Investir dans l'immobilier locatif à Dolus-d'Oléron
Pour investir à Dolus-d'Oléron (17550) en 2026, le prix au m² (appartement) est de 4 452 € (médiane DVF), pour un loyer médian de 11.6 €/m²/mois (source DHUP), soit un rendement brut indicatif de 3.13 %.
Données & analyse : Pillr — Méthodologie & sources · Dernière mise à jour : 4 juillet 2026
33 annonces analysées par IA à Dolus-d'Oléron. Scoring d'investissement sur 100, rendement brut et net, chiffrage travaux par computer vision, simulation locative en location longue durée, LMNP meublée ou courte durée.
Prix au m² · commune
4 452 €
Appartement · médiane DVF
Rendement brut · commune
3.13%
Estimation sur données marché
Prix moyen · sélection Pillr
386 219 €
Médiane : 334 500 €
Surface moyenne · sélection Pillr
113 m²
33 annonces analysées
La « sélection Pillr » réunit les 33 annonces analysées à Dolus-d'Oléron les mieux notées par notre score d'investissement — pas un échantillon représentatif : le score privilégie les biens décotés, ses moyennes sortent donc sous le marché (3 636 €/m² en moyenne). Le prix de la commune ci-dessus vient de nos données marché (médiane DVF), identique à celui de la page prix immobilier Dolus-d'Oléron.
Recommandation d'achat — Dolus-d'Oléron
- Rendement brut modéré : 3,13 % (loyer DHUP / prix DVF).
- Prix stables sur 3 ans (-2,2 %, DVF).
Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Dernières ventes enregistrées à Dolus-d'Oléron
Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.
| Date | Type | Surface | Prix de vente | Prix/m² |
|---|---|---|---|---|
| 24 déc. 2025 | Maison | 117 m² | 360 000 € | 3 077 € |
| 23 déc. 2025 | Maison | 27 m² | 95 000 € | 3 519 € |
| 19 déc. 2025 | Appartement | 33 m² | 172 025 € | 5 213 € |
| 19 déc. 2025 | Maison | 97 m² | 330 000 € | 3 402 € |
| 19 déc. 2025 | Maison | 34 m² | 102 000 € | 3 000 € |
| 18 déc. 2025 | Maison | 88 m² | 325 000 € | 3 693 € |
| 17 déc. 2025 | Maison | 180 m² | 296 500 € | 1 647 € |
| 16 déc. 2025 | Maison | 80 m² | 266 500 € | 3 331 € |
| 11 déc. 2025 | Maison | 200 m² | 580 000 € | 2 900 € |
| 11 déc. 2025 | Appartement | 20 m² | 106 000 € | 5 300 € |
| 04 déc. 2025 | Appartement | 33 m² | 126 000 € | 3 818 € |
| 02 déc. 2025 | Maison | 40 m² | 90 000 € | 2 250 € |
Source : DVF / DGFiP — ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.
Meilleurs scores d'investissement à Dolus-d'Oléron
Quelle stratégie d'investissement à Dolus-d'Oléron ?
LMNP
Investisseurs souhaitant maximiser leur rendement net via l'amortissement comptable du bien et du mobilier.
Voir le guide LMNP à Dolus-d'OléronColocation
Investisseurs cherchant un rendement supérieur dans les villes étudiantes ou les métropoles.
Voir le guide Colocation à Dolus-d'OléronLocation courte durée
Investisseurs en zone touristique cherchant un rendement maximal — sous réserve de respecter la réglementation locale.
Voir le guide Location courte durée à Dolus-d'OléronLoi Pinel
Contribuables avec TMI ≥ 30 % cherchant à réduire leur impôt sur 6, 9 ou 12 ans.
Voir le guide Loi Pinel à Dolus-d'OléronDéficit foncier
Contribuables TMI ≥ 41 % avec capacité d'auto-financement de travaux significatifs.
Voir le guide Déficit foncier à Dolus-d'OléronQuestions fréquentes sur l'investissement à Dolus-d'Oléron
Quel est le prix moyen au m² à Dolus-d'Oléron ?
Quel rendement locatif peut-on espérer à Dolus-d'Oléron ?
Quelle stratégie d'investissement choisir à Dolus-d'Oléron ?
Faut-il acheter dans le neuf ou l'ancien à Dolus-d'Oléron ?
Combien de temps pour analyser une annonce à Dolus-d'Oléron avec Pillr ?
Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.
Demande à Pillr sur Dolus-d'Oléron
Est-ce le bon moment pour acheter à Dolus-d'Oléron ?
Le marché de Dolus-d'Oléron est à surveiller : signaux mitigés. Rendement brut modéré : 3,13 % (loyer DHUP / prix DVF). Prix stables sur 3 ans (-2,2 %, DVF). Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.
Quel rendement locatif espérer à Dolus-d'Oléron ?
Le rendement locatif brut indicatif à Dolus-d'Oléron est d'environ 3,13 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 11,6 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.
Quels sont les risques à connaître pour investir à Dolus-d'Oléron ?
À Dolus-d'Oléron, 15,8 % du parc est classé DPE F ou G (passoires thermiques), avec un risque locatif lié à l'interdiction progressive de mise en location. Ces indicateurs sont issus des données publiques (DPE ADEME, INSEE) et restent à vérifier au cas par cas.
En quelle zone locative se situe Dolus-d'Oléron ?
Dolus-d'Oléron est classée en zone B1 (métropoles et villes où la demande locative est forte) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.
Pose ta question sur Dolus-d'Oléron
Accède à l'analyse de zone complète et gratuite : loyer DHUP, rendement, scores socio-économiques, DPE, risques, sécurité.
Pourquoi investir à Dolus-d'Oléron ?
Dolus-d'Oléron affiche un prix au m² de 4 452 € pour un appartement (médiane DVF) avec un rendement locatif brut indicatif de 3.13 %. La Rochelle, Royan, Saintes. Façade Atlantique attractive, université de La Rochelle dynamique.
Pillr analyse chaque annonce immobilière diffusée sur les principaux portails français selon 8 critères pondérés : localisation, transport, rentabilité, potentiel de revalorisation, état du bien, dynamique de marché, optimisation fiscale et qualité de l'annonce. Notre technologie de computer vision analyse les photos pour estimer automatiquement les travaux à prévoir (peinture, sol, cuisine, salle de bain, électricité) et chiffre la rénovation au mètre carré.
Comment fonctionne l'analyse Pillr ?
Pour chaque annonce à Dolus-d'Oléron, Pillr calcule automatiquement :
- Score d'investissement sur 100 points selon 8 critères pondérés
- Rendement brut et net à partir du loyer estimé au m²
- Chiffrage des travaux par IA visuelle (computer vision)
- Simulation 3 stratégies : location longue durée, LMNP meublée, courte durée Airbnb
- Cashflow mensuel après crédit, charges et fiscalité
- Projection patrimoine sur 20 ans
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