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3 biens analysés à Cudos

Investir dans l'immobilier locatif à Cudos

Pour investir à Cudos (33430) en 2026, le prix au m² (appartement) est de 1 860 € (médiane DVF), pour un loyer médian de 11.5 €/m²/mois (source DHUP), soit un rendement brut indicatif de 7.41 %.

Données & analyse : Pillr — Méthodologie & sources · Dernière mise à jour : 4 juillet 2026

3 annonces analysées par IA à Cudos. Scoring d'investissement sur 100, rendement brut et net, chiffrage travaux par computer vision, simulation locative en location longue durée, LMNP meublée ou courte durée.

Prix au m² · commune

1 860 €

Appartement · médiane DVF

Rendement brut · commune

7.41%

Estimation sur données marché

Prix moyen · sélection Pillr

n.d.

3 annonces analysées

Surface moyenne · sélection Pillr

n.d.

3 annonces analysées

Recommandation d'achat — Cudos

À surveiller
  • Prix au m² aligné sur la valeur attendue pour son département (écart -8,2 %, modèle DVF).
  • Rendement brut élevé : 7,41 % (loyer DHUP / prix DVF).
  • Prix en repli : -8,0 % sur 3 ans (DVF) — points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique.

Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.

Dernières ventes enregistrées à Cudos

Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.

DateTypeSurfacePrix de ventePrix/m²
16 oct. 2025Maison163 m²345 000 €2 117 €
10 oct. 2025Maison258 m²384 700 €1 491 €
29 sept. 2025Maison390 m²284 530 €730 €
11 sept. 2025Maison147 m²253 200 €1 722 €
10 sept. 2025Maison171 m²170 000 €994 €
09 sept. 2025Maison182 m²430 000 €2 363 €
11 août 2025Maison164 m²229 000 €1 396 €
01 juil. 2025Maison180 m²71 945 €400 €
28 mai 2025Maison120 m²185 000 €1 542 €
24 avr. 2025Maison79 m²190 300 €2 409 €
08 avr. 2025Maison216 m²280 000 €1 296 €
11 mars 2025Maison178 m²360 000 €2 022 €

Source : DVF / DGFiP — ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.

Meilleurs scores d'investissement à Cudos

Maison 6p à Cudos

Maison · 6p · 166 m²

69/100

380 700 €

5.9% brutDPE A
Maison 3p à Cudos

Maison · 3p · 70 m²

67/100

99 000 €

9.5% brutDPE D
Maison 6p à Cudos

Maison · 6p · 169 m²

63/100

370 800 €

6.1% brutDPE A
Voir toutes les 3 annonces à Cudos

Quelle stratégie d'investissement à Cudos ?

LMNP

5 % – 8 %

Investisseurs souhaitant maximiser leur rendement net via l'amortissement comptable du bien et du mobilier.

Voir le guide LMNP à Cudos

Colocation

6 % – 10 %

Investisseurs cherchant un rendement supérieur dans les villes étudiantes ou les métropoles.

Voir le guide Colocation à Cudos

Location courte durée

7 % – 15 % (zones touristiques)

Investisseurs en zone touristique cherchant un rendement maximal — sous réserve de respecter la réglementation locale.

Voir le guide Location courte durée à Cudos

Loi Pinel

2 % – 4 % (rendement brut faible compensé par défiscalisation)

Contribuables avec TMI ≥ 30 % cherchant à réduire leur impôt sur 6, 9 ou 12 ans.

Voir le guide Loi Pinel à Cudos

Déficit foncier

4 % – 6 % (après rénovation)

Contribuables TMI ≥ 41 % avec capacité d'auto-financement de travaux significatifs.

Voir le guide Déficit foncier à Cudos

Questions fréquentes sur l'investissement à Cudos

Quel est le prix moyen au m² à Cudos ?
Le prix au m² à Cudos est d'environ 1 860 € pour un appartement (médiane DVF).
Quel rendement locatif peut-on espérer à Cudos ?
Le rendement brut moyen à Cudos est de 7.41 % (estimation sur données marché). Les meilleures opportunités atteignent 6-8 % brut, notamment en stratégie colocation ou meublé.
Quelle stratégie d'investissement choisir à Cudos ?
Les stratégies les plus pertinentes à Cudos dépendent du profil du bien et de votre situation fiscale. Le LMNP au réel reste optimal pour la plupart des investisseurs (amortissement). La colocation peut booster le rendement de 30-50 % dans les villes étudiantes ou métropoles.
Faut-il acheter dans le neuf ou l'ancien à Cudos ?
L'ancien offre généralement un meilleur rendement (-15 à -25 % vs neuf), des frais de notaire plus élevés mais des opportunités de plus-value via travaux. Le neuf garantit une faible vacance et permet d'accéder à des dispositifs comme le Denormandie ou le BRS.
Combien de temps pour analyser une annonce à Cudos avec Pillr ?
Pillr analyse une annonce en ~30 secondes : score d'investissement, rendement net, simulation 3 stratégies, chiffrage travaux automatique par IA visuelle, fiscalité personnalisée. Vous gagnez ~2 heures par bien comparé à l'analyse manuelle.

Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.

Demande à Pillr sur Cudos

Est-ce le bon moment pour acheter à Cudos ?

Le marché de Cudos est à surveiller : signaux mitigés. Prix au m² aligné sur la valeur attendue pour son département (écart -8,2 %, modèle DVF). Rendement brut élevé : 7,41 % (loyer DHUP / prix DVF). Prix en repli : -8,0 % sur 3 ans (DVF) — points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique. Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.

Quel rendement locatif espérer à Cudos ?

Le rendement locatif brut indicatif à Cudos est d'environ 7,41 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 11,5 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.

En quelle zone locative se situe Cudos ?

Cudos est classée en zone C (zone détendue, demande locative plus modérée) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.

Pose ta question sur Cudos

Accède à l'analyse de zone complète et gratuite : loyer DHUP, rendement, scores socio-économiques, DPE, risques, sécurité.

Pourquoi investir à Cudos ?

Cudos affiche un prix au m² de 1 860 € pour un appartement (médiane DVF) avec un rendement locatif brut indicatif de 7.41 %. Bordeaux et Bassin d'Arcachon. LGV Paris-Bordeaux a accéléré la valorisation. Reste accessible vs IDF.

Pillr analyse chaque annonce immobilière diffusée sur les principaux portails français selon 8 critères pondérés : localisation, transport, rentabilité, potentiel de revalorisation, état du bien, dynamique de marché, optimisation fiscale et qualité de l'annonce. Notre technologie de computer vision analyse les photos pour estimer automatiquement les travaux à prévoir (peinture, sol, cuisine, salle de bain, électricité) et chiffre la rénovation au mètre carré.

Comment fonctionne l'analyse Pillr ?

Pour chaque annonce à Cudos, Pillr calcule automatiquement :

  • Score d'investissement sur 100 points selon 8 critères pondérés
  • Rendement brut et net à partir du loyer estimé au m²
  • Chiffrage des travaux par IA visuelle (computer vision)
  • Simulation 3 stratégies : location longue durée, LMNP meublée, courte durée Airbnb
  • Cashflow mensuel après crédit, charges et fiscalité
  • Projection patrimoine sur 20 ans

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