement à partir des données publiques de la commune (prix, loyers, revenus, état du parc, risques).
Points positifs
- Rendement exceptionnel : rendement locatif supérieur à 10 %
- Faible vacance locative : taux de vacance de 4,7 %, marché locatif stable
Points d'attention
- Marché peu liquide : seulement 11 transactions par an, tendance prix peu fiable
- Tendance prix incertaine : tendance départementale +6,6 % retenue, commune à faible volume
Investissement locatif : privilégier petites surfaces pour optimiser rendement, cibler locataires stables
Évolution des prix sur 5 ans
Trajectoire du prix Pillr, raccordée au prix actuel et indexée sur les ventes DVF du département, avec la médiane annuelle des ventes de la commune en points.
10 ventes ont été enregistrées à Dom-le-Mesnil sur le millésime 2025, contre 11 l'année précédente. Ce volume de transactions notariées donne une mesure directe de la liquidité du marché local.
Sur un an, les prix à Dom-le-Mesnil ont évolué de -2.0 %, contre +5.8 % en moyenne dans le département (Ardennes).
Prix au m² · 2021–2025
Tendance marché local
Appart · 4 ans
Appartement · prix actuel
739 €/m²
+10.6% sur 4 ans
Maison · prix actuel
1 261 €/m²
+11.5% sur 4 ans
Courbe : prix Pillr, raccordé au prix actuel et indexé sur les ventes DVF du département · Points creux : médiane annuelle des ventes enregistrées · Survole la courbe pour le détail par année
Dernières ventes enregistrées à Dom-le-Mesnil
Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025–2026). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.
| Date | Type | Surface | Prix de vente | Prix/m² |
|---|---|---|---|---|
| 31 mars 2026 | Maison | 180 m² | 155 000 € | 861 € |
| 23 mars 2026 | Maison | 270 m² | 175 000 € | 648 € |
| 11 mars 2026 | Maison | 105 m² | 200 000 € | 1 905 € |
| 30 janv. 2026 | Maison | 102 m² | 129 000 € | 1 265 € |
| 23 déc. 2025 | Maison | 99 m² | 90 000 € | 909 € |
| 26 sept. 2025 | Maison | 296 m² | 298 000 € | 1 007 € |
| 19 sept. 2025 | Maison | 131 m² | 175 900 € | 1 343 € |
| 28 août 2025 | Maison | 63 m² | 87 000 € | 1 381 € |
| 31 juil. 2025 | Maison | 68 m² | 150 000 € | 2 206 € |
| 30 juil. 2025 | Maison | 112 m² | 142 000 € | 1 268 € |
| 10 juil. 2025 | Maison | 145 m² | 136 000 € | 938 € |
| 02 juil. 2025 | Maison | 70 m² | 156 000 € | 2 229 € |
Source : DVF / DGFiP, ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.
Biens en vente à Dom-le-Mesnil, déjà analysés
6 biens actuellement en vente, déjà analysés, chacun passé au crible : état estimé depuis les photos, budget travaux, potentiel locatif.
- Bien de 160 m²155 000 €DPE Dnote Btravaux modérés
- Maison 4 pièces de 153 m²145 000 €DPE Dnote Btravaux légers
- Maison 4 pièces de 130 m²179 900 €DPE Enote Ctravaux lourds
- Maison 5 pièces de 120 m²59 000 €note Dtravaux lourds
- Maison 6 pièces de 138 m²169 900 €DPE Gnote Dtravaux lourds
- Maison 10 pièces de 325 m²49 900 €note Dtravaux lourds
Le verdict détaillé, le rendement net et la cible de négociation sont réservés aux membres.
Estimer un bien à Dom-le-Mesnil
Pour estimer un appartement à Dom-le-Mesnil, partez du prix estimé Pillr de 739 €/m². Les 45 ventes notariées des millésimes 2022 à 2026 (2026 : premier semestre) donnent des points de comparaison concrets.
Frais de notaire à Dom-le-Mesnil
Pour un appartement de 60 m² au prix de référence de la commune, soit environ 44 000 €, les frais de notaire dans l'ancien sont d'environ 4 472 € (10,16 % du prix), dont 2 780 € de droits de mutation au taux du département, 6,32 %. Calculer les frais de notaire dans les Ardennes.
Positionnement marché
Percentile national
8ᵉ
Très abordable (bottom 25%)
Z-score département
-0.54
Écart standardisé vs médiane dpt 8
Z-score région
-0.85
vs médiane Grand Est
Prix attendu modélisé : 916 €/m²
Écart résiduel observé : -19.3 % vs valeur modélisée · en_dessous_dept
Prix dans les communes voisines
Top 5 communes du département 8 (population > 5 000) par prix m² appartement.
Analyse complète Dom-le-Mesnil
Loyer DHUP, rendement détaillé, scores socio-économiques, DPE, radon, zonage ABC, POI, IPS lycées : toutes les données disponibles dans l'analyse Pillr.
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Questions fréquentes
Quel est le prix m² à Dom-le-Mesnil en 2026 ?
Le prix au m² à Dom-le-Mesnil s'élève à 739 €/m² pour un appartement (estimation Pillr) et 1 261 €/m² pour une maison. Le prix maison provient de la base DVF officielle (Demandes de Valeurs Foncières), millésimes 2022 à 2026, 2026 : premier semestre, sur 41 ventes notariées. L'autre est une estimation Pillr, calculée sur les ventes DVF de la commune et de ses communes limitrophes, le voisinage pesant d'autant plus que les ventes locales sont peu nombreuses.
Quel est le prix d'une maison à Dom-le-Mesnil ?
À Dom-le-Mesnil, le prix au m² d'une maison est de 1 261 €/m² (ventes DVF, millésimes 2022 à 2026, 2026 : premier semestre). Un appartement y est estimé à 739 €/m², soit un écart de 71 % entre les deux types de biens.
Comment évoluent les prix immobiliers à Dom-le-Mesnil ?
Sur les 3 dernières années, les prix à Dom-le-Mesnil ont évolué de +0.7 %. Sur 1 an, la variation est de -2.0 %, contre +5.8 % en moyenne dans le département (Ardennes).
Dom-le-Mesnil est-elle chère par rapport à la France ?
Dom-le-Mesnil se situe au 8ᵉ percentile national en prix au m². Très abordable (bottom 25%). Par rapport au département 8, l'écart standardisé (z-score) est -0.54.
Y a-t-il beaucoup de passoires thermiques à Dom-le-Mesnil ?
19,6 % des logements diagnostiqués à Dom-le-Mesnil sont classés F ou G au DPE (source ADEME). Ces biens sont visés par le calendrier d'interdiction progressive de location de la loi Climat et Résilience.
Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP · voir notre méthodologie · ce que l'IA immobilière sait faire.
Demande à Pillr sur Dom-le-Mesnil
Est-ce le bon moment pour acheter à Dom-le-Mesnil ?
Le marché de Dom-le-Mesnil est à surveiller : signaux mitigés. Prix au m² 19,3 % sous la valeur attendue pour son département (modèle DVF). Prix stables sur 3 ans (+0,7 %, DVF). Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.
La demande locative est-elle forte à Dom-le-Mesnil ?
Notre analyse de zone attribue à Dom-le-Mesnil un sous-score de demande locative de 55/100, avec un taux de vacance des logements estimé à 4,7 %. Indicateurs issus de l'analyse IA Pillr (sources publiques compilées), pas d'un observatoire officiel.
Quels sont les risques à connaître pour investir à Dom-le-Mesnil ?
Marché peu liquide : seulement 11 transactions par an, tendance prix peu fiable. Tendance prix incertaine : tendance départementale +6,6 % retenue, commune à faible volume. Points d'attention identifiés par l'analyse Pillr à partir des données de la zone.
Quels sont les risques naturels à Dom-le-Mesnil ?
D'après l'IRSN pour le radon et Géorisques pour les autres risques : potentiel radon de catégorie 1 sur 3. Ces niveaux sont indicatifs à l'échelle de la commune : vérifiez l'état des risques (ERP), obligatoire avant tout achat, pour l'adresse précise du bien.
En quelle zone locative se situe Dom-le-Mesnil ?
Dom-le-Mesnil est classée en zone C (marché détendu). Le zonage ABC classe les communes en zones A bis, A, B1, B2 et C, par ordre décroissant de déséquilibre entre l'offre et la demande de logements (article D. 304-1 du code de la construction et de l'habitation). En 2026, la zone du zonage ABC détermine notamment les plafonds de loyer et de ressources de la location intermédiaire (dispositif Relance logement, baux Pinel en cours, Denormandie), ainsi que les plafonds de ressources du prêt à taux zéro et de Loc'Avantages. Le dispositif Pinel est fermé aux acquisitions depuis le 1er janvier 2025 : la réduction d'impôt ne vise que les logements acquis, ou dont le permis de construire a été demandé, au plus tard le 31 décembre 2024, et les engagements de location en cours vont à leur terme.
Pose ta question sur Dom-le-Mesnil
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