Prix immobilier Daubeuf-près-Vatteville 2026 : 1 929€/m²

Appartement

1 929 €

par m² · médiane DVF 2024

Maison

1 756 €

par m² · médiane DVF

Évolution

Sur 1 an+1.3%

Estimation départementale (commune à faible volume)

Sur 3 ans-3.2%

Recommandation d'achat — Daubeuf-près-Vatteville

À surveiller

Prix au m² aligné sur la valeur attendue pour son département (écart +1,1 %, modèle DVF).
Rendement brut élevé : 7,40 % (loyer DHUP / prix DVF).
Prix en repli : -3,2 % sur 3 ans (DVF) — points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique.

Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.

Évolution des prix sur 5 ans

Médiane annuelle DVF (transactions notariées), filtrée 10-500m² et prix 10k-20M€. Recalculée chaque trimestre depuis la base officielle data.gouv.fr.

Évolution prix m² · DVF 2021–2024

Tendance marché local

Maison 2024

1 756 €/m²

-25.0% sur 3 ans

Médiane DVF par année · Barres grises = volume transactions enregistrées

Dernières ventes enregistrées à Daubeuf-près-Vatteville

Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2024–2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.

Date	Type	Surface	Prix de vente	Prix/m²
16 déc. 2025	Maison	261 m²	128 000 €	490 €
24 mai 2025	Maison	80 m²	175 000 €	2 188 €
22 mars 2025	Maison	282 m²	207 000 €	734 €
21 janv. 2025	Maison	112 m²	108 200 €	966 €
26 déc. 2024	Maison	162 m²	199 000 €	1 228 €
19 sept. 2024	Maison	152 m²	135 001 €	888 €
23 juil. 2024	Maison	304 m²	145 000 €	477 €
09 juil. 2024	Maison	180 m²	230 000 €	1 278 €
28 juin 2024	Maison	108 m²	205 000 €	1 898 €
27 juin 2024	Maison	262 m²	230 000 €	878 €
05 juin 2024	Maison	85 m²	135 000 €	1 588 €
23 mai 2024	Maison	388 m²	220 000 €	567 €

Source : DVF / DGFiP — ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.

Positionnement marché

Percentile national

66ᵉ

Au-dessus de la médiane

Z-score département

+0.03

Écart standardisé vs médiane dpt 27

Z-score région

-0.02

vs médiane Normandie

Prix attendu modélisé : 1 909 €/m²

Écart résiduel observé : +1.1 % vs valeur modélisée — au_niveau_dept

Prix dans les communes voisines

Top 5 communes du département 27 (population > 5 000) par prix m² appartement.

Vernon

25 290 hab.

2 671 €/m²

Gisors

12 410 hab.

2 421 €/m²

Le Val d'Hazey

5 111 hab.

2 130 €/m²

Vexin-sur-Epte

6 015 hab.

2 100 €/m²

Pacy-sur-Eure

5 027 hab.

2 000 €/m²

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Loyer moyen

11.9 €/m²/mois

Source DHUP officielle

Rendement brut moyen

7.40 %

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Questions fréquentes

Quel est le prix m² à Daubeuf-près-Vatteville en 2026 ?

Le prix médian au m² à Daubeuf-près-Vatteville s'élève à 1 929 €/m² pour un appartement et 1 756 €/m² pour une maison. Ces données proviennent de la base DVF officielle (Demandes de Valeurs Foncières) millésime 2024, sur 9 transactions notariées.

Comment évoluent les prix immobiliers à Daubeuf-près-Vatteville ?

Sur les 3 dernières années, les prix à Daubeuf-près-Vatteville ont évolué de -3.2 %. Sur 1 an, la variation est de +1.3 % (estimation départementale).

Daubeuf-près-Vatteville est-elle chère par rapport à la France ?

Daubeuf-près-Vatteville se situe au 66ᵉ percentile national en prix au m². Au-dessus de la médiane. Par rapport au département 27, l'écart standardisé (z-score) est 0.03.

Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.

Demande à Pillr sur Daubeuf-près-Vatteville

Est-ce le bon moment pour acheter à Daubeuf-près-Vatteville ?

Le marché de Daubeuf-près-Vatteville est à surveiller : signaux mitigés. Prix au m² aligné sur la valeur attendue pour son département (écart +1,1 %, modèle DVF). Rendement brut élevé : 7,40 % (loyer DHUP / prix DVF). Prix en repli : -3,2 % sur 3 ans (DVF) — points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique. Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.

Quel rendement locatif espérer à Daubeuf-près-Vatteville ?

Le rendement locatif brut indicatif à Daubeuf-près-Vatteville est d'environ 7,40 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 11,9 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.

Quels sont les risques à connaître pour investir à Daubeuf-près-Vatteville ?

À Daubeuf-près-Vatteville, 10,0 % du parc est classé DPE F ou G (passoires thermiques), avec un risque locatif lié à l'interdiction progressive de mise en location. Ces indicateurs sont issus des données publiques (DPE ADEME, INSEE) et restent à vérifier au cas par cas.

En quelle zone locative se situe Daubeuf-près-Vatteville ?

Daubeuf-près-Vatteville est classée en zone C (zone détendue, demande locative plus modérée) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.

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