Investir dans l'immobilier locatif à Dœuil-sur-le-Mignon
Pour investir à Dœuil-sur-le-Mignon (17330) en 2026, le prix au m² (appartement) est de 1 345 € (médiane DVF), pour un loyer médian de 10.7 €/m²/mois (source DHUP), soit un rendement brut indicatif de 9.55 %.
Données & analyse : Pillr — Méthodologie & sources · Dernière mise à jour : 4 juillet 2026
1 annonce analysée par IA à Dœuil-sur-le-Mignon. Scoring d'investissement sur 100, rendement brut et net, chiffrage travaux par computer vision, simulation locative en location longue durée, LMNP meublée ou courte durée.
Prix au m² · commune
1 345 €
Appartement · médiane DVF
Rendement brut · commune
9.55%
Estimation sur données marché
Prix moyen · sélection Pillr
n.d.
1 annonce analysée
Surface moyenne · sélection Pillr
n.d.
1 annonce analysée
Recommandation d'achat — Dœuil-sur-le-Mignon
- Prix au m² 18,7 % sous la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
- Rendement brut élevé : 9,55 % (loyer DHUP / prix DVF).
- Prix stables sur 3 ans (-2,0 %, DVF).
Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Dernières ventes enregistrées à Dœuil-sur-le-Mignon
Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2023–2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.
| Date | Type | Surface | Prix de vente | Prix/m² |
|---|---|---|---|---|
| 11 déc. 2025 | Maison | 131 m² | 160 000 € | 1 221 € |
| 21 mai 2025 | Maison | 153 m² | 110 000 € | 719 € |
| 16 mai 2025 | Maison | 114 m² | 172 087 € | 1 510 € |
| 12 juil. 2024 | Maison | 78 m² | 120 000 € | 1 538 € |
| 24 nov. 2023 | Maison | 105 m² | 60 000 € | 571 € |
| 14 oct. 2023 | Maison | 66 m² | 89 000 € | 1 348 € |
| 11 oct. 2023 | Maison | 140 m² | 168 000 € | 1 200 € |
| 06 oct. 2023 | Maison | 170 m² | 287 025 € | 1 688 € |
| 22 août 2023 | Maison | 118 m² | 99 710 € | 845 € |
| 04 août 2023 | Maison | 112 m² | 141 000 € | 1 259 € |
| 11 mai 2023 | Maison | 200 m² | 102 000 € | 510 € |
| 19 avr. 2023 | Maison | 179 m² | 286 000 € | 1 598 € |
Source : DVF / DGFiP — ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.
Meilleurs scores d'investissement à Dœuil-sur-le-Mignon
Quelle stratégie d'investissement à Dœuil-sur-le-Mignon ?
LMNP
Investisseurs souhaitant maximiser leur rendement net via l'amortissement comptable du bien et du mobilier.
Voir le guide LMNP à Dœuil-sur-le-MignonColocation
Investisseurs cherchant un rendement supérieur dans les villes étudiantes ou les métropoles.
Voir le guide Colocation à Dœuil-sur-le-MignonLocation courte durée
Investisseurs en zone touristique cherchant un rendement maximal — sous réserve de respecter la réglementation locale.
Voir le guide Location courte durée à Dœuil-sur-le-MignonLoi Pinel
Contribuables avec TMI ≥ 30 % cherchant à réduire leur impôt sur 6, 9 ou 12 ans.
Voir le guide Loi Pinel à Dœuil-sur-le-MignonDéficit foncier
Contribuables TMI ≥ 41 % avec capacité d'auto-financement de travaux significatifs.
Voir le guide Déficit foncier à Dœuil-sur-le-MignonQuestions fréquentes sur l'investissement à Dœuil-sur-le-Mignon
Quel est le prix moyen au m² à Dœuil-sur-le-Mignon ?
Quel rendement locatif peut-on espérer à Dœuil-sur-le-Mignon ?
Quelle stratégie d'investissement choisir à Dœuil-sur-le-Mignon ?
Faut-il acheter dans le neuf ou l'ancien à Dœuil-sur-le-Mignon ?
Combien de temps pour analyser une annonce à Dœuil-sur-le-Mignon avec Pillr ?
Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.
Demande à Pillr sur Dœuil-sur-le-Mignon
Est-ce le bon moment pour acheter à Dœuil-sur-le-Mignon ?
Sur la base des données publiques, Dœuil-sur-le-Mignon ressort comme une opportunité à étudier. Prix au m² 18,7 % sous la valeur attendue pour son département (modèle DVF). Rendement brut élevé : 9,55 % (loyer DHUP / prix DVF). Prix stables sur 3 ans (-2,0 %, DVF). Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.
Quel rendement locatif espérer à Dœuil-sur-le-Mignon ?
Le rendement locatif brut indicatif à Dœuil-sur-le-Mignon est d'environ 9,55 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 10,7 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.
En quelle zone locative se situe Dœuil-sur-le-Mignon ?
Dœuil-sur-le-Mignon est classée en zone C (zone détendue, demande locative plus modérée) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.
Pose ta question sur Dœuil-sur-le-Mignon
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Pourquoi investir à Dœuil-sur-le-Mignon ?
Dœuil-sur-le-Mignon affiche un prix au m² de 1 345 € pour un appartement (médiane DVF) avec un rendement locatif brut indicatif de 9.55 %. La Rochelle, Royan, Saintes. Façade Atlantique attractive, université de La Rochelle dynamique.
Pillr analyse chaque annonce immobilière diffusée sur les principaux portails français selon 8 critères pondérés : localisation, transport, rentabilité, potentiel de revalorisation, état du bien, dynamique de marché, optimisation fiscale et qualité de l'annonce. Notre technologie de computer vision analyse les photos pour estimer automatiquement les travaux à prévoir (peinture, sol, cuisine, salle de bain, électricité) et chiffre la rénovation au mètre carré.
Comment fonctionne l'analyse Pillr ?
Pour chaque annonce à Dœuil-sur-le-Mignon, Pillr calcule automatiquement :
- Score d'investissement sur 100 points selon 8 critères pondérés
- Rendement brut et net à partir du loyer estimé au m²
- Chiffrage des travaux par IA visuelle (computer vision)
- Simulation 3 stratégies : location longue durée, LMNP meublée, courte durée Airbnb
- Cashflow mensuel après crédit, charges et fiscalité
- Projection patrimoine sur 20 ans
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