Prix au m² à Decazeville en 2026
5 020 habitants · Aveyron · 259 ventes notariées DVF · Données actualisées en 2026
En 2026, le prix au m² à Decazeville (12300) est de 921 € pour un appartement et 954 € pour une maison (source DVF, millésimes 2022 à 2026, 2026 : premier semestre).
Données & analyse : Pillr · Méthodologie & sources · Dernière mise à jour : 19 octobre 2026
Appartement
921 €
par m² · 49 ventes DVF · millésimes 2022 à 2026, 2026 : premier semestre
Maison
954 €
par m² · 210 ventes DVF · millésimes 2022 à 2026, 2026 : premier semestre
Évolution
Évolution de la médiane des ventes
Recommandation d'achat · Decazeville
- Prix au m² 31,9 % sous la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
- Rendement brut élevé : 10,78 % (loyer DHUP / prix DVF).
- Marché porteur : prix +5,5 % sur 3 ans (DVF).
Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP). Indicatif, il ne constitue pas un conseil en investissement.
Ce qui compte à Decazeville
Note de synthèse : 60 sur 100. Note et points établis automatiquement à partir des données publiques de la commune (prix, loyers, revenus, état du parc, risques).
Points positifs
- Rendement exceptionnel : rendement brut de 12,3 % (appartement) et 9,2 % (maison), top 5 % France
- Liquidité élevée : 63 transactions par an, marché actif malgré taille commune
Points d'attention
- Chute des prix : marché en baisse de -20,6 % sur 3 ans (DVF, fiabilité haute)
- Vacance locative critique : taux de vacance de 23,3 %, demande locative faible
Investissement rendement : privilégier petits appartements pour maximiser le rendement supérieur à 12 %
Évolution des prix sur 5 ans
Trajectoire du prix Pillr, raccordée au prix actuel et indexée sur les ventes DVF du département, avec la médiane annuelle des ventes de la commune en points.
48 ventes ont été enregistrées à Decazeville sur le millésime 2025, contre 63 l'année précédente. Ce volume de transactions notariées donne une mesure directe de la liquidité du marché local.
Sur un an, les prix à Decazeville ont évolué de +5.9 %, contre +4.2 % en moyenne dans le département (Aveyron).
Prix au m² · 2021–2025
Tendance marché local
Appart · 4 ans
Appartement · prix actuel
921 €/m²
+15.6% sur 4 ans
Maison · prix actuel
954 €/m²
+14.8% sur 4 ans
Courbe : prix Pillr, raccordé au prix actuel et indexé sur les ventes DVF du département · Points creux : médiane annuelle des ventes enregistrées · Survole la courbe pour le détail par année
Le marché en vente à Decazeville
Annonces de vente collectées par Pillr, octobre 2026. Calculé le 04/11/2026.
Variations sur un mois non calculées : les chiffres de septembre 2026 ne sont pas comparables (mise à jour de la collecte).
Annonces en ligne
195
au dernier jour d'octobre 2026
Nouvelles annonces
49
publiées en octobre 2026
Prix affiché médian
922 €/m²
annonces publiées en octobre 2026, prix demandé et non prix de vente
Délai médian en ligne
22 jours
annonces retirées en octobre 2026
Ce que ces chiffres mesurent
- Chiffres calculés sur les annonces de vente collectées par Pillr : les volumes mesurent aussi l'étendue de cette collecte, pas seulement le marché.
- Variations sur un mois calculées seulement entre deux mois de collecte stable, à partir de mai 2026, et entre deux mois d'un même calcul.
- Mois de mise à jour de la collecte, repéré sur les totaux nationaux (annonces retirées au-delà de 3 fois la médiane des 3 mois précédents, ou stock qui varie de plus de 25 % en un mois) : seuls les nouvelles annonces et le prix affiché sont donnés, et le mois suivant ne s'y compare pas.
- Prix affiché : prix demandé au jour du calcul, baisses comprises, et non prix de vente.
- Annonces baissées : part des annonces publiées dans le mois dont le prix a baissé depuis. Une cohorte plus ancienne a eu plus de temps pour baisser : cette part ne se compare pas d'un mois à l'autre.
- Délai médian : durée en ligne des annonces retirées dans le mois. Un retrait ne prouve pas une vente.
- Une médiane ou une part n'est donnée qu'à partir de 10 annonces, un délai ou une part nuls qu'à partir de 50, une variation du prix affiché qu'à partir de 100 annonces publiées dans chacun des deux mois.
Prix au m² par quartier à Decazeville
À Decazeville, le prix au m² des appartements va de 819 €/m² dans le quartier Decazeville Nord à 1 064 €/m² dans le quartier Habitat Diffus, soit un écart de 30 % (245 €/m² de différence) d'un quartier à l'autre.
3 des 3 quartiers IRIS suivis dans la commune atteignent le seuil de 5 ventes requis pour publier un prix ; ces prix reposent au total sur 49 ventes d'appartements enregistrées dans DVF.
Côté maisons, la fourchette s'étend de 840 €/m² (Centre Ville) à 1 002 €/m² (Habitat Diffus) sur 3 quartiers valorisés.
Prix calculés sur les ventes DVF lues à la vente entière, ramenés à la dernière année et rapprochés du prix de la commune quand un quartier compte peu de ventes, par quartier IRIS (découpage INSEE). Basculez entre appartement et maison sur la carte ; survolez ou touchez un quartier pour le détail.
Quartier le plus cher
Habitat Diffus
1 064 €/m²
appartement · 11 ventes DVF
Quartier le plus abordable
Decazeville Nord
819 €/m²
appartement · 10 ventes DVF
Classement des quartiers de Decazeville au prix au m² (appartement)
3 quartiers valorisés, du plus cher au plus abordable.
| # | Quartier | Prix au m² | Ventes DVF |
|---|---|---|---|
| 1 | Habitat Diffus | 1 064 €/m² | 11 |
| 2 | Centre Ville | 911 €/m² | 28 |
| 3 | Decazeville Nord | 819 €/m² | 10 |
Contours IRIS : IGN/INSEE · Prix : DVF/DGFiP. Un quartier n'affiche un prix qu'à partir de 5 ventes sur la période ; en deçà il est marqué « n.d. ».Prix indicatifs, non exhaustifs ; ne constitue pas un conseil en investissement.
Dernières ventes enregistrées à Decazeville
Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2026). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.
| Date | Type | Surface | Prix de vente | Prix/m² |
|---|---|---|---|---|
| 15 juin 2026 | Maison | 78 m² | 64 197 € | 823 € |
| 04 juin 2026 | Maison | 78 m² | 87 000 € | 1 115 € |
| 25 mai 2026 | Appartement | 111 m² | 68 728 € | 619 € |
| 19 mai 2026 | Appartement | 70 m² | 84 000 € | 1 200 € |
| 27 avr. 2026 | Maison | 67 m² | 105 000 € | 1 567 € |
| 24 avr. 2026 | Maison | 540 m² | 266 000 € | 493 € |
| 23 avr. 2026 | Maison | 236 m² | 188 700 € | 800 € |
| 23 avr. 2026 | Appartement | 196 m² | 165 000 € | 842 € |
| 21 avr. 2026 | Appartement | 224 m² | 81 000 € | 362 € |
| 07 avr. 2026 | Maison | 140 m² | 68 000 € | 486 € |
| 03 avr. 2026 | Maison | 120 m² | 220 000 € | 1 833 € |
Source : DVF / DGFiP, ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.
Biens en vente à Decazeville, déjà analysés
6 des 112 biens analysés actuellement en vente, chacun passé au crible : état estimé depuis les photos, budget travaux, potentiel locatif.
- Maison 14 pièces de 391 m²191 800 €DPE Dnote Btravaux modérés
- Appartement 3 pièces de 49 m²39 000 €DPE Dnote Btravaux minimes
- Bien de 90 m²68 000 €DPE Cnote Btravaux légers
- Bien 5 pièces de 136 m²86 000 €DPE Dnote Btravaux légers
- Bien de 378 m²165 850 €DPE Dnote Btravaux lourds
- Bien de 431 m²255 000 €DPE Dnote Btravaux modérés
Le verdict détaillé, le rendement net et la cible de négociation sont réservés aux membres.
Estimer un bien à Decazeville
Pour estimer un appartement à Decazeville, partez du prix DVF de 921 €/m² (millésimes 2022 à 2026, 2026 : premier semestre) et ajustez selon le quartier : de 819 €/m² (quartier Decazeville Nord) à 1 064 €/m² (quartier Habitat Diffus). Les 259 ventes notariées des millésimes 2022 à 2026 (2026 : premier semestre) donnent des points de comparaison concrets.
Frais de notaire à Decazeville
Pour un appartement de 60 m² au prix de référence de la commune, soit environ 55 000 €, les frais de notaire dans l'ancien sont d'environ 5 318 € (9,67 % du prix), dont 3 475 € de droits de mutation au taux du département, 6,32 %. Calculer les frais de notaire dans l'Aveyron.
Positionnement marché
Percentile national
13ᵉ
Très abordable (bottom 25%)
Z-score département
-0.78
Écart standardisé vs médiane dpt 12
Z-score région
-0.92
vs médiane Occitanie
La volatilité des prix mesurée à Decazeville est de 16,6 % (coefficient de variation des médianes annuelles DVF) : un marché volatil, où les variations d'une année sur l'autre sont marquées. Seuils détaillés dans notre méthodologie.
Prix attendu modélisé : 1 352 €/m²
Écart résiduel observé : -31.9 % vs valeur modélisée · bien_en_dessous_dept
Prix dans les communes voisines
Top 5 communes du département 12 (population > 5 000) par prix m² appartement.
Analyse complète Decazeville
Loyer DHUP, rendement détaillé, scores socio-économiques, DPE, radon, zonage ABC, POI, IPS lycées : toutes les données disponibles dans l'analyse Pillr.
Aussi disponible pour Decazeville
Questions fréquentes
Quel est le prix m² à Decazeville en 2026 ?
Le prix au m² à Decazeville s'élève à 921 €/m² pour un appartement et 954 €/m² pour une maison. Ces données proviennent de la base DVF officielle (Demandes de Valeurs Foncières), millésimes 2022 à 2026, 2026 : premier semestre, sur 259 ventes notariées.
Quel est le prix d'une maison à Decazeville ?
À Decazeville, le prix au m² d'une maison est de 954 €/m² (ventes DVF, millésimes 2022 à 2026, 2026 : premier semestre). Un appartement s'y négocie 921 €/m², soit un écart de 4 % entre les deux types de biens.
Comment évoluent les prix immobiliers à Decazeville ?
Sur les 3 dernières années, les prix à Decazeville ont évolué de +5.5 %. Sur 1 an, la variation est de +5.9 %, contre +4.2 % en moyenne dans le département (Aveyron).
Decazeville est-elle chère par rapport à la France ?
Decazeville se situe au 13ᵉ percentile national en prix au m². Très abordable (bottom 25%). Par rapport au département 12, l'écart standardisé (z-score) est -0.78.
Y a-t-il beaucoup de passoires thermiques à Decazeville ?
11,5 % des logements diagnostiqués à Decazeville sont classés F ou G au DPE (source ADEME). Ces biens sont visés par le calendrier d'interdiction progressive de location de la loi Climat et Résilience.
Quels sont les quartiers les plus chers et les moins chers de Decazeville ?
Les prix au m² varient de 30 % entre les quartiers de Decazeville. Les plus chers : Habitat Diffus (1 064 €/m²). Les plus abordables : Decazeville Nord (819 €/m²). Prix calculés sur les ventes d'appartements enregistrées dans DVF, lues à la vente entière et rapprochées du prix de la commune quand un quartier compte peu de ventes, 5 ventes minimum par quartier (découpage IRIS de l'INSEE).
Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP · voir notre méthodologie · ce que l'IA immobilière sait faire.
Demande à Pillr sur Decazeville
Est-ce le bon moment pour acheter à Decazeville ?
Sur la base des données publiques, Decazeville ressort comme une opportunité à étudier. Prix au m² 31,9 % sous la valeur attendue pour son département (modèle DVF). Rendement brut élevé : 10,78 % (loyer DHUP / prix DVF). Marché porteur : prix +5,5 % sur 3 ans (DVF). Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.
Quel rendement locatif espérer à Decazeville ?
Le rendement locatif brut indicatif à Decazeville est d'environ 10,78 % (loyer DHUP rapporté au prix de référence DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 8,3 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.
La demande locative est-elle forte à Decazeville ?
Notre analyse de zone attribue à Decazeville un sous-score de demande locative de 38/100, avec un taux de vacance des logements estimé à 23,3 %. Indicateurs issus de l'analyse IA Pillr (sources publiques compilées), pas d'un observatoire officiel.
Quels sont les risques à connaître pour investir à Decazeville ?
Chute des prix : marché en baisse de -20,6 % sur 3 ans (DVF, fiabilité haute). Piste : acheter au plus bas, horizon long terme supérieur à 7 ans. Vacance locative critique : taux de vacance de 23,3 %, demande locative faible. Piste : cibler locataires stables ou bailleurs sociaux. Points d'attention identifiés par l'analyse Pillr à partir des données de la zone.
Quels sont les risques naturels à Decazeville ?
D'après l'IRSN pour le radon et Géorisques pour les autres risques : potentiel radon de catégorie 3 sur 3. Ces niveaux sont indicatifs à l'échelle de la commune : vérifiez l'état des risques (ERP), obligatoire avant tout achat, pour l'adresse précise du bien.
En quelle zone locative se situe Decazeville ?
Decazeville est classée en zone C (marché détendu). Le zonage ABC classe les communes en zones A bis, A, B1, B2 et C, par ordre décroissant de déséquilibre entre l'offre et la demande de logements (article D. 304-1 du code de la construction et de l'habitation). En 2026, la zone du zonage ABC détermine notamment les plafonds de loyer et de ressources de la location intermédiaire (dispositif Relance logement, baux Pinel en cours, Denormandie), ainsi que les plafonds de ressources du prêt à taux zéro et de Loc'Avantages. Le dispositif Pinel est fermé aux acquisitions depuis le 1er janvier 2025 : la réduction d'impôt ne vise que les logements acquis, ou dont le permis de construire a été demandé, au plus tard le 31 décembre 2024, et les engagements de location en cours vont à leur terme.
Le quartier est-il sûr à Decazeville ?
En 2024, la police et la gendarmerie ont enregistré à Decazeville 5,4 cambriolages de logement pour 1 000 habitants (3,4 en moyenne) et 9,2 violences physiques hors cadre familial pour 1 000 habitants (3,6 en moyenne), la moyenne étant celle des communes dont le ministère de l'Intérieur publie les chiffres. Ces taux couvrent toute la commune : la sécurité varie d'un quartier à l'autre, vérifiez l'adresse précise du bien.
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