Loyer moyen Cuxac-d'Aude 2026
4 079 habitants · Aude · Données actualisées en 2025
En 2026, le loyer médian à Cuxac-d'Aude (11590) est de 10.2 €/m²/mois (source DHUP, millésime 2025). Soit environ 461 € par mois pour un T2 de 45 m².
Données & analyse : Pillr — Méthodologie & sources · Dernière mise à jour : 4 juillet 2026
Loyer médian
10.2 €
par m²/mois · DHUP 2025
Plancher IC 95%
8.3 €
par m²/mois (limite basse)
Plafond IC 95%
12.6 €
par m²/mois (limite haute)
Loyer DHUP officiel
Fourchette — Cuxac-d'Aude
10.24€/m²
médian estimé
8.31€
Min · IC 95%
10.24€
Médian
12.63€
Max · IC 95%
T1 (25m²)
256€/mois
T2 (45m²)
461€/mois
T3 (70m²)
717€/mois
Modèle DHUP 2025 · ~3M observations leboncoin + ANIL OLAT · IC 95% = 95% des loyers réels dans cette plage.
Verdict rendement locatif — Cuxac-d'Aude
- Prix au m² 10,5 % sous la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
- Rendement brut élevé : 9,45 % (loyer DHUP / prix DVF).
- Prix en repli : -25,2 % sur 3 ans (DVF) — points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique.
Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Loyer par type de logement
Estimations basées sur des surfaces typiques (T1 25m², T2 45m², T3 65m²) appliquées au loyer médian DHUP. Les loyers réels varient selon l'état, le DPE et la localisation précise.
256 €
Fourchette : 208–316 €/mois
461 €
Fourchette : 374–568 €/mois
666 €
Fourchette : 540–821 €/mois
Rentabilité locative brute
Appartement
9.45 %
Loyer DHUP × 12 / prix DVF appart. Hors charges, vacance, fiscalité.
Maison
6.94 %
Loyer DHUP × 12 / prix DVF maison.
Le rendement dépend du quartier à Cuxac-d'Aude
Le loyer DHUP est une médiane communale ; le prix d'achat, lui, se mesure quartier par quartier. 2 quartiers de Cuxac-d'Aude disposent d'un prix médian appartement issu des ventes DVF, du plus abordable — Centre Ville (1 196 €/m²) — au plus cher — Nord (1 978 €/m²), soit 65 % d'écart. À loyer égal, c'est autant de différence sur le rendement brut selon l'adresse retenue.
Voir la carte des prix par quartier à Cuxac-d'Aude
Source : ventes DVF (DGFiP) agrégées par quartier IRIS (INSEE), 5 ventes minimum par quartier.
Zone Pinel & plafond
Zone
C
Éligibilité
Plafond loyer
0.0 €/m²
Source : zonage Pinel ABC officiel DHUP 2024.
Loyers dans les communes voisines
Top 5 communes du département 11 (population > 5 000) par loyer médian.
Analyse complète Cuxac-d'Aude
Prix DVF, scores socio-économiques, DPE, radon, IPS lycées, POI 500m, signal deal — toutes les données disponibles dans l'analyse Pillr.
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Prix immobilier
1 300 €/m²
Source DVF officielle
Questions fréquentes
Quel est le loyer moyen à Cuxac-d'Aude ?
Le loyer médian à Cuxac-d'Aude est de 10.2 €/m²/mois selon le modèle officiel DHUP (Direction Habitat Urbanisme Paysage) millésime 2025. Intervalle de confiance 95% : entre 8.3 € et 12.6 €/m². Source : Carte des Loyers DHUP, basée sur ~3 millions d'annonces leboncoin + ANIL OLAT.
Quel loyer pour un T2 à Cuxac-d'Aude ?
Pour un T2 de 45 m² typique à Cuxac-d'Aude, le loyer attendu est d'environ 461 €/mois (fourchette 374-568 €). Les loyers réels dépendent de l'état du bien, du DPE, de la localisation précise dans la commune.
Quel rendement locatif à Cuxac-d'Aude ?
Le rendement brut moyen à Cuxac-d'Aude est de 9.45 % en appartement, 6.94 % en maison. Cette estimation utilise le prix médian DVF et le loyer DHUP, hors charges et fiscalité.
Cuxac-d'Aude est-elle en zone Pinel ?
Oui, Cuxac-d'Aude est en zone Pinel C mais non éligible aux nouveaux investissements Pinel. Le plafond de loyer Pinel applicable est de 0.0 €/m²/mois.
Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.
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