Prix immobilier Cussy-en-Morvan 2026
346 habitants · Saône-et-Loire · Données actualisées en 2025
En 2026, le prix médian au m² à Cussy-en-Morvan (71550) est de 972 € pour un appartement et 1 091 € pour une maison (source DVF, millésime 2025).
Données & analyse : Pillr — Méthodologie & sources · Dernière mise à jour : 4 juillet 2026
Appartement
972 €
par m² · médiane DVF 2025
Maison
1 091 €
par m² · médiane DVF
Évolution
Recommandation d'achat — Cussy-en-Morvan
- Prix au m² 32,2 % sous la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
- Rendement brut élevé : 9,45 % (loyer DHUP / prix DVF).
- Marché porteur : prix +9,4 % sur 3 ans (DVF).
Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Évolution des prix sur 5 ans
Médiane annuelle DVF (transactions notariées), filtrée 10-500m² et prix 10k-20M€. Recalculée chaque trimestre depuis la base officielle data.gouv.fr.
Évolution prix m² · DVF 2021–2025
Tendance marché local
Maison 2025
1 091 €/m²
+36.4% sur 4 ans
Médiane DVF par année · Barres grises = volume transactions enregistrées
Dernières ventes enregistrées à Cussy-en-Morvan
Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.
| Date | Type | Surface | Prix de vente | Prix/m² |
|---|---|---|---|---|
| 08 déc. 2025 | Maison | 216 m² | 237 500 € | 1 100 € |
| 22 oct. 2025 | Maison | 256 m² | 139 650 € | 546 € |
| 27 sept. 2025 | Maison | 135 m² | 178 000 € | 1 319 € |
| 05 sept. 2025 | Maison | 86 m² | 90 500 € | 1 052 € |
| 17 juin 2025 | Maison | 65 m² | 33 000 € | 508 € |
| 20 mai 2025 | Maison | 90 m² | 142 000 € | 1 578 € |
| 12 avr. 2025 | Maison | 58 m² | 81 710 € | 1 409 € |
| 11 avr. 2025 | Maison | 122 m² | 123 500 € | 1 012 € |
| 25 mars 2025 | Maison | 145 m² | 88 500 € | 610 € |
| 17 mars 2025 | Maison | 43 m² | 50 000 € | 1 163 € |
| 03 mars 2025 | Maison | 100 m² | 456 710 € | 4 567 € |
| 27 févr. 2025 | Maison | 43 m² | 16 000 € | 372 € |
Source : DVF / DGFiP — ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.
Positionnement marché
Percentile national
10ᵉ
Très abordable (bottom 25%)
Z-score département
-1.37
Écart standardisé vs médiane dpt 71
Z-score région
-0.90
vs médiane Bourgogne-Franche-Comté
Prix attendu modélisé : 1 433 €/m²
Écart résiduel observé : -32.2 % vs valeur modélisée — bien_en_dessous_dept
Prix dans les communes voisines
Top 5 communes du département 71 (population > 5 000) par prix m² appartement.
Analyse complète Cussy-en-Morvan
Loyer DHUP, rendement détaillé, scores socio-économiques, DPE, radon, Pinel, POI, IPS lycées — toutes les données disponibles dans l'analyse Pillr.
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Questions fréquentes
Quel est le prix m² à Cussy-en-Morvan en 2026 ?
Le prix médian au m² à Cussy-en-Morvan s'élève à 972 €/m² pour un appartement et 1 091 €/m² pour une maison. Ces données proviennent de la base DVF officielle (Demandes de Valeurs Foncières) millésime 2025, sur 15 transactions notariées.
Comment évoluent les prix immobiliers à Cussy-en-Morvan ?
Sur les 3 dernières années, les prix à Cussy-en-Morvan ont évolué de +9.4 %. Sur 1 an, la variation est de +3.3 %.
Cussy-en-Morvan est-elle chère par rapport à la France ?
Cussy-en-Morvan se situe au 10ᵉ percentile national en prix au m². Très abordable (bottom 25%). Par rapport au département 71, l'écart standardisé (z-score) est -1.37.
Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.
Demande à Pillr sur Cussy-en-Morvan
Est-ce le bon moment pour acheter à Cussy-en-Morvan ?
Sur la base des données publiques, Cussy-en-Morvan ressort comme une opportunité à étudier. Prix au m² 32,2 % sous la valeur attendue pour son département (modèle DVF). Rendement brut élevé : 9,45 % (loyer DHUP / prix DVF). Marché porteur : prix +9,4 % sur 3 ans (DVF). Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.
Quel rendement locatif espérer à Cussy-en-Morvan ?
Le rendement locatif brut indicatif à Cussy-en-Morvan est d'environ 9,45 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 7,7 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.
Quels sont les risques à connaître pour investir à Cussy-en-Morvan ?
À Cussy-en-Morvan, 25,0 % du parc est classé DPE F ou G (passoires thermiques), avec un risque locatif lié à l'interdiction progressive de mise en location. Ces indicateurs sont issus des données publiques (DPE ADEME, INSEE) et restent à vérifier au cas par cas.
En quelle zone locative se situe Cussy-en-Morvan ?
Cussy-en-Morvan est classée en zone C (zone détendue, demande locative plus modérée) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.
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