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Investir dans l'immobilier locatif à Decazeville

Pour investir à Decazeville (12300) en 2026, le prix au m² (appartement) est de 921 € (ventes DVF), pour un loyer médian de 8.3 €/m²/mois (source DHUP), soit un rendement brut indicatif de 10.78 %.

Données & analyse : Pillr · Méthodologie & sources · Dernière mise à jour : 19 octobre 2026

50 annonces analysées par IA à Decazeville. Scoring d'investissement sur 100, rendement brut et net, chiffrage travaux par computer vision, simulation locative en location longue durée, LMNP meublée ou courte durée.

Prix au m² · commune

921 €

Appartement · ventes DVF

Rendement brut · commune

10.78%

Estimation sur données marché

Prix moyen · sélection Pillr

136 697 €

Médiane : 125 000 €

Surface moyenne · sélection Pillr

165 m²

50 annonces analysées

La « sélection Pillr » réunit les 50 annonces analysées à Decazeville les mieux notées par notre score d'investissement. Ce n'est pas un échantillon représentatif : le score privilégie les biens décotés, ses moyennes sortent donc sous le marché (886 €/m² en moyenne). Le prix de la commune ci-dessus vient de nos données marché (ventes DVF), identique à celui de la page prix immobilier Decazeville.

Négociation, travaux et rendement à Decazeville

Baromètre Pillr, données au 28/09/2026.

Négociation

  • Annonce

    10,8 %

    des annonces ont baissé leur prix en 30 jours

    Intervalle de confiance à 95 % : 5,9 à 18,7 %

    du 30/08/2026 au 28/09/2026

  • Annonce

    +6,2 %

    d'écart entre prix affiché et prix de référence, maisons

    au 28/09/2026

Prix demandés, pas prix de vente.

Travaux et énergie

  • Annonce

    49,3 %

    des biens en vente analysés sont à rénover, d'après leurs photos

    analyses jusqu'au 28/09/2026

  • Annonce

    65 000 €

    de travaux habituels pour ces biens à rénover

    analyses jusqu'au 28/09/2026

  • Annonce

    21,7 %

    des annonces qui affichent un DPE sont classées F ou G

    au 28/09/2026

Avant aides, hors copropriété.

Rendement

  • Loyer estimé

    11,4 %

    de rendement brut théorique, appartements

    2025

Avant charges, taxe foncière et périodes sans locataire.

Sources, dates et seuils de chaque mesure : méthode du baromètre.

Prix au m² par quartier à Decazeville

À Decazeville, le prix au m² des appartements va de 819 €/m² dans le quartier Decazeville Nord à 1 064 €/m² dans le quartier Habitat Diffus, soit un écart de 30 % (245 €/m² de différence) d'un quartier à l'autre.

3 des 3 quartiers IRIS suivis dans la commune atteignent le seuil de 5 ventes requis pour publier un prix ; ces prix reposent au total sur 49 ventes d'appartements enregistrées dans DVF.

Côté maisons, la fourchette s'étend de 840 €/m² (Centre Ville) à 1 002 €/m² (Habitat Diffus) sur 3 quartiers valorisés.

Prix calculés sur les ventes DVF lues à la vente entière, ramenés à la dernière année et rapprochés du prix de la commune quand un quartier compte peu de ventes, par quartier IRIS (découpage INSEE). Basculez entre appartement et maison sur la carte ; survolez ou touchez un quartier pour le détail.

Quartier le plus cher

Habitat Diffus

1 064 €/m²

appartement · 11 ventes DVF

Quartier le plus abordable

Decazeville Nord

819 €/m²

appartement · 10 ventes DVF

Chargement de la carte…

Classement des quartiers de Decazeville au prix au m² (appartement)

3 quartiers valorisés, du plus cher au plus abordable.

#QuartierPrix au m²Ventes DVF
1Habitat Diffus1 064 €/m²11
2Centre Ville911 €/m²28
3Decazeville Nord819 €/m²10

Contours IRIS : IGN/INSEE · Prix : DVF/DGFiP. Un quartier n'affiche un prix qu'à partir de 5 ventes sur la période ; en deçà il est marqué « n.d. ».Prix indicatifs, non exhaustifs ; ne constitue pas un conseil en investissement.

Recommandation d'achat · Decazeville

Opportunité à étudier
  • Prix au m² 31,9 % sous la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
  • Rendement brut élevé : 10,78 % (loyer DHUP / prix DVF).
  • Marché porteur : prix +5,5 % sur 3 ans (DVF).

Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP). Indicatif, il ne constitue pas un conseil en investissement.

Ce qui compte à Decazeville

Note de synthèse : 60 sur 100. Note et points établis automatiquement à partir des données publiques de la commune (prix, loyers, revenus, état du parc, risques).

Points positifs

  • Rendement exceptionnel : rendement brut de 12,3 % (appartement) et 9,2 % (maison), top 5 % France
  • Liquidité élevée : 63 transactions par an, marché actif malgré taille commune

Points d'attention

  • Chute des prix : marché en baisse de -20,6 % sur 3 ans (DVF, fiabilité haute)
  • Vacance locative critique : taux de vacance de 23,3 %, demande locative faible

Investissement rendement : privilégier petits appartements pour maximiser le rendement supérieur à 12 %

Analyse complète de Decazeville

Dernières ventes enregistrées à Decazeville

Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2026). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.

DateTypeSurfacePrix de ventePrix/m²
15 juin 2026Maison78 m²64 197 €823 €
04 juin 2026Maison78 m²87 000 €1 115 €
25 mai 2026Appartement111 m²68 728 €619 €
19 mai 2026Appartement70 m²84 000 €1 200 €
27 avr. 2026Maison67 m²105 000 €1 567 €
24 avr. 2026Maison540 m²266 000 €493 €
23 avr. 2026Maison236 m²188 700 €800 €
23 avr. 2026Appartement196 m²165 000 €842 €
21 avr. 2026Appartement224 m²81 000 €362 €
07 avr. 2026Maison140 m²68 000 €486 €
03 avr. 2026Maison120 m²220 000 €1 833 €

Source : DVF / DGFiP, ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.

Meilleurs scores d'investissement à Decazeville

Maison 14p à Decazeville

Maison · 14p · 391 m²

78/100

191 800 €

12.3% brut7.6% netDPE D
Immeuble 0p à Decazeville

Immeuble · 0p · 90 m²

76/100

68 000 €

12% brut7.5% netDPE C
Appartement 3p à Decazeville

Appartement · 3p · 49 m²

76/100

39 000 €

12.3% brut8.7% netDPE D
Immeuble 0p à Decazeville

Immeuble · 0p · 378 m²

75/100

165 850 €

14.8% brut8.1% netDPE D
Immeuble 5p à Decazeville

Immeuble · 5p · 136 m²

75/100

86 000 €

13.1% brut8.4% netDPE D
Immeuble 0p à Decazeville

Immeuble · 0p · 431 m²

74/100

255 000 €

10.8% brut7.7% netDPE D
Voir toutes les annonces à Decazeville

Questions fréquentes sur l'investissement à Decazeville

Quel est le prix moyen au m² à Decazeville ?
Le prix au m² à Decazeville est d'environ 921 € pour un appartement (ventes DVF). La sélection Pillr (les 50 annonces analysées, remontées par notre score d'investissement, donc plutôt décotées) ressort à 886 €/m² en moyenne, ce qui ne représente pas le marché de la commune. Comptez environ 954 €/m² pour une maison à Decazeville (ventes DVF, millésime 2026), contre 921 €/m² pour un appartement.
Quel rendement locatif peut-on espérer à Decazeville ?
Le rendement brut moyen à Decazeville est de 10.78 % (estimation sur données marché), contre 9.68 % en moyenne sur la sélection Pillr (50 annonces analysées). Sur les 50 annonces analysées à Decazeville, le rendement net moyen estimé par notre modèle est de 5,29 % (après charges courantes estimées), pour un rendement brut moyen de 9,68 %.
Quelle stratégie d'investissement choisir à Decazeville ?
Le choix dépend du rapport entre prix d'achat et loyer à Decazeville. Au prix de 921 €/m² pour un loyer estimé à 9,9 €/m² (loyer des appartements T1 et T2), un T2 de 45 m² représente environ 41 k€ pour 446 € de loyer mensuel. La commune est en zone C du zonage ABC, qui détermine notamment le plafond de loyer de la location intermédiaire. Le LMNP au réel reste le régime le plus courant pour l'amortissement. Analysez une annonce précise pour comparer les trois stratégies sur ce bien.
Faut-il acheter dans le neuf ou l'ancien à Decazeville ?
Dans l'ancien, l'arbitrage se joue sur l'état énergétique du bien. À Decazeville, 12 % du parc analysé est classé F ou G, donc concerné par le calendrier d'interdiction de location. L'appartement y est à 921 €/m² contre 954 €/m² pour une maison. L'ancien ouvre la plus-value par travaux, à condition de les chiffrer avant l'offre. Le neuf réduit la vacance et donne accès aux dispositifs encadrés.
Le marché de Decazeville est-il assez actif pour investir ?
Decazeville a enregistré 48 transactions dans les données DVF de 2025. Les prix y ont évolué de +5,9 % sur un an et de +5,5 % sur trois ans. Un marché peu transacté rend l'estimation moins fiable et la revente plus lente : c'est un critère à part entière, au même titre que le rendement.

Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP · voir notre méthodologie.

Demande à Pillr sur Decazeville

Est-ce le bon moment pour acheter à Decazeville ?

Sur la base des données publiques, Decazeville ressort comme une opportunité à étudier. Prix au m² 31,9 % sous la valeur attendue pour son département (modèle DVF). Rendement brut élevé : 10,78 % (loyer DHUP / prix DVF). Marché porteur : prix +5,5 % sur 3 ans (DVF). Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.

Quel rendement locatif espérer à Decazeville ?

Le rendement locatif brut indicatif à Decazeville est d'environ 10,78 % (loyer DHUP rapporté au prix de référence DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 8,3 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.

La demande locative est-elle forte à Decazeville ?

Notre analyse de zone attribue à Decazeville un sous-score de demande locative de 38/100, avec un taux de vacance des logements estimé à 23,3 %. Indicateurs issus de l'analyse IA Pillr (sources publiques compilées), pas d'un observatoire officiel.

Quels sont les risques à connaître pour investir à Decazeville ?

Chute des prix : marché en baisse de -20,6 % sur 3 ans (DVF, fiabilité haute). Piste : acheter au plus bas, horizon long terme supérieur à 7 ans. Vacance locative critique : taux de vacance de 23,3 %, demande locative faible. Piste : cibler locataires stables ou bailleurs sociaux. Points d'attention identifiés par l'analyse Pillr à partir des données de la zone.

Quels sont les risques naturels à Decazeville ?

D'après l'IRSN pour le radon et Géorisques pour les autres risques : potentiel radon de catégorie 3 sur 3. Ces niveaux sont indicatifs à l'échelle de la commune : vérifiez l'état des risques (ERP), obligatoire avant tout achat, pour l'adresse précise du bien.

En quelle zone locative se situe Decazeville ?

Decazeville est classée en zone C (marché détendu). Le zonage ABC classe les communes en zones A bis, A, B1, B2 et C, par ordre décroissant de déséquilibre entre l'offre et la demande de logements (article D. 304-1 du code de la construction et de l'habitation). En 2026, la zone du zonage ABC détermine notamment les plafonds de loyer et de ressources de la location intermédiaire (dispositif Relance logement, baux Pinel en cours, Denormandie), ainsi que les plafonds de ressources du prêt à taux zéro et de Loc'Avantages. Le dispositif Pinel est fermé aux acquisitions depuis le 1er janvier 2025 : la réduction d'impôt ne vise que les logements acquis, ou dont le permis de construire a été demandé, au plus tard le 31 décembre 2024, et les engagements de location en cours vont à leur terme.

Le quartier est-il sûr à Decazeville ?

En 2024, la police et la gendarmerie ont enregistré à Decazeville 5,4 cambriolages de logement pour 1 000 habitants (3,4 en moyenne) et 9,2 violences physiques hors cadre familial pour 1 000 habitants (3,6 en moyenne), la moyenne étant celle des communes dont le ministère de l'Intérieur publie les chiffres. Ces taux couvrent toute la commune : la sécurité varie d'un quartier à l'autre, vérifiez l'adresse précise du bien.

Pose ta question sur Decazeville

Accède à l'analyse de zone complète et gratuite : loyer DHUP, rendement, scores socio-économiques, DPE, risques, sécurité.

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Pourquoi investir à Decazeville ?

Decazeville affiche un prix au m² de 921 € pour un appartement (ventes DVF) avec un rendement locatif brut indicatif de 10.78 %. Le marché de Decazeville a enregistré 48 ventes sur l'année 2025 des données DVF, un indicateur de la liquidité à la revente. Rodez, Millau, Villefranche-de-Rouergue. Marché rural stable, cadre de vie recherché.

À Decazeville, le revenu disponible médian est de 21 560 € par unité de consommation (INSEE, Filosofi). Côté accès, à vol d'oiseau depuis le centre de la commune : gare de Viviez - Decazeville à 2,6 km, aéroport Rodez–Aveyron à 25,2 km (SNCF Open Data, OurAirports). Indicateurs issus de l'analyse de zone Pillr (sources publiques compilées).

Pillr analyse chaque annonce de l'ancien diffusée sur les principaux portails français selon 8 critères pondérés : localisation, transport, rentabilité, potentiel de revalorisation, état du bien, dynamique de marché, optimisation fiscale et qualité de l'annonce. Notre technologie de computer vision analyse les photos pour estimer automatiquement les travaux à prévoir (peinture, sol, cuisine, salle de bain, électricité) et chiffre la rénovation au mètre carré. Les programmes neufs sont affichés sans analyse.

Évolution des prix à Decazeville

Les prix à Decazeville ont évolué de +5,9 % sur un an et de +5,5 % sur trois ans (évolution de la médiane des ventes, DVF). Un marché en repli peut offrir des points d'entrée ; un marché porteur sécurise la revente.

Comment fonctionne l'analyse Pillr ?

Pour chaque annonce à Decazeville, Pillr calcule automatiquement :

  • Score d'investissement sur 100 points selon 8 critères pondérés
  • Rendement brut et net à partir du loyer estimé au m²
  • Chiffrage des travaux par IA visuelle (computer vision)
  • Simulation 3 stratégies : location longue durée, LMNP meublée, courte durée Airbnb
  • Cashflow mensuel après crédit, charges et fiscalité
  • Projection patrimoine sur 20 ans

Decazeville sous tous les angles

Prix, loyer, rendement et analyse interactive : les pages Pillr dédiées à la commune.

Analyse de zone

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