Investir dans l'immobilier locatif à Cussy-en-Morvan
Pour investir à Cussy-en-Morvan (71550) en 2026, le prix au m² (appartement) est de 972 € (médiane DVF), pour un loyer médian de 7.7 €/m²/mois (source DHUP), soit un rendement brut indicatif de 9.45 %.
Données & analyse : Pillr — Méthodologie & sources · Dernière mise à jour : 4 juillet 2026
4 annonces analysées par IA à Cussy-en-Morvan. Scoring d'investissement sur 100, rendement brut et net, chiffrage travaux par computer vision, simulation locative en location longue durée, LMNP meublée ou courte durée.
Prix au m² · commune
972 €
Appartement · médiane DVF
Rendement brut · commune
9.45%
Estimation sur données marché
Prix moyen · sélection Pillr
n.d.
4 annonces analysées
Surface moyenne · sélection Pillr
n.d.
4 annonces analysées
Recommandation d'achat — Cussy-en-Morvan
- Prix au m² 32,2 % sous la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
- Rendement brut élevé : 9,45 % (loyer DHUP / prix DVF).
- Marché porteur : prix +9,4 % sur 3 ans (DVF).
Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Dernières ventes enregistrées à Cussy-en-Morvan
Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.
| Date | Type | Surface | Prix de vente | Prix/m² |
|---|---|---|---|---|
| 08 déc. 2025 | Maison | 216 m² | 237 500 € | 1 100 € |
| 22 oct. 2025 | Maison | 256 m² | 139 650 € | 546 € |
| 27 sept. 2025 | Maison | 135 m² | 178 000 € | 1 319 € |
| 05 sept. 2025 | Maison | 86 m² | 90 500 € | 1 052 € |
| 17 juin 2025 | Maison | 65 m² | 33 000 € | 508 € |
| 20 mai 2025 | Maison | 90 m² | 142 000 € | 1 578 € |
| 12 avr. 2025 | Maison | 58 m² | 81 710 € | 1 409 € |
| 11 avr. 2025 | Maison | 122 m² | 123 500 € | 1 012 € |
| 25 mars 2025 | Maison | 145 m² | 88 500 € | 610 € |
| 17 mars 2025 | Maison | 43 m² | 50 000 € | 1 163 € |
| 03 mars 2025 | Maison | 100 m² | 456 710 € | 4 567 € |
| 27 févr. 2025 | Maison | 43 m² | 16 000 € | 372 € |
Source : DVF / DGFiP — ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.
Meilleurs scores d'investissement à Cussy-en-Morvan
Questions fréquentes sur l'investissement à Cussy-en-Morvan
Quel est le prix moyen au m² à Cussy-en-Morvan ?
Quel rendement locatif peut-on espérer à Cussy-en-Morvan ?
Quelle stratégie d'investissement choisir à Cussy-en-Morvan ?
Faut-il acheter dans le neuf ou l'ancien à Cussy-en-Morvan ?
Combien de temps pour analyser une annonce à Cussy-en-Morvan avec Pillr ?
Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.
Demande à Pillr sur Cussy-en-Morvan
Est-ce le bon moment pour acheter à Cussy-en-Morvan ?
Sur la base des données publiques, Cussy-en-Morvan ressort comme une opportunité à étudier. Prix au m² 32,2 % sous la valeur attendue pour son département (modèle DVF). Rendement brut élevé : 9,45 % (loyer DHUP / prix DVF). Marché porteur : prix +9,4 % sur 3 ans (DVF). Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.
Quel rendement locatif espérer à Cussy-en-Morvan ?
Le rendement locatif brut indicatif à Cussy-en-Morvan est d'environ 9,45 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 7,7 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.
Quels sont les risques à connaître pour investir à Cussy-en-Morvan ?
À Cussy-en-Morvan, 25,0 % du parc est classé DPE F ou G (passoires thermiques), avec un risque locatif lié à l'interdiction progressive de mise en location. Ces indicateurs sont issus des données publiques (DPE ADEME, INSEE) et restent à vérifier au cas par cas.
En quelle zone locative se situe Cussy-en-Morvan ?
Cussy-en-Morvan est classée en zone C (zone détendue, demande locative plus modérée) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.
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Pourquoi investir à Cussy-en-Morvan ?
Cussy-en-Morvan affiche un prix au m² de 972 € pour un appartement (médiane DVF) avec un rendement locatif brut indicatif de 9.45 %. Mâcon, Chalon-sur-Saône, Le Creusot. Vignobles et vallée de la Saône, marché accessible.
Pillr analyse chaque annonce immobilière diffusée sur les principaux portails français selon 8 critères pondérés : localisation, transport, rentabilité, potentiel de revalorisation, état du bien, dynamique de marché, optimisation fiscale et qualité de l'annonce. Notre technologie de computer vision analyse les photos pour estimer automatiquement les travaux à prévoir (peinture, sol, cuisine, salle de bain, électricité) et chiffre la rénovation au mètre carré.
Comment fonctionne l'analyse Pillr ?
Pour chaque annonce à Cussy-en-Morvan, Pillr calcule automatiquement :
- Score d'investissement sur 100 points selon 8 critères pondérés
- Rendement brut et net à partir du loyer estimé au m²
- Chiffrage des travaux par IA visuelle (computer vision)
- Simulation 3 stratégies : location longue durée, LMNP meublée, courte durée Airbnb
- Cashflow mensuel après crédit, charges et fiscalité
- Projection patrimoine sur 20 ans
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