Prix immobilier Cuq-Toulza 2026
702 habitants · Tarn · Données actualisées en 2024
En 2026, le prix médian au m² à Cuq-Toulza (81470) est de 1 890 € pour un appartement et 1 695 € pour une maison (source DVF, millésime 2024).
Données & analyse : Pillr — Méthodologie & sources · Dernière mise à jour : 4 juillet 2026
Appartement
1 890 €
par m² · médiane DVF 2024
Maison
1 695 €
par m² · médiane DVF
Évolution
Estimation départementale (commune à faible volume)
Recommandation d'achat — Cuq-Toulza
- Prix au m² 16,1 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
- Rendement brut élevé : 6,11 % (loyer DHUP / prix DVF).
- Prix stables sur 3 ans (+1,0 %, DVF).
Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Évolution des prix sur 5 ans
Médiane annuelle DVF (transactions notariées), filtrée 10-500m² et prix 10k-20M€. Recalculée chaque trimestre depuis la base officielle data.gouv.fr.
Évolution prix m² · DVF 2021–2024
Tendance marché local
Maison 2024
1 695 €/m²
+30.4% sur 2 ans
Médiane DVF par année · Barres grises = volume transactions enregistrées
Dernières ventes enregistrées à Cuq-Toulza
Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2024–2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.
| Date | Type | Surface | Prix de vente | Prix/m² |
|---|---|---|---|---|
| 16 sept. 2025 | Maison | 93 m² | 155 000 € | 1 667 € |
| 12 sept. 2025 | Maison | 300 m² | 180 000 € | 600 € |
| 04 août 2025 | Maison | 228 m² | 255 000 € | 1 118 € |
| 05 déc. 2024 | Maison | 110 m² | 66 278 € | 603 € |
| 12 nov. 2024 | Maison | 178 m² | 223 900 € | 1 258 € |
| 08 nov. 2024 | Maison | 270 m² | 451 400 € | 1 672 € |
| 26 avr. 2024 | Maison | 266 m² | 287 550 € | 1 081 € |
| 25 mars 2024 | Maison | 336 m² | 254 950 € | 759 € |
| 23 mars 2024 | Maison | 125 m² | 200 000 € | 1 600 € |
| 17 janv. 2024 | Maison | 484 m² | 416 000 € | 860 € |
| 15 janv. 2024 | Maison | 210 m² | 231 000 € | 1 100 € |
Source : DVF / DGFiP — ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.
Positionnement marché
Percentile national
64ᵉ
Au-dessus de la médiane
Z-score département
+0.59
Écart standardisé vs médiane dpt 81
Z-score région
+0.13
vs médiane Occitanie
Prix attendu modélisé : 1 628 €/m²
Écart résiduel observé : +16.1 % vs valeur modélisée — au_dessus_dept
Prix dans les communes voisines
Top 5 communes du département 81 (population > 5 000) par prix m² appartement.
Analyse complète Cuq-Toulza
Loyer DHUP, rendement détaillé, scores socio-économiques, DPE, radon, Pinel, POI, IPS lycées — toutes les données disponibles dans l'analyse Pillr.
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Questions fréquentes
Quel est le prix m² à Cuq-Toulza en 2026 ?
Le prix médian au m² à Cuq-Toulza s'élève à 1 890 €/m² pour un appartement et 1 695 €/m² pour une maison. Ces données proviennent de la base DVF officielle (Demandes de Valeurs Foncières) millésime 2024, sur 8 transactions notariées.
Comment évoluent les prix immobiliers à Cuq-Toulza ?
Sur les 3 dernières années, les prix à Cuq-Toulza ont évolué de +1.0 %. Sur 1 an, la variation est de +3.4 % (estimation départementale).
Cuq-Toulza est-elle chère par rapport à la France ?
Cuq-Toulza se situe au 64ᵉ percentile national en prix au m². Au-dessus de la médiane. Par rapport au département 81, l'écart standardisé (z-score) est 0.59.
Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.
Demande à Pillr sur Cuq-Toulza
Est-ce le bon moment pour acheter à Cuq-Toulza ?
Le marché de Cuq-Toulza est à surveiller : signaux mitigés. Prix au m² 16,1 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF). Rendement brut élevé : 6,11 % (loyer DHUP / prix DVF). Prix stables sur 3 ans (+1,0 %, DVF). Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.
Quel rendement locatif espérer à Cuq-Toulza ?
Le rendement locatif brut indicatif à Cuq-Toulza est d'environ 6,11 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 9,6 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.
Quels sont les risques à connaître pour investir à Cuq-Toulza ?
À Cuq-Toulza, 7,1 % du parc est classé DPE F ou G (passoires thermiques), avec un risque locatif lié à l'interdiction progressive de mise en location. Ces indicateurs sont issus des données publiques (DPE ADEME, INSEE) et restent à vérifier au cas par cas.
En quelle zone locative se situe Cuq-Toulza ?
Cuq-Toulza est classée en zone C (zone détendue, demande locative plus modérée) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.
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