Investir dans l'immobilier locatif à Cusset
Pour investir à Cusset (03300) en 2026, le prix au m² (appartement) est de 1 297 € (ventes DVF), pour un loyer médian de 10.6 €/m²/mois (source DHUP), soit un rendement brut indicatif de 9.79 %.
Données & analyse : Pillr · Méthodologie & sources · Dernière mise à jour : 20 septembre 2026
50 annonces analysées par IA à Cusset. Scoring d'investissement sur 100, rendement brut et net, chiffrage travaux par computer vision, simulation locative en location longue durée, LMNP meublée ou courte durée.
Prix au m² · commune
1 297 €
Appartement · ventes DVF
Rendement brut · commune
9.79%
Estimation sur données marché
Prix moyen · sélection Pillr
191 224 €
Médiane : 152 145 €
Surface moyenne · sélection Pillr
130 m²
50 annonces analysées
La « sélection Pillr » réunit les 50 annonces analysées à Cusset les mieux notées par notre score d'investissement. Ce n'est pas un échantillon représentatif : le score privilégie les biens décotés, ses moyennes sortent donc sous le marché (1 453 €/m² en moyenne). Le prix de la commune ci-dessus vient de nos données marché (ventes DVF), identique à celui de la page prix immobilier Cusset.
Prix au m² par quartier à Cusset
À Cusset, le prix au m² des maisons va de 1 288 €/m² dans le quartier Centre Historique à 1 872 €/m² dans le quartier Boulaires-Graves-Chambon Étendu, soit un écart de 45 % (584 €/m² de différence) d'un quartier à l'autre.
6 des 6 quartiers IRIS suivis dans la commune atteignent le seuil de 5 ventes requis pour publier un prix ; ces prix reposent au total sur 609 ventes de maisons enregistrées dans DVF.
Côté appartements, la fourchette s'étend de 1 116 €/m² (Centre Historique) à 1 549 €/m² (Presles-Puybesseau) sur 5 quartiers valorisés.
Prix calculés sur les ventes DVF lues à la vente entière, ramenés à la dernière année et rapprochés du prix de la commune quand un quartier compte peu de ventes, par quartier IRIS (découpage INSEE). Basculez entre appartement et maison sur la carte ; survolez ou touchez un quartier pour le détail.
Quartier le plus cher
Boulaires-Graves-Chambon Étendu
1 872 €/m²
maison · 123 ventes DVF
Quartier le plus abordable
Centre Historique
1 288 €/m²
maison · 78 ventes DVF
Classement des quartiers de Cusset au prix au m² (maison)
6 quartiers valorisés, du plus cher au plus abordable.
| # | Quartier | Prix au m² | Ventes DVF |
|---|---|---|---|
| 1 | Boulaires-Graves-Chambon Étendu | 1 872 €/m² | 123 |
| 2 | Zone Verte | 1 778 €/m² | 114 |
| 3 | Montbeton-Les Jonchères | 1 642 €/m² | 85 |
| 4 | Champcourt-Zone Industrielle | 1 538 €/m² | 141 |
| 5 | Presles-Puybesseau | 1 485 €/m² | 68 |
| 6 | Centre Historique | 1 288 €/m² | 78 |
Contours IRIS : IGN/INSEE · Prix : DVF/DGFiP. Un quartier n'affiche un prix qu'à partir de 5 ventes sur la période ; en deçà il est marqué « n.d. ».Prix indicatifs, non exhaustifs ; ne constitue pas un conseil en investissement.
Recommandation d'achat · Cusset
- Rendement brut élevé : 9,79 % (loyer DHUP / prix DVF).
- Marché porteur : prix +4,4 % sur 3 ans (DVF).
Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP). Indicatif, il ne constitue pas un conseil en investissement.
Analyse IA
Points positifs
- Liquidité maximale : 208 transactions/an, marché très fluide
- Rendement locatif élevé : 9.52% brut appartement, top 18% national
Points d'attention
- Risque Radon Classe 3 : Zone à potentiel radon élevé, mitigation requise
- Chômage structurel élevé : 16% de chômage, fragilité socio-éco
Dernières ventes enregistrées à Cusset
Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.
| Date | Type | Surface | Prix de vente | Prix/m² |
|---|---|---|---|---|
| 30 déc. 2025 | Maison | 140 m² | 55 000 € | 393 € |
| 29 déc. 2025 | Maison | 88 m² | 95 000 € | 1 080 € |
| 22 déc. 2025 | Maison | 260 m² | 214 000 € | 823 € |
| 22 déc. 2025 | Appartement | 155 m² | 125 000 € | 806 € |
| 22 déc. 2025 | Appartement | 123 m² | 139 550 € | 1 135 € |
| 22 déc. 2025 | Maison | 89 m² | 141 000 € | 1 584 € |
| 18 déc. 2025 | Maison | 40 m² | 33 000 € | 825 € |
| 17 déc. 2025 | Maison | 170 m² | 213 900 € | 1 258 € |
| 16 déc. 2025 | Maison | 114 m² | 192 000 € | 1 684 € |
| 12 déc. 2025 | Appartement | 67 m² | 54 000 € | 806 € |
| 10 déc. 2025 | Maison | 90 m² | 156 000 € | 1 733 € |
| 03 déc. 2025 | Maison | 76 m² | 110 000 € | 1 447 € |
Source : DVF / DGFiP, ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.
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Questions fréquentes sur l'investissement à Cusset
Quel est le prix moyen au m² à Cusset ?
Quel rendement locatif peut-on espérer à Cusset ?
Quelle stratégie d'investissement choisir à Cusset ?
Faut-il acheter dans le neuf ou l'ancien à Cusset ?
Le marché de Cusset est-il assez actif pour investir ?
Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP · voir notre méthodologie.
Demande à Pillr sur Cusset
Est-ce le bon moment pour acheter à Cusset ?
Sur la base des données publiques, Cusset ressort comme une opportunité à étudier. Rendement brut élevé : 9,79 % (loyer DHUP / prix DVF). Marché porteur : prix +4,4 % sur 3 ans (DVF). Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.
Quel rendement locatif espérer à Cusset ?
Le rendement locatif brut indicatif à Cusset est d'environ 9,79 % (loyer DHUP rapporté au prix de référence DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 10,6 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.
La demande locative est-elle forte à Cusset ?
Notre analyse de zone attribue à Cusset un sous-score de demande locative de 63/100, avec un taux de vacance des logements estimé à 8,5 %. Indicateurs issus de l'analyse IA Pillr (sources publiques compilées), pas d'un observatoire officiel.
Quels sont les risques à connaître pour investir à Cusset ?
Risque Radon Classe 3 : Zone à potentiel radon élevé, mitigation requise. Piste : Test air et ventilation adaptée (1500-5000€) Chômage structurel élevé : 16% de chômage, fragilité socio-éco. Piste : Cibler locataires stables ou fonctionnaires Points d'attention identifiés par l'analyse Pillr à partir des données de la zone.
Quels sont les risques naturels à Cusset ?
D'après l'IRSN pour le radon et Géorisques pour les autres risques : potentiel radon de catégorie 3 sur 3. Ces niveaux sont indicatifs à l'échelle de la commune : vérifiez l'état des risques (ERP), obligatoire avant tout achat, pour l'adresse précise du bien.
En quelle zone locative se situe Cusset ?
Cusset est classée en zone B2 (marché moyennement tendu). Le zonage ABC classe les communes en zones A bis, A, B1, B2 et C, par ordre décroissant de déséquilibre entre l'offre et la demande de logements (article D. 304-1 du code de la construction et de l'habitation). En 2026, la zone du zonage ABC détermine notamment les plafonds de loyer et de ressources de la location intermédiaire (dispositif Relance logement, baux Pinel en cours, Denormandie), ainsi que les plafonds de ressources du prêt à taux zéro et de Loc'Avantages. Le dispositif Pinel est fermé aux acquisitions depuis le 1er janvier 2025 : la réduction d'impôt ne vise que les logements acquis, ou dont le permis de construire a été demandé, au plus tard le 31 décembre 2024, et les engagements de location en cours vont à leur terme.
Le quartier est-il sûr à Cusset ?
En 2024, la police et la gendarmerie ont enregistré à Cusset 4,9 cambriolages de logement pour 1 000 habitants (3,5 en moyenne) et 2,4 violences physiques hors cadre familial pour 1 000 habitants (3,7 en moyenne), la moyenne étant celle des communes dont le ministère de l'Intérieur publie les chiffres. Ces taux couvrent toute la commune : la sécurité varie d'un quartier à l'autre, vérifiez l'adresse précise du bien.
Pose ta question sur Cusset
Accède à l'analyse de zone complète et gratuite : loyer DHUP, rendement, scores socio-économiques, DPE, risques, sécurité.
Pourquoi investir à Cusset ?
Cusset affiche un prix au m² de 1 297 € pour un appartement (ventes DVF) avec un rendement locatif brut indicatif de 9.79 %. Le marché de Cusset a enregistré 195 ventes sur le millésime DVF 2025, un indicateur de la liquidité à la revente.
À Cusset, le revenu disponible médian est de 23 560 € par unité de consommation (INSEE, Filosofi). Côté accès, à vol d'oiseau depuis le centre de la commune : gare de Vichy à 1,8 km, aéroport Clermont-Ferrand Auvergne à 44,3 km (SNCF Open Data, OurAirports). Indicateurs issus de l'analyse de zone Pillr (sources publiques compilées).
Pillr analyse chaque annonce immobilière diffusée sur les principaux portails français selon 8 critères pondérés : localisation, transport, rentabilité, potentiel de revalorisation, état du bien, dynamique de marché, optimisation fiscale et qualité de l'annonce. Notre technologie de computer vision analyse les photos pour estimer automatiquement les travaux à prévoir (peinture, sol, cuisine, salle de bain, électricité) et chiffre la rénovation au mètre carré.
Évolution des prix à Cusset
Les prix à Cusset ont évolué de +3,3 % sur un an et de +4,4 % sur trois ans (médianes DVF). Un marché en repli peut offrir des points d'entrée ; un marché porteur sécurise la revente.
Comment fonctionne l'analyse Pillr ?
Pour chaque annonce à Cusset, Pillr calcule automatiquement :
- Score d'investissement sur 100 points selon 8 critères pondérés
- Rendement brut et net à partir du loyer estimé au m²
- Chiffrage des travaux par IA visuelle (computer vision)
- Simulation 3 stratégies : location longue durée, LMNP meublée, courte durée Airbnb
- Cashflow mensuel après crédit, charges et fiscalité
- Projection patrimoine sur 20 ans
Cusset sous tous les angles
Prix, loyer, rendement et analyse interactive : les pages Pillr dédiées à la commune.
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