Prix immobilier Decazeville 2026 : 804€/m²

Appartement

804 €

par m² · médiane DVF 2025

Maison

1 075 €

par m² · médiane DVF

Évolution

Sur 1 an-1.3%

Sur 3 ans-20.6%

Recommandation d'achat — Decazeville

Opportunité à étudier

Prix au m² 40,2 % sous la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
Rendement brut élevé : 12,34 % (loyer DHUP / prix DVF).
Prix en repli : -20,6 % sur 3 ans (DVF) — points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique.

Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.

Évolution des prix sur 5 ans

Médiane annuelle DVF (transactions notariées), filtrée 10-500m² et prix 10k-20M€. Recalculée chaque trimestre depuis la base officielle data.gouv.fr.

Évolution prix m² · DVF 2021–2025

Tendance marché local

+19.6%

Appart · 4 ans

Appartement 2025

804 €/m²

+19.6% sur 4 ans

Maison 2025

1 075 €/m²

+25.4% sur 4 ans

Médiane DVF par année · Barres grises = volume transactions enregistrées

Prix au m² par quartier à Decazeville

À Decazeville, le prix médian au m² des appartements va de 673 €/m² dans le quartier Decazeville Nord à 869 €/m² dans le quartier Habitat Diffus, soit un écart de 29 % (196 €/m² de différence) d'un quartier à l'autre.

3 des 3 quartiers IRIS suivis dans la commune atteignent le seuil de 5 ventes requis pour publier une médiane ; ces prix reposent au total sur 132 ventes d'appartements enregistrées dans DVF.

Côté maisons, la fourchette s'étend de 721 €/m² (Centre Ville) à 1 042 €/m² (Habitat Diffus) sur 3 quartiers valorisés.

Médianes calculées sur les ventes DVF 2021-2025, par quartier IRIS (découpage INSEE). Basculez entre appartement et maison sur la carte ; survolez un quartier pour le détail.

Quartier le plus cher

Habitat Diffus

869 €/m²

appartement · 30 ventes DVF

Quartier le plus abordable

Decazeville Nord

673 €/m²

appartement · 22 ventes DVF

Chargement de la carte…

Classement des quartiers de Decazeville au prix médian (appartement)

3 quartiers valorisés, du plus cher au plus abordable.

#	Quartier	Prix médian	Ventes DVF
1	Habitat Diffus	869 €/m²	30
2	Centre Ville	840 €/m²	80
3	Decazeville Nord	673 €/m²	22

Contours IRIS : IGN/INSEE · Prix : DVF/DGFiP. Un quartier n'affiche un prix qu'à partir de 5 ventes sur la période ; en deçà il est marqué « n.d. ». Médianes indicatives, non exhaustives ; ne constitue pas un conseil en investissement.

Dernières ventes enregistrées à Decazeville

Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.

Date	Type	Surface	Prix de vente	Prix/m²
29 déc. 2025	Maison	96 m²	60 000 €	625 €
13 déc. 2025	Maison	79 m²	70 500 €	892 €
08 déc. 2025	Maison	80 m²	86 000 €	1 075 €
08 déc. 2025	Maison	100 m²	45 000 €	450 €
03 déc. 2025	Appartement	142 m²	85 000 €	599 €
28 nov. 2025	Maison	106 m²	157 200 €	1 483 €
28 nov. 2025	Maison	100 m²	102 920 €	1 029 €
26 nov. 2025	Appartement	119 m²	75 000 €	630 €
25 nov. 2025	Maison	381 m²	147 850 €	388 €
14 nov. 2025	Maison	84 m²	60 000 €	714 €
07 nov. 2025	Maison	156 m²	135 000 €	865 €
31 oct. 2025	Appartement	225 m²	75 000 €	333 €

Source : DVF / DGFiP — ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.

Positionnement marché

Percentile national

5ᵉ

Très abordable (bottom 25%)

Z-score département

-1.47

Écart standardisé vs médiane dpt 12

Z-score région

-1.55

vs médiane Occitanie

Prix attendu modélisé : 1 344 €/m²

Écart résiduel observé : -40.2 % vs valeur modélisée — bien_en_dessous_dept

Prix dans les communes voisines

Top 5 communes du département 12 (population > 5 000) par prix m² appartement.

Onet-le-Château

12 080 hab.

2 330 €/m²

Rodez

23 981 hab.

2 055 €/m²

Luc-la-Primaube

6 046 hab.

2 009 €/m²

Millau

22 044 hab.

1 725 €/m²

Saint-Affrique

7 941 hab.

1 401 €/m²

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Aussi disponible pour Decazeville

Loyer moyen

8.3 €/m²/mois

Source DHUP officielle

Rendement brut moyen

12.34 %

Voir détail simulation

Questions fréquentes

Quel est le prix m² à Decazeville en 2026 ?

Le prix médian au m² à Decazeville s'élève à 804 €/m² pour un appartement et 1 075 €/m² pour une maison. Ces données proviennent de la base DVF officielle (Demandes de Valeurs Foncières) millésime 2025, sur 63 transactions notariées.

Comment évoluent les prix immobiliers à Decazeville ?

Sur les 3 dernières années, les prix à Decazeville ont évolué de -20.6 %. Sur 1 an, la variation est de -1.3 %.

Decazeville est-elle chère par rapport à la France ?

Decazeville se situe au 5ᵉ percentile national en prix au m². Très abordable (bottom 25%). Par rapport au département 12, l'écart standardisé (z-score) est -1.47.

Quels sont les quartiers les plus chers et les moins chers de Decazeville ?

Les prix au m² varient de 29 % entre les quartiers de Decazeville. Les plus chers : Habitat Diffus (869 €/m²). Les plus abordables : Decazeville Nord (673 €/m²). Médianes calculées sur les ventes d'appartements enregistrées dans DVF, 5 ventes minimum par quartier (découpage IRIS de l'INSEE).

Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.

Demande à Pillr sur Decazeville

Est-ce le bon moment pour acheter à Decazeville ?

Sur la base des données publiques, Decazeville ressort comme une opportunité à étudier. Prix au m² 40,2 % sous la valeur attendue pour son département (modèle DVF). Rendement brut élevé : 12,34 % (loyer DHUP / prix DVF). Prix en repli : -20,6 % sur 3 ans (DVF) — points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique. Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.

Quel rendement locatif espérer à Decazeville ?

Le rendement locatif brut indicatif à Decazeville est d'environ 12,34 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 8,3 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.

Quels sont les risques à connaître pour investir à Decazeville ?

À Decazeville, 11,6 % du parc est classé DPE F ou G (passoires thermiques), avec un risque locatif lié à l'interdiction progressive de mise en location. Ces indicateurs sont issus des données publiques (DPE ADEME, INSEE) et restent à vérifier au cas par cas.

En quelle zone locative se situe Decazeville ?

Decazeville est classée en zone C (zone détendue, demande locative plus modérée) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.

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