Prix au m² à Cussy-en-Morvan en 2026
346 habitants · Saône-et-Loire · 65 ventes notariées DVF · Données actualisées en 2026
En 2026, le prix au m² à Cussy-en-Morvan (71550) est de 821 € pour une maison (source DVF, millésimes 2022 à 2026, 2026 : premier semestre).
Données & analyse : Pillr · Méthodologie & sources · Dernière mise à jour : 19 octobre 2026
Appartement
Prix non publié
aucune vente d'appartement mesurée dans la commune
Maison
821 €
par m² · 65 ventes DVF · millésimes 2022 à 2026, 2026 : premier semestre
Évolution
Évolution de la médiane des ventes, lissée sur trois ans
Recommandation d'achat · Cussy-en-Morvan
- Les indicateurs de marché de cette commune ne sont pas encore suffisamment renseignés pour un verdict d'investissement fiable.
Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP). Indicatif, il ne constitue pas un conseil en investissement.
Ce qui compte à Cussy-en-Morvan
Note de synthèse : 48 sur 100. Note et points établis automatiquement à partir des données publiques de la commune (prix, loyers, revenus, état du parc, risques).
Points positifs
- Rendement locatif élevé : rendement brut de 8,4 % (maison) et 9,5 % (appartement)
- Prix sous-évalués : prix 32 % en dessous du département
Points d'attention
- Marché très peu liquide : 15 transactions par an, fiabilité 'faible', risque de revente difficile
- Risque radon classe 3 : zone à potentiel radon élevé, traitement 1 500 à 5 000 € nécessaire
Investissement locatif longue durée : cibler l'achat pour le rendement (8 à 9 %) mais prévoir travaux DPE et traitement radon. Éviter la revente rapide
Évolution des prix sur 5 ans
Trajectoire du prix Pillr, raccordée au prix actuel et indexée sur les ventes DVF du département, avec la médiane annuelle des ventes de la commune en points.
13 ventes ont été enregistrées à Cussy-en-Morvan sur le millésime 2025, contre 9 l'année précédente. Ce volume de transactions notariées donne une mesure directe de la liquidité du marché local.
Sur un an, les prix à Cussy-en-Morvan ont évolué de -5.6 %, contre +5.8 % en moyenne dans le département (Saône-et-Loire).
Prix au m² · 2021–2025
Tendance marché local
Maison · 4 ans
Maison · prix actuel
821 €/m²
+10.5% sur 4 ans
Courbe : prix Pillr, raccordé au prix actuel et indexé sur les ventes DVF du département · Points creux : médiane annuelle des ventes enregistrées · Survole la courbe pour le détail par année
Dernières ventes enregistrées à Cussy-en-Morvan
Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2026). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.
| Date | Type | Surface | Prix de vente | Prix/m² |
|---|---|---|---|---|
| 01 juin 2026 | Maison | 67 m² | 25 000 € | 373 € |
| 13 mai 2026 | Maison | 60 m² | 27 500 € | 458 € |
| 16 avr. 2026 | Maison | 71 m² | 75 400 € | 1 062 € |
| 26 févr. 2026 | Maison | 59 m² | 30 000 € | 508 € |
| 15 janv. 2026 | Maison | 102 m² | 70 000 € | 686 € |
| 15 janv. 2026 | Maison | 50 m² | 85 000 € | 1 700 € |
Source : DVF / DGFiP, ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.
Biens en vente à Cussy-en-Morvan, déjà analysés
6 des 7 biens analysés actuellement en vente, chacun passé au crible : état estimé depuis les photos, budget travaux, potentiel locatif.
- Maison 8 pièces de 136 m²153 500 €DPE Enote Ctravaux modérés
- Maison 7 pièces de 180 m²195 000 €DPE Dnote Dtravaux modérés
- Maison 4 pièces de 67 m²46 000 €DPE Fnote Dtravaux lourds
- Maison 6 pièces de 130 m²150 000 €DPE Enote Dtravaux modérés
- Maison 4 pièces de 105 m²125 000 €DPE Fnote Dtravaux lourds
- Maison 3 pièces de 65 m²142 000 €DPE Fnote Dtravaux modérés
Le verdict détaillé, le rendement net et la cible de négociation sont réservés aux membres.
Positionnement marché
Percentile national
–
Non classé
Z-score département
–
Écart standardisé vs médiane dpt 71
Z-score région
–
vs médiane Bourgogne-Franche-Comté
Prix dans les communes voisines
Top 5 communes du département 71 (population > 5 000) par prix m² appartement.
Analyse complète Cussy-en-Morvan
Loyer DHUP, rendement détaillé, scores socio-économiques, DPE, radon, zonage ABC, POI, IPS lycées : toutes les données disponibles dans l'analyse Pillr.
Aussi disponible pour Cussy-en-Morvan
Questions fréquentes
Quel est le prix m² à Cussy-en-Morvan en 2026 ?
Le prix au m² à Cussy-en-Morvan s'élève à 821 €/m² pour une maison. Ce prix provient de la base DVF officielle (Demandes de Valeurs Foncières), millésimes 2022 à 2026, 2026 : premier semestre, sur 65 ventes notariées.
Quel est le prix d'une maison à Cussy-en-Morvan ?
À Cussy-en-Morvan, le prix au m² d'une maison est de 821 €/m² (ventes DVF, millésimes 2022 à 2026, 2026 : premier semestre).
Comment évoluent les prix immobiliers à Cussy-en-Morvan ?
Sur les 3 dernières années, les prix à Cussy-en-Morvan ont évolué de +5.6 %. Sur 1 an, la variation est de -5.6 %, contre +5.8 % en moyenne dans le département (Saône-et-Loire).
Cussy-en-Morvan est-elle chère par rapport à la France ?
Cussy-en-Morvan se situe au niveau national médian en prix au m². Non classé.
Y a-t-il beaucoup de passoires thermiques à Cussy-en-Morvan ?
51,5 % des logements diagnostiqués à Cussy-en-Morvan sont classés F ou G au DPE (source ADEME). Ces biens sont visés par le calendrier d'interdiction progressive de location de la loi Climat et Résilience.
Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP · voir notre méthodologie · ce que l'IA immobilière sait faire.
Demande à Pillr sur Cussy-en-Morvan
La demande locative est-elle forte à Cussy-en-Morvan ?
Notre analyse de zone attribue à Cussy-en-Morvan un sous-score de demande locative de 18/100, avec un taux de vacance des logements estimé à 10,0 %. Indicateurs issus de l'analyse IA Pillr (sources publiques compilées), pas d'un observatoire officiel.
Quels sont les risques à connaître pour investir à Cussy-en-Morvan ?
Marché très peu liquide : 15 transactions par an, fiabilité 'faible', risque de revente difficile. Risque radon classe 3 : zone à potentiel radon élevé, traitement 1 500 à 5 000 € nécessaire. Points d'attention identifiés par l'analyse Pillr à partir des données de la zone.
Quels sont les risques naturels à Cussy-en-Morvan ?
D'après l'IRSN pour le radon et Géorisques pour les autres risques : potentiel radon de catégorie 3 sur 3. Ces niveaux sont indicatifs à l'échelle de la commune : vérifiez l'état des risques (ERP), obligatoire avant tout achat, pour l'adresse précise du bien.
En quelle zone locative se situe Cussy-en-Morvan ?
Cussy-en-Morvan est classée en zone C (marché détendu). Le zonage ABC classe les communes en zones A bis, A, B1, B2 et C, par ordre décroissant de déséquilibre entre l'offre et la demande de logements (article D. 304-1 du code de la construction et de l'habitation). En 2026, la zone du zonage ABC détermine notamment les plafonds de loyer et de ressources de la location intermédiaire (dispositif Relance logement, baux Pinel en cours, Denormandie), ainsi que les plafonds de ressources du prêt à taux zéro et de Loc'Avantages. Le dispositif Pinel est fermé aux acquisitions depuis le 1er janvier 2025 : la réduction d'impôt ne vise que les logements acquis, ou dont le permis de construire a été demandé, au plus tard le 31 décembre 2024, et les engagements de location en cours vont à leur terme.
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