Investir dans l'immobilier locatif à Dammartin-en-Goële
Pour investir à Dammartin-en-Goële (77230) en 2026, le prix au m² (appartement) est de 3 396 € (médiane DVF), pour un loyer médian de 16.6 €/m²/mois (source DHUP), soit un rendement brut indicatif de 5.86 %.
Données & analyse : Pillr — Méthodologie & sources · Dernière mise à jour : 4 juillet 2026
31 annonces analysées par IA à Dammartin-en-Goële. Scoring d'investissement sur 100, rendement brut et net, chiffrage travaux par computer vision, simulation locative en location longue durée, LMNP meublée ou courte durée.
Prix au m² · commune
3 396 €
Appartement · médiane DVF
Rendement brut · commune
5.86%
Estimation sur données marché
Prix moyen · sélection Pillr
258 539 €
Médiane : 278 000 €
Surface moyenne · sélection Pillr
83 m²
31 annonces analysées
La « sélection Pillr » réunit les 31 annonces analysées à Dammartin-en-Goële les mieux notées par notre score d'investissement — pas un échantillon représentatif : le score privilégie les biens décotés, ses moyennes sortent donc sous le marché (3 277 €/m² en moyenne). Le prix de la commune ci-dessus vient de nos données marché (médiane DVF), identique à celui de la page prix immobilier Dammartin-en-Goële.
Prix au m² par quartier à Dammartin-en-Goële
À Dammartin-en-Goële, le prix médian au m² des appartements va de 3 382 €/m² dans le quartier Ouest Centre-Sud à 3 727 €/m² dans le quartier Nord-Est, soit un écart de 10 % (345 €/m² de différence) d'un quartier à l'autre.
3 des 3 quartiers IRIS suivis dans la commune atteignent le seuil de 5 ventes requis pour publier une médiane ; ces prix reposent au total sur 345 ventes d'appartements enregistrées dans DVF.
Côté maisons, la fourchette s'étend de 3 062 €/m² (Centre-Est Sud) à 3 317 €/m² (Nord-Est) sur 3 quartiers valorisés.
Médianes calculées sur les ventes DVF 2021-2025, par quartier IRIS (découpage INSEE). Basculez entre appartement et maison sur la carte ; survolez un quartier pour le détail.
Quartier le plus cher
Nord-Est
3 727 €/m²
appartement · 26 ventes DVF
Quartier le plus abordable
Ouest Centre-Sud
3 382 €/m²
appartement · 267 ventes DVF
Classement des quartiers de Dammartin-en-Goële au prix médian (appartement)
3 quartiers valorisés, du plus cher au plus abordable.
| # | Quartier | Prix médian | Ventes DVF |
|---|---|---|---|
| 1 | Nord-Est | 3 727 €/m² | 26 |
| 2 | Centre-Est Sud | 3 575 €/m² | 52 |
| 3 | Ouest Centre-Sud | 3 382 €/m² | 267 |
Contours IRIS : IGN/INSEE · Prix : DVF/DGFiP. Un quartier n'affiche un prix qu'à partir de 5 ventes sur la période ; en deçà il est marqué « n.d. ». Médianes indicatives, non exhaustives ; ne constitue pas un conseil en investissement.
Recommandation d'achat — Dammartin-en-Goële
- Prix au m² 36,8 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
- Rendement brut correct : 5,86 % (loyer DHUP / prix DVF).
- Prix en repli : -4,3 % sur 3 ans (DVF) — points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique.
Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Analyse IA
Points positifs
- Liquidité exceptionnelle — 161 transactions/an (score 100/100) — marché très actif
- Forte demande locative — Score 83/100, taux vacance bas (5.7%) — forte attractivité
Points d'attention
- Prix très élevés — 94e percentile national — zone premium, décote attendue
- Baisse des prix sur 3 ans — Marché en baisse de -4.3% sur 3 ans (DVF, haute fiabilité)
Investissement locatif : Privilégier petites surfaces pour optimiser rendement et liquidité
Dernières ventes enregistrées à Dammartin-en-Goële
Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.
| Date | Type | Surface | Prix de vente | Prix/m² |
|---|---|---|---|---|
| 30 déc. 2025 | Appartement | 22 m² | 86 500 € | 3 932 € |
| 30 déc. 2025 | Maison | 93 m² | 82 500 € | 887 € |
| 30 déc. 2025 | Appartement | 71 m² | 165 000 € | 2 324 € |
| 29 déc. 2025 | Maison | 86 m² | 279 000 € | 3 244 € |
| 29 déc. 2025 | Maison | 96 m² | 330 000 € | 3 438 € |
| 24 déc. 2025 | Appartement | 41 m² | 107 000 € | 2 610 € |
| 23 déc. 2025 | Appartement | 57 m² | 158 000 € | 2 772 € |
| 22 déc. 2025 | Appartement | 35 m² | 91 000 € | 2 600 € |
| 19 déc. 2025 | Appartement | 71 m² | 170 500 € | 2 401 € |
| 19 déc. 2025 | Maison | 119 m² | 302 895 € | 2 545 € |
| 19 déc. 2025 | Maison | 119 m² | 555 000 € | 4 664 € |
| 19 déc. 2025 | Maison | 56 m² | 550 000 € | 9 821 € |
Source : DVF / DGFiP — ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.
Meilleurs scores d'investissement à Dammartin-en-Goële
Questions fréquentes sur l'investissement à Dammartin-en-Goële
Quel est le prix moyen au m² à Dammartin-en-Goële ?
Quel rendement locatif peut-on espérer à Dammartin-en-Goële ?
Quelle stratégie d'investissement choisir à Dammartin-en-Goële ?
Faut-il acheter dans le neuf ou l'ancien à Dammartin-en-Goële ?
Combien de temps pour analyser une annonce à Dammartin-en-Goële avec Pillr ?
Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.
Demande à Pillr sur Dammartin-en-Goële
Est-ce le bon moment pour acheter à Dammartin-en-Goële ?
Les données invitent à la prudence sur Dammartin-en-Goële à ce stade. Prix au m² 36,8 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF). Rendement brut correct : 5,86 % (loyer DHUP / prix DVF). Prix en repli : -4,3 % sur 3 ans (DVF) — points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique. Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.
Quel rendement locatif espérer à Dammartin-en-Goële ?
Le rendement locatif brut indicatif à Dammartin-en-Goële est d'environ 5,86 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 16,6 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.
Quels sont les risques à connaître pour investir à Dammartin-en-Goële ?
Prix très élevés : 94e percentile national — zone premium, décote attendue. Piste : Cibler biens nécessitant travaux pour marge Baisse des prix sur 3 ans : Marché en baisse de -4.3% sur 3 ans (DVF, haute fiabilité). Piste : Attendre stabilisation ou négociation forte Points d'attention identifiés par l'analyse Pillr à partir des données de la zone.
En quelle zone locative se situe Dammartin-en-Goële ?
Dammartin-en-Goële est classée en zone A (grandes agglomérations, marché tendu) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.
Le quartier est-il sûr à Dammartin-en-Goële ?
L'indice de sécurité retenu par l'analyse Pillr place Dammartin-en-Goële à un niveau de risque modéré (dans la moyenne) (45/100, 0 = le plus sûr), à partir des statistiques publiques de délinquance. La sécurité variant fortement d'un quartier à l'autre, vérifiez toujours l'adresse précise du bien.
Pose ta question sur Dammartin-en-Goële
Accède à l'analyse de zone complète et gratuite : loyer DHUP, rendement, scores socio-économiques, DPE, risques, sécurité.
Pourquoi investir à Dammartin-en-Goële ?
Dammartin-en-Goële affiche un prix au m² de 3 396 € pour un appartement (médiane DVF) avec un rendement locatif brut indicatif de 5.86 %. Plus grand département francilien. Meaux, Chelles, Fontainebleau. Rendements solides, marché familial.
Pillr analyse chaque annonce immobilière diffusée sur les principaux portails français selon 8 critères pondérés : localisation, transport, rentabilité, potentiel de revalorisation, état du bien, dynamique de marché, optimisation fiscale et qualité de l'annonce. Notre technologie de computer vision analyse les photos pour estimer automatiquement les travaux à prévoir (peinture, sol, cuisine, salle de bain, électricité) et chiffre la rénovation au mètre carré.
Comment fonctionne l'analyse Pillr ?
Pour chaque annonce à Dammartin-en-Goële, Pillr calcule automatiquement :
- Score d'investissement sur 100 points selon 8 critères pondérés
- Rendement brut et net à partir du loyer estimé au m²
- Chiffrage des travaux par IA visuelle (computer vision)
- Simulation 3 stratégies : location longue durée, LMNP meublée, courte durée Airbnb
- Cashflow mensuel après crédit, charges et fiscalité
- Projection patrimoine sur 20 ans
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