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Investir dans l'immobilier locatif à Cudos

Pour investir à Cudos (33430) en 2026, le loyer médian est de 11.5 €/m²/mois (source DHUP). Le prix au m² d'un appartement n'est pas encore disponible dans nos données marché pour cette commune.

Données & analyse : Pillr · Méthodologie & sources · Dernière mise à jour : 19 octobre 2026

4 annonces analysées par IA à Cudos. Scoring d'investissement sur 100, rendement brut et net, chiffrage travaux par computer vision, simulation locative en location longue durée, LMNP meublée ou courte durée.

Prix au m² · commune

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Prix au m² non disponible

Rendement brut · commune

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Rendement non disponible

Prix moyen · sélection Pillr

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4 annonces analysées

Surface moyenne · sélection Pillr

n.d.

4 annonces analysées

Recommandation d'achat · Cudos

Données insuffisantes
  • Les indicateurs de marché de cette commune ne sont pas encore suffisamment renseignés pour un verdict d'investissement fiable.

Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP). Indicatif, il ne constitue pas un conseil en investissement.

Ce qui compte à Cudos

Note de synthèse : 62 sur 100. Note et points établis automatiquement à partir des données publiques de la commune (prix, loyers, revenus, état du parc, risques).

Points positifs

  • Rendement locatif élevé : rendement brut appartement de 7,4 %, bien au-dessus de la moyenne
  • Qualité du parc immobilier : peu de passoires thermiques

Points d'attention

  • Marché peu liquide : seulement 15 transactions par an, difficulté de revente rapide
  • Tendance baissière départementale : tendance département -8 % sur 3 ans, pression à la baisse sur les prix
Analyse complète de Cudos

Dernières ventes enregistrées à Cudos

Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.

DateTypeSurfacePrix de ventePrix/m²
16 oct. 2025Maison163 m²345 000 €2 117 €
10 oct. 2025Maison258 m²384 700 €1 491 €
29 sept. 2025Maison390 m²284 530 €730 €
11 sept. 2025Maison147 m²253 200 €1 722 €
10 sept. 2025Maison171 m²170 000 €994 €
09 sept. 2025Maison182 m²430 000 €2 363 €
11 août 2025Maison164 m²229 000 €1 396 €
01 juil. 2025Maison180 m²71 945 €400 €
28 mai 2025Maison120 m²185 000 €1 542 €
24 avr. 2025Maison79 m²190 300 €2 409 €
08 avr. 2025Maison216 m²280 000 €1 296 €
11 mars 2025Maison178 m²360 000 €2 022 €

Source : DVF / DGFiP, ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.

Meilleurs scores d'investissement à Cudos

Maison 4p à Cudos

Maison · 4p · 85 m²

62/100

199 500 €

5% brut3.6% netDPE C
Maison 6p à Cudos

Maison · 6p · 166.8 m²

56/100

380 700 €

4.4% brut3.2% netDPE A
Maison 6p à Cudos

Maison · 6p · 169 m²

56/100

370 800 €

4.6% brut3.2% netDPE A
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Maison · 3p · 64 m²

54/100

165 000 €

4.7% brut3% netDPE D
Voir toutes les 4 annonces à Cudos

Questions fréquentes sur l'investissement à Cudos

Quel est le prix moyen au m² à Cudos ?
Nous n'avons pas encore de prix de marché au m² pour Cudos. Créez une alerte pour être notifié dès qu'une nouvelle annonce y est analysée par Pillr. Comptez environ 1 945 €/m² pour une maison à Cudos (ventes DVF, millésime 2026).
Quel rendement locatif peut-on espérer à Cudos ?
Le rendement locatif à Cudos dépend du prix d'achat et du loyer du bien visé. Analysez une annonce avec Pillr pour obtenir un rendement brut et net précis.
Quelle stratégie d'investissement choisir à Cudos ?
Le choix dépend du rapport entre prix d'achat et loyer à Cudos. La commune est en zone C du zonage ABC, qui détermine notamment le plafond de loyer de la location intermédiaire. Le LMNP au réel reste le régime le plus courant pour l'amortissement. Analysez une annonce précise pour comparer les trois stratégies sur ce bien.
Faut-il acheter dans le neuf ou l'ancien à Cudos ?
Dans l'ancien, l'arbitrage se joue sur l'état énergétique du bien. À Cudos, 4 % du parc analysé est classé F ou G, donc concerné par le calendrier d'interdiction de location. L'ancien ouvre la plus-value par travaux, à condition de les chiffrer avant l'offre. Le neuf réduit la vacance et donne accès aux dispositifs encadrés.
Le marché de Cudos est-il assez actif pour investir ?
Cudos a enregistré 13 transactions dans les données DVF de 2025. Les prix y ont évolué de -1,0 % sur un an et de -15,3 % sur trois ans. Un marché peu transacté rend l'estimation moins fiable et la revente plus lente : c'est un critère à part entière, au même titre que le rendement.

Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP · voir notre méthodologie.

Demande à Pillr sur Cudos

La demande locative est-elle forte à Cudos ?

Notre analyse de zone attribue à Cudos un sous-score de demande locative de 52/100, avec un taux de vacance des logements estimé à 4,6 %. Indicateurs issus de l'analyse IA Pillr (sources publiques compilées), pas d'un observatoire officiel.

Quels sont les risques à connaître pour investir à Cudos ?

Marché peu liquide : seulement 15 transactions par an, difficulté de revente rapide. Piste : prévoir horizon de détention long terme (plus de 7 ans). Tendance baissière départementale : tendance département -8 % sur 3 ans, pression à la baisse sur les prix. Piste : négocier agressivement, viser le bas de la fourchette. Points d'attention identifiés par l'analyse Pillr à partir des données de la zone.

Quels sont les risques naturels à Cudos ?

D'après l'IRSN pour le radon et Géorisques pour les autres risques : potentiel radon de catégorie 1 sur 3. Ces niveaux sont indicatifs à l'échelle de la commune : vérifiez l'état des risques (ERP), obligatoire avant tout achat, pour l'adresse précise du bien.

En quelle zone locative se situe Cudos ?

Cudos est classée en zone C (marché détendu). Le zonage ABC classe les communes en zones A bis, A, B1, B2 et C, par ordre décroissant de déséquilibre entre l'offre et la demande de logements (article D. 304-1 du code de la construction et de l'habitation). En 2026, la zone du zonage ABC détermine notamment les plafonds de loyer et de ressources de la location intermédiaire (dispositif Relance logement, baux Pinel en cours, Denormandie), ainsi que les plafonds de ressources du prêt à taux zéro et de Loc'Avantages. Le dispositif Pinel est fermé aux acquisitions depuis le 1er janvier 2025 : la réduction d'impôt ne vise que les logements acquis, ou dont le permis de construire a été demandé, au plus tard le 31 décembre 2024, et les engagements de location en cours vont à leur terme.

Pose ta question sur Cudos

Accède à l'analyse de zone complète et gratuite : loyer DHUP, rendement, scores socio-économiques, DPE, risques, sécurité.

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Pourquoi investir à Cudos ?

Cudos fait partie des communes suivies par Pillr : dès qu'une annonce y est diffusée, elle est analysée automatiquement (prix, rendement, travaux). Le marché de Cudos a enregistré 13 ventes sur l'année 2025 des données DVF, un indicateur de la liquidité à la revente. Bordeaux et Bassin d'Arcachon. LGV Paris-Bordeaux a accéléré la valorisation. Reste accessible vs IDF.

À Cudos, le revenu disponible médian est de 24 730 € par unité de consommation (INSEE, Filosofi). Côté accès, à vol d'oiseau depuis le centre de la commune : gare de Langon à 18,9 km, aéroport Bordeaux–Mérignac à 62,9 km (SNCF Open Data, OurAirports). Indicateurs issus de l'analyse de zone Pillr (sources publiques compilées).

Pillr analyse chaque annonce de l'ancien diffusée sur les principaux portails français selon 8 critères pondérés : localisation, transport, rentabilité, potentiel de revalorisation, état du bien, dynamique de marché, optimisation fiscale et qualité de l'annonce. Notre technologie de computer vision analyse les photos pour estimer automatiquement les travaux à prévoir (peinture, sol, cuisine, salle de bain, électricité) et chiffre la rénovation au mètre carré. Les programmes neufs sont affichés sans analyse.

Évolution des prix à Cudos

Les prix à Cudos ont évolué de -1 % sur un an et de -15,3 % sur trois ans (évolution de la médiane des ventes de la commune et de ses voisines, DVF). Un marché en repli peut offrir des points d'entrée ; un marché porteur sécurise la revente.

Comment fonctionne l'analyse Pillr ?

Pour chaque annonce à Cudos, Pillr calcule automatiquement :

  • Score d'investissement sur 100 points selon 8 critères pondérés
  • Rendement brut et net à partir du loyer estimé au m²
  • Chiffrage des travaux par IA visuelle (computer vision)
  • Simulation 3 stratégies : location longue durée, LMNP meublée, courte durée Airbnb
  • Cashflow mensuel après crédit, charges et fiscalité
  • Projection patrimoine sur 20 ans

Cudos sous tous les angles

Prix, loyer, rendement et analyse interactive : les pages Pillr dédiées à la commune.

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