Investir dans l'immobilier locatif à Decazeville
Pour investir à Decazeville (12300) en 2026, le prix au m² (appartement) est de 804 € (médiane DVF), pour un loyer médian de 8.3 €/m²/mois (source DHUP), soit un rendement brut indicatif de 12.34 %.
Données & analyse : Pillr — Méthodologie & sources · Dernière mise à jour : 4 juillet 2026
10 annonces analysées par IA à Decazeville. Scoring d'investissement sur 100, rendement brut et net, chiffrage travaux par computer vision, simulation locative en location longue durée, LMNP meublée ou courte durée.
Prix au m² · commune
804 €
Appartement · médiane DVF
Rendement brut · commune
12.34%
Estimation sur données marché
Prix moyen · sélection Pillr
125 982 €
Médiane : 106 000 €
Surface moyenne · sélection Pillr
126 m²
10 annonces analysées
La « sélection Pillr » réunit les 10 annonces analysées à Decazeville les mieux notées par notre score d'investissement — pas un échantillon représentatif : le score privilégie les biens décotés, ses moyennes sortent donc sous le marché (1 047 €/m² en moyenne). Le prix de la commune ci-dessus vient de nos données marché (médiane DVF), identique à celui de la page prix immobilier Decazeville.
Prix au m² par quartier à Decazeville
À Decazeville, le prix médian au m² des appartements va de 673 €/m² dans le quartier Decazeville Nord à 869 €/m² dans le quartier Habitat Diffus, soit un écart de 29 % (196 €/m² de différence) d'un quartier à l'autre.
3 des 3 quartiers IRIS suivis dans la commune atteignent le seuil de 5 ventes requis pour publier une médiane ; ces prix reposent au total sur 132 ventes d'appartements enregistrées dans DVF.
Côté maisons, la fourchette s'étend de 721 €/m² (Centre Ville) à 1 042 €/m² (Habitat Diffus) sur 3 quartiers valorisés.
Médianes calculées sur les ventes DVF 2021-2025, par quartier IRIS (découpage INSEE). Basculez entre appartement et maison sur la carte ; survolez un quartier pour le détail.
Quartier le plus cher
Habitat Diffus
869 €/m²
appartement · 30 ventes DVF
Quartier le plus abordable
Decazeville Nord
673 €/m²
appartement · 22 ventes DVF
Classement des quartiers de Decazeville au prix médian (appartement)
3 quartiers valorisés, du plus cher au plus abordable.
| # | Quartier | Prix médian | Ventes DVF |
|---|---|---|---|
| 1 | Habitat Diffus | 869 €/m² | 30 |
| 2 | Centre Ville | 840 €/m² | 80 |
| 3 | Decazeville Nord | 673 €/m² | 22 |
Contours IRIS : IGN/INSEE · Prix : DVF/DGFiP. Un quartier n'affiche un prix qu'à partir de 5 ventes sur la période ; en deçà il est marqué « n.d. ». Médianes indicatives, non exhaustives ; ne constitue pas un conseil en investissement.
Recommandation d'achat — Decazeville
- Prix au m² 40,2 % sous la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
- Rendement brut élevé : 12,34 % (loyer DHUP / prix DVF).
- Prix en repli : -20,6 % sur 3 ans (DVF) — points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique.
Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Dernières ventes enregistrées à Decazeville
Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.
| Date | Type | Surface | Prix de vente | Prix/m² |
|---|---|---|---|---|
| 29 déc. 2025 | Maison | 96 m² | 60 000 € | 625 € |
| 13 déc. 2025 | Maison | 79 m² | 70 500 € | 892 € |
| 08 déc. 2025 | Maison | 80 m² | 86 000 € | 1 075 € |
| 08 déc. 2025 | Maison | 100 m² | 45 000 € | 450 € |
| 03 déc. 2025 | Appartement | 142 m² | 85 000 € | 599 € |
| 28 nov. 2025 | Maison | 106 m² | 157 200 € | 1 483 € |
| 28 nov. 2025 | Maison | 100 m² | 102 920 € | 1 029 € |
| 26 nov. 2025 | Appartement | 119 m² | 75 000 € | 630 € |
| 25 nov. 2025 | Maison | 381 m² | 147 850 € | 388 € |
| 14 nov. 2025 | Maison | 84 m² | 60 000 € | 714 € |
| 07 nov. 2025 | Maison | 156 m² | 135 000 € | 865 € |
| 31 oct. 2025 | Appartement | 225 m² | 75 000 € | 333 € |
Source : DVF / DGFiP — ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.
Meilleurs scores d'investissement à Decazeville
Quelle stratégie d'investissement à Decazeville ?
LMNP
Investisseurs souhaitant maximiser leur rendement net via l'amortissement comptable du bien et du mobilier.
Voir le guide LMNP à DecazevilleColocation
Investisseurs cherchant un rendement supérieur dans les villes étudiantes ou les métropoles.
Voir le guide Colocation à DecazevilleLocation courte durée
Investisseurs en zone touristique cherchant un rendement maximal — sous réserve de respecter la réglementation locale.
Voir le guide Location courte durée à DecazevilleLoi Pinel
Contribuables avec TMI ≥ 30 % cherchant à réduire leur impôt sur 6, 9 ou 12 ans.
Voir le guide Loi Pinel à DecazevilleDéficit foncier
Contribuables TMI ≥ 41 % avec capacité d'auto-financement de travaux significatifs.
Voir le guide Déficit foncier à DecazevilleQuestions fréquentes sur l'investissement à Decazeville
Quel est le prix moyen au m² à Decazeville ?
Quel rendement locatif peut-on espérer à Decazeville ?
Quelle stratégie d'investissement choisir à Decazeville ?
Faut-il acheter dans le neuf ou l'ancien à Decazeville ?
Combien de temps pour analyser une annonce à Decazeville avec Pillr ?
Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.
Demande à Pillr sur Decazeville
Est-ce le bon moment pour acheter à Decazeville ?
Sur la base des données publiques, Decazeville ressort comme une opportunité à étudier. Prix au m² 40,2 % sous la valeur attendue pour son département (modèle DVF). Rendement brut élevé : 12,34 % (loyer DHUP / prix DVF). Prix en repli : -20,6 % sur 3 ans (DVF) — points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique. Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.
Quel rendement locatif espérer à Decazeville ?
Le rendement locatif brut indicatif à Decazeville est d'environ 12,34 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 8,3 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.
Quels sont les risques à connaître pour investir à Decazeville ?
À Decazeville, 11,6 % du parc est classé DPE F ou G (passoires thermiques), avec un risque locatif lié à l'interdiction progressive de mise en location. Ces indicateurs sont issus des données publiques (DPE ADEME, INSEE) et restent à vérifier au cas par cas.
En quelle zone locative se situe Decazeville ?
Decazeville est classée en zone C (zone détendue, demande locative plus modérée) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.
Pose ta question sur Decazeville
Accède à l'analyse de zone complète et gratuite : loyer DHUP, rendement, scores socio-économiques, DPE, risques, sécurité.
Pourquoi investir à Decazeville ?
Decazeville affiche un prix au m² de 804 € pour un appartement (médiane DVF) avec un rendement locatif brut indicatif de 12.34 %. Rodez, Millau, Villefranche-de-Rouergue. Marché rural stable, cadre de vie recherché.
Pillr analyse chaque annonce immobilière diffusée sur les principaux portails français selon 8 critères pondérés : localisation, transport, rentabilité, potentiel de revalorisation, état du bien, dynamique de marché, optimisation fiscale et qualité de l'annonce. Notre technologie de computer vision analyse les photos pour estimer automatiquement les travaux à prévoir (peinture, sol, cuisine, salle de bain, électricité) et chiffre la rénovation au mètre carré.
Comment fonctionne l'analyse Pillr ?
Pour chaque annonce à Decazeville, Pillr calcule automatiquement :
- Score d'investissement sur 100 points selon 8 critères pondérés
- Rendement brut et net à partir du loyer estimé au m²
- Chiffrage des travaux par IA visuelle (computer vision)
- Simulation 3 stratégies : location longue durée, LMNP meublée, courte durée Airbnb
- Cashflow mensuel après crédit, charges et fiscalité
- Projection patrimoine sur 20 ans
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