Loyer moyen Déols 2026 : 9.6€/m² (DHUP)

Name: Loyers au m² à Déols
Creator: Pillr
License: https://www.etalab.gouv.fr/licence-ouverte-open-licence

Loyer médian

9.6 €

par m²/mois · DHUP 2025

Plancher IC 95%

7.6 €

par m²/mois (limite basse)

Plafond IC 95%

12.2 €

par m²/mois (limite haute)

Loyer DHUP officiel

Fourchette — Déols

9.59€/m²

médian estimé

7.56€

Min · IC 95%

9.59€

Médian

12.17€

Max · IC 95%

T1 (25m²)

240€/mois

T2 (45m²)

432€/mois

T3 (70m²)

671€/mois

Modèle DHUP 2025 · ~3M observations leboncoin + ANIL OLAT · IC 95% = 95% des loyers réels dans cette plage.

Verdict rendement locatif — Déols

À surveiller

Prix au m² 40,6 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
Rendement brut élevé : 8,56 % (loyer DHUP / prix DVF).
Prix en repli : -6,9 % sur 3 ans (DVF) — points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique.

Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.

Analyse IA

69/100 · score global

Points positifs

Rendement brut exceptionnel — Rendement brut de 12.27% sur les appartements, classé au top 6% national
Marché très liquide — Volume de transactions élevé (111 ventes) avec une fiabilité de tendance haute

Points d'attention

Baisse des prix sur 3 ans — Recul important des prix de -35.1% sur 3 ans (DVF, 111 transactions/an)
Chômage élevé — Taux de chômage local de 13% impactant la stabilité socio-économique

Investissement à haut rendement : Cibler les appartements à rénover pour capter le rendement brut de 12% tout en limitant le risque de vacance.

Analyse complète

Loyer par type de logement

Estimations basées sur des surfaces typiques (T1 25m², T2 45m², T3 65m²) appliquées au loyer médian DHUP. Les loyers réels varient selon l'état, le DPE et la localisation précise.

25 m²

240 €

Fourchette : 189–304 €/mois

45 m²

432 €

Fourchette : 340–548 €/mois

65 m²

623 €

Fourchette : 491–791 €/mois

Rentabilité locative brute

Appartement

8.56 %

Loyer DHUP × 12 / prix DVF appart. Hors charges, vacance, fiscalité.

Maison

7.98 %

Loyer DHUP × 12 / prix DVF maison.

Zone Pinel & plafond

Zone

Éligibilité

Éligible Pinel

Plafond loyer

9.8 €/m²

Source : zonage Pinel ABC officiel DHUP 2024.

Loyers dans les communes voisines

Top 5 communes du département 36 (population > 5 000) par loyer médian.

Châteauroux

42 963 hab.

10.3 €/m²

Le Poinçonnet

5 855 hab.

10.0 €/m²

Issoudun

11 159 hab.

8.7 €/m²

Le Blanc

6 164 hab.

7.9 €/m²

Analyse complète Déols

Prix DVF, scores socio-économiques, DPE, radon, IPS lycées, POI 500m, signal deal — toutes les données disponibles dans l'analyse Pillr.

Voir l'analyse complète

Aussi disponible pour Déols

Prix immobilier

1 345 €/m²

Source DVF officielle

Questions fréquentes

Quel est le loyer moyen à Déols ?

Le loyer médian à Déols est de 9.6 €/m²/mois selon le modèle officiel DHUP (Direction Habitat Urbanisme Paysage) millésime 2025. Intervalle de confiance 95% : entre 7.6 € et 12.2 €/m². Source : Carte des Loyers DHUP, basée sur ~3 millions d'annonces leboncoin + ANIL OLAT.

Quel loyer pour un T2 à Déols ?

Pour un T2 de 45 m² typique à Déols, le loyer attendu est d'environ 432 €/mois (fourchette 340-548 €). Les loyers réels dépendent de l'état du bien, du DPE, de la localisation précise dans la commune.

Quel rendement locatif à Déols ?

Le rendement brut moyen à Déols est de 8.56 % en appartement, 7.98 % en maison. Cette estimation utilise le prix médian DVF et le loyer DHUP, hors charges et fiscalité.