Prix immobilier Curvalle 2026 : 1 400€/m²

Appartement

1 400 €

par m² · médiane DVF 2025

Maison

764 €

par m² · médiane DVF

Évolution

Sur 1 an+3.4%

Estimation départementale (commune à faible volume)

Sur 3 ans+1.0%

Recommandation d'achat — Curvalle

Opportunité à étudier

Prix au m² aligné sur la valeur attendue pour son département (écart -9,2 %, modèle DVF).
Rendement brut élevé : 7,09 % (loyer DHUP / prix DVF).
Prix stables sur 3 ans (+1,0 %, DVF).

Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.

Évolution des prix sur 5 ans

Médiane annuelle DVF (transactions notariées), filtrée 10-500m² et prix 10k-20M€. Recalculée chaque trimestre depuis la base officielle data.gouv.fr.

Évolution prix m² · DVF 2021–2025

Tendance marché local

Maison 2025

764 €/m²

-38.9% sur 4 ans

Médiane DVF par année · Barres grises = volume transactions enregistrées

Dernières ventes enregistrées à Curvalle

Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.

Date	Type	Surface	Prix de vente	Prix/m²
30 sept. 2025	Maison	96 m²	150 000 €	1 563 €
11 sept. 2025	Maison	240 m²	106 000 €	442 €
18 juil. 2025	Maison	46 m²	30 000 €	652 €
11 juil. 2025	Maison	56 m²	72 500 €	1 295 €
14 avr. 2025	Maison	160 m²	140 000 €	875 €
11 févr. 2025	Maison	140 m²	60 000 €	429 €
30 janv. 2025	Maison	80 m²	43 000 €	538 €
17 janv. 2025	Maison	100 m²	115 000 €	1 150 €

Source : DVF / DGFiP — ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.

Positionnement marché

Percentile national

34ᵉ

Sous la médiane

Z-score département

-0.57

Écart standardisé vs médiane dpt 81

Z-score région

-0.63

vs médiane Occitanie

Prix attendu modélisé : 1 543 €/m²

Écart résiduel observé : -9.2 % vs valeur modélisée — au_niveau_dept

Prix dans les communes voisines

Top 5 communes du département 81 (population > 5 000) par prix m² appartement.

Albi

51 290 hab.

2 425 €/m²

Saint-Sulpice-la-Pointe

9 719 hab.

2 385 €/m²

Rabastens

5 867 hab.

1 953 €/m²

Saint-Juéry

6 564 hab.

1 935 €/m²

Lavaur

10 965 hab.

1 857 €/m²

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Aussi disponible pour Curvalle

Loyer moyen

8.3 €/m²/mois

Source DHUP officielle

Rendement brut moyen

7.09 %

Voir détail simulation

Questions fréquentes

Quel est le prix m² à Curvalle en 2026 ?

Le prix médian au m² à Curvalle s'élève à 1 400 €/m² pour un appartement et 764 €/m² pour une maison. Ces données proviennent de la base DVF officielle (Demandes de Valeurs Foncières) millésime 2025, sur 8 transactions notariées.

Comment évoluent les prix immobiliers à Curvalle ?

Sur les 3 dernières années, les prix à Curvalle ont évolué de +1.0 %. Sur 1 an, la variation est de +3.4 % (estimation départementale).

Curvalle est-elle chère par rapport à la France ?

Curvalle se situe au 34ᵉ percentile national en prix au m². Sous la médiane. Par rapport au département 81, l'écart standardisé (z-score) est -0.57.

Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.

Demande à Pillr sur Curvalle

Est-ce le bon moment pour acheter à Curvalle ?

Sur la base des données publiques, Curvalle ressort comme une opportunité à étudier. Prix au m² aligné sur la valeur attendue pour son département (écart -9,2 %, modèle DVF). Rendement brut élevé : 7,09 % (loyer DHUP / prix DVF). Prix stables sur 3 ans (+1,0 %, DVF). Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.

Quel rendement locatif espérer à Curvalle ?

Le rendement locatif brut indicatif à Curvalle est d'environ 7,09 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 8,3 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.

En quelle zone locative se situe Curvalle ?

Curvalle est classée en zone C (zone détendue, demande locative plus modérée) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.

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