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Investir dans l'immobilier locatif à Dom-le-Mesnil

Pour investir à Dom-le-Mesnil (08160) en 2026, le prix au m² (appartement) est de 739 € (estimation Pillr, modèle sur données DVF), pour un loyer médian de 10.7 €/m²/mois (source DHUP).

Données & analyse : Pillr · Méthodologie & sources · Dernière mise à jour : 19 octobre 2026

6 annonces analysées par IA à Dom-le-Mesnil. Scoring d'investissement sur 100, rendement brut et net, chiffrage travaux par computer vision, simulation locative en location longue durée, LMNP meublée ou courte durée.

Prix au m² · commune

739 €

Appartement · estimation Pillr, modèle sur données DVF

Rendement brut · commune

n.d.

Rendement non disponible

Prix moyen · sélection Pillr

126 450 €

Médiane : 150 000 €

Surface moyenne · sélection Pillr

171 m²

6 annonces analysées

La « sélection Pillr » réunit les 6 annonces analysées à Dom-le-Mesnil les mieux notées par notre score d'investissement. Ce n'est pas un échantillon représentatif : le score privilégie les biens décotés, ses moyennes sortent donc sous le marché (863 €/m² en moyenne). Le prix de la commune ci-dessus vient de nos données marché (estimation Pillr, modèle sur données DVF), identique à celui de la page prix immobilier Dom-le-Mesnil.

Recommandation d'achat · Dom-le-Mesnil

À surveiller
  • Prix au m² 19,3 % sous la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
  • Prix stables sur 3 ans (+0,7 %, DVF).

Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP). Indicatif, il ne constitue pas un conseil en investissement.

Ce qui compte à Dom-le-Mesnil

Note de synthèse : 63 sur 100. Note et points établis automatiquement à partir des données publiques de la commune (prix, loyers, revenus, état du parc, risques).

Points positifs

  • Rendement exceptionnel : rendement locatif supérieur à 10 %
  • Faible vacance locative : taux de vacance de 4,7 %, marché locatif stable

Points d'attention

  • Marché peu liquide : seulement 11 transactions par an, tendance prix peu fiable
  • Tendance prix incertaine : tendance départementale +6,6 % retenue, commune à faible volume

Investissement locatif : privilégier petites surfaces pour optimiser rendement, cibler locataires stables

Analyse complète de Dom-le-Mesnil

Dernières ventes enregistrées à Dom-le-Mesnil

Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025–2026). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.

DateTypeSurfacePrix de ventePrix/m²
31 mars 2026Maison180 m²155 000 €861 €
23 mars 2026Maison270 m²175 000 €648 €
11 mars 2026Maison105 m²200 000 €1 905 €
30 janv. 2026Maison102 m²129 000 €1 265 €
23 déc. 2025Maison99 m²90 000 €909 €
26 sept. 2025Maison296 m²298 000 €1 007 €
19 sept. 2025Maison131 m²175 900 €1 343 €
28 août 2025Maison63 m²87 000 €1 381 €
31 juil. 2025Maison68 m²150 000 €2 206 €
30 juil. 2025Maison112 m²142 000 €1 268 €
10 juil. 2025Maison145 m²136 000 €938 €
02 juil. 2025Maison70 m²156 000 €2 229 €

Source : DVF / DGFiP, ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.

Meilleurs scores d'investissement à Dom-le-Mesnil

Immeuble 0p à Dom-le-Mesnil

Immeuble · 0p · 160 m²

73/100

155 000 €

10.6% brut7% netDPE D
Maison 4p à Dom-le-Mesnil

Maison · 4p · 153 m²

73/100

145 000 €

10.3% brut7.1% netDPE D
Maison 4p à Dom-le-Mesnil

Maison · 4p · 130 m²

58/100

179 900 €

7.2% brut4.1% netDPE E
Maison 5p à Dom-le-Mesnil

Maison · 5p · 120 m²

45/100

59 000 €

Maison 6p à Dom-le-Mesnil

Maison · 6p · 138 m²

40/100

169 900 €

8.1% brut2.3% netDPE G
Maison 10p à Dom-le-Mesnil

Maison · 10p · 325 m²

38/100

49 900 €

Voir toutes les 6 annonces à Dom-le-Mesnil

Questions fréquentes sur l'investissement à Dom-le-Mesnil

Quel est le prix moyen au m² à Dom-le-Mesnil ?
Le prix au m² à Dom-le-Mesnil est d'environ 739 € pour un appartement (estimation Pillr, modèle sur données DVF). La sélection Pillr (les 6 annonces analysées, remontées par notre score d'investissement, donc plutôt décotées) ressort à 863 €/m² en moyenne, ce qui ne représente pas le marché de la commune. Comptez environ 1 261 €/m² pour une maison à Dom-le-Mesnil (estimation Pillr, modèle sur données DVF, millésime 2026), contre 739 €/m² pour un appartement.
Quel rendement locatif peut-on espérer à Dom-le-Mesnil ?
Nous n'avons pas encore de rendement de marché pour Dom-le-Mesnil. Sur les 6 annonces analysées par Pillr, le rendement brut moyen ressort à 9.05 %, moyenne d'une sélection triée par score d'investissement, pas du marché local. Le rendement dépend d'abord du prix d'achat et du loyer du bien visé : analysez une annonce pour obtenir un brut et un net précis.
Quelle stratégie d'investissement choisir à Dom-le-Mesnil ?
Le choix dépend du rapport entre prix d'achat et loyer à Dom-le-Mesnil. Au prix de 739 €/m² pour un loyer estimé à 9,7 €/m² (loyer des appartements T1 et T2), un T2 de 45 m² représente environ 33 k€ pour 434 € de loyer mensuel. La commune est en zone C du zonage ABC, qui détermine notamment le plafond de loyer de la location intermédiaire. Le LMNP au réel reste le régime le plus courant pour l'amortissement. Analysez une annonce précise pour comparer les trois stratégies sur ce bien.
Faut-il acheter dans le neuf ou l'ancien à Dom-le-Mesnil ?
Dans l'ancien, l'arbitrage se joue sur l'état énergétique du bien. À Dom-le-Mesnil, 20 % du parc analysé est classé F ou G, donc concerné par le calendrier d'interdiction de location. L'appartement y est à 739 €/m² contre 1 261 €/m² pour une maison. L'ancien ouvre la plus-value par travaux, à condition de les chiffrer avant l'offre. Le neuf réduit la vacance et donne accès aux dispositifs encadrés.
Le marché de Dom-le-Mesnil est-il assez actif pour investir ?
Dom-le-Mesnil a enregistré 10 transactions dans les données DVF de 2025. Les prix y ont évolué de -2,0 % sur un an et de +0,7 % sur trois ans. Un marché peu transacté rend l'estimation moins fiable et la revente plus lente : c'est un critère à part entière, au même titre que le rendement.

Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP · voir notre méthodologie.

Demande à Pillr sur Dom-le-Mesnil

Est-ce le bon moment pour acheter à Dom-le-Mesnil ?

Le marché de Dom-le-Mesnil est à surveiller : signaux mitigés. Prix au m² 19,3 % sous la valeur attendue pour son département (modèle DVF). Prix stables sur 3 ans (+0,7 %, DVF). Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.

La demande locative est-elle forte à Dom-le-Mesnil ?

Notre analyse de zone attribue à Dom-le-Mesnil un sous-score de demande locative de 55/100, avec un taux de vacance des logements estimé à 4,7 %. Indicateurs issus de l'analyse IA Pillr (sources publiques compilées), pas d'un observatoire officiel.

Quels sont les risques à connaître pour investir à Dom-le-Mesnil ?

Marché peu liquide : seulement 11 transactions par an, tendance prix peu fiable. Tendance prix incertaine : tendance départementale +6,6 % retenue, commune à faible volume. Points d'attention identifiés par l'analyse Pillr à partir des données de la zone.

Quels sont les risques naturels à Dom-le-Mesnil ?

D'après l'IRSN pour le radon et Géorisques pour les autres risques : potentiel radon de catégorie 1 sur 3. Ces niveaux sont indicatifs à l'échelle de la commune : vérifiez l'état des risques (ERP), obligatoire avant tout achat, pour l'adresse précise du bien.

En quelle zone locative se situe Dom-le-Mesnil ?

Dom-le-Mesnil est classée en zone C (marché détendu). Le zonage ABC classe les communes en zones A bis, A, B1, B2 et C, par ordre décroissant de déséquilibre entre l'offre et la demande de logements (article D. 304-1 du code de la construction et de l'habitation). En 2026, la zone du zonage ABC détermine notamment les plafonds de loyer et de ressources de la location intermédiaire (dispositif Relance logement, baux Pinel en cours, Denormandie), ainsi que les plafonds de ressources du prêt à taux zéro et de Loc'Avantages. Le dispositif Pinel est fermé aux acquisitions depuis le 1er janvier 2025 : la réduction d'impôt ne vise que les logements acquis, ou dont le permis de construire a été demandé, au plus tard le 31 décembre 2024, et les engagements de location en cours vont à leur terme.

Pose ta question sur Dom-le-Mesnil

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Pourquoi investir à Dom-le-Mesnil ?

Dom-le-Mesnil affiche un prix au m² de 739 € pour un appartement (estimation Pillr, modèle sur données DVF). Le marché de Dom-le-Mesnil a enregistré 10 ventes sur l'année 2025 des données DVF, un indicateur de la liquidité à la revente. Charleville-Mézières, Sedan. Marché frontalier belge, prix parmi les plus bas de France.

À Dom-le-Mesnil, le revenu disponible médian est de 25 370 € par unité de consommation (INSEE, Filosofi). Côté accès, à vol d'oiseau depuis le centre de la commune : gare de Nouvion-sur-Meuse à 1,3 km, aéroport Brussels South Charleroi à 89,5 km (SNCF Open Data, OurAirports). Indicateurs issus de l'analyse de zone Pillr (sources publiques compilées).

Pillr analyse chaque annonce de l'ancien diffusée sur les principaux portails français selon 8 critères pondérés : localisation, transport, rentabilité, potentiel de revalorisation, état du bien, dynamique de marché, optimisation fiscale et qualité de l'annonce. Notre technologie de computer vision analyse les photos pour estimer automatiquement les travaux à prévoir (peinture, sol, cuisine, salle de bain, électricité) et chiffre la rénovation au mètre carré. Les programmes neufs sont affichés sans analyse.

Évolution des prix à Dom-le-Mesnil

Les prix à Dom-le-Mesnil ont évolué de -2 % sur un an et de +0,7 % sur trois ans (évolution de la médiane des ventes, lissée sur trois ans, DVF). Un marché en repli peut offrir des points d'entrée ; un marché porteur sécurise la revente.

Comment fonctionne l'analyse Pillr ?

Pour chaque annonce à Dom-le-Mesnil, Pillr calcule automatiquement :

  • Score d'investissement sur 100 points selon 8 critères pondérés
  • Rendement brut et net à partir du loyer estimé au m²
  • Chiffrage des travaux par IA visuelle (computer vision)
  • Simulation 3 stratégies : location longue durée, LMNP meublée, courte durée Airbnb
  • Cashflow mensuel après crédit, charges et fiscalité
  • Projection patrimoine sur 20 ans

Dom-le-Mesnil sous tous les angles

Prix, loyer, rendement et analyse interactive : les pages Pillr dédiées à la commune.

Analyse de zone

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