Prix immobilier Doix lès Fontaines 2026 : 1 422€/m²

Appartement

1 422 €

par m² · médiane DVF 2025

Maison

1 477 €

par m² · médiane DVF

Évolution

Sur 1 an-1.5%

Estimation départementale (commune à faible volume)

Sur 3 ans+10.8%

Recommandation d'achat — Doix lès Fontaines

Opportunité à étudier

Prix au m² 24,9 % sous la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
Rendement brut élevé : 6,83 % (loyer DHUP / prix DVF).
Marché porteur : prix +10,8 % sur 3 ans (DVF).

Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.

Évolution des prix sur 5 ans

Médiane annuelle DVF (transactions notariées), filtrée 10-500m² et prix 10k-20M€. Recalculée chaque trimestre depuis la base officielle data.gouv.fr.

Évolution prix m² · DVF 2021–2025

Tendance marché local

Maison 2025

1 477 €/m²

+30.4% sur 4 ans

Médiane DVF par année · Barres grises = volume transactions enregistrées

Dernières ventes enregistrées à Doix lès Fontaines

Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.

Date	Type	Surface	Prix de vente	Prix/m²
05 déc. 2025	Maison	338 m²	260 000 €	769 €
05 déc. 2025	Maison	410 m²	342 000 €	834 €
28 nov. 2025	Maison	110 m²	230 000 €	2 091 €
26 nov. 2025	Maison	200 m²	170 000 €	850 €
31 oct. 2025	Maison	400 m²	390 000 €	975 €
24 oct. 2025	Maison	94 m²	130 000 €	1 383 €
21 oct. 2025	Maison	220 m²	166 000 €	755 €
20 oct. 2025	Maison	230 m²	170 000 €	739 €
15 oct. 2025	Bien mixte	242 m²	210 000 €	868 €
22 sept. 2025	Maison	64 m²	153 500 €	2 398 €
19 sept. 2025	Maison	40 m²	34 000 €	850 €
29 août 2025	Maison	88 m²	198 650 €	2 257 €

Source : DVF / DGFiP — ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.

Positionnement marché

Percentile national

36ᵉ

Sous la médiane

Z-score département

-0.82

Écart standardisé vs médiane dpt 85

Z-score région

-0.47

vs médiane Pays de la Loire

Prix attendu modélisé : 1 894 €/m²

Écart résiduel observé : -24.9 % vs valeur modélisée — en_dessous_dept

Prix dans les communes voisines

Top 5 communes du département 85 (population > 5 000) par prix m² appartement.

Les Sables-d'Olonne

49 603 hab.

4 636 €/m²

Saint-Gilles-Croix-de-Vie

8 333 hab.

4 593 €/m²

Bretignolles-sur-Mer

5 344 hab.

3 947 €/m²

Talmont-Saint-Hilaire

8 492 hab.

3 587 €/m²

Saint-Jean-de-Monts

8 868 hab.

3 552 €/m²

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Loyer moyen

8.1 €/m²/mois

Source DHUP officielle

Rendement brut moyen

6.83 %

Voir détail simulation

Questions fréquentes

Quel est le prix m² à Doix lès Fontaines en 2026 ?

Le prix médian au m² à Doix lès Fontaines s'élève à 1 422 €/m² pour un appartement et 1 477 €/m² pour une maison. Ces données proviennent de la base DVF officielle (Demandes de Valeurs Foncières) millésime 2025, sur 21 transactions notariées.

Comment évoluent les prix immobiliers à Doix lès Fontaines ?

Sur les 3 dernières années, les prix à Doix lès Fontaines ont évolué de +10.8 %. Sur 1 an, la variation est de -1.5 % (estimation départementale).

Doix lès Fontaines est-elle chère par rapport à la France ?

Doix lès Fontaines se situe au 36ᵉ percentile national en prix au m². Sous la médiane. Par rapport au département 85, l'écart standardisé (z-score) est -0.82.

Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.

Demande à Pillr sur Doix lès Fontaines

Est-ce le bon moment pour acheter à Doix lès Fontaines ?

Sur la base des données publiques, Doix lès Fontaines ressort comme une opportunité à étudier. Prix au m² 24,9 % sous la valeur attendue pour son département (modèle DVF). Rendement brut élevé : 6,83 % (loyer DHUP / prix DVF). Marché porteur : prix +10,8 % sur 3 ans (DVF). Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.

Quel rendement locatif espérer à Doix lès Fontaines ?

Le rendement locatif brut indicatif à Doix lès Fontaines est d'environ 6,83 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 8,1 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.

Quels sont les risques à connaître pour investir à Doix lès Fontaines ?

À Doix lès Fontaines, 5,3 % du parc est classé DPE F ou G (passoires thermiques), avec un risque locatif lié à l'interdiction progressive de mise en location. Ces indicateurs sont issus des données publiques (DPE ADEME, INSEE) et restent à vérifier au cas par cas.

En quelle zone locative se situe Doix lès Fontaines ?

Doix lès Fontaines est classée en zone C (zone détendue, demande locative plus modérée) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.

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