Investir dans l'immobilier locatif à Cubzac-les-Ponts
Pour investir à Cubzac-les-Ponts (33240) en 2026, le prix au m² (appartement) est de 2 410 € (médiane DVF), pour un loyer médian de 12.3 €/m²/mois (source DHUP), soit un rendement brut indicatif de 6.15 %.
Données & analyse : Pillr — Méthodologie & sources · Dernière mise à jour : 4 juillet 2026
4 annonces analysées par IA à Cubzac-les-Ponts. Scoring d'investissement sur 100, rendement brut et net, chiffrage travaux par computer vision, simulation locative en location longue durée, LMNP meublée ou courte durée.
Prix au m² · commune
2 410 €
Appartement · médiane DVF
Rendement brut · commune
6.15%
Estimation sur données marché
Prix moyen · sélection Pillr
n.d.
4 annonces analysées
Surface moyenne · sélection Pillr
n.d.
4 annonces analysées
Recommandation d'achat — Cubzac-les-Ponts
- Prix au m² 17,7 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
- Rendement brut élevé : 6,15 % (loyer DHUP / prix DVF).
- Prix en repli : -7,4 % sur 3 ans (DVF) — points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique.
Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Dernières ventes enregistrées à Cubzac-les-Ponts
Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.
| Date | Type | Surface | Prix de vente | Prix/m² |
|---|---|---|---|---|
| 18 déc. 2025 | Appartement | 95 m² | 205 000 € | 2 158 € |
| 16 déc. 2025 | Maison | 130 m² | 314 690 € | 2 421 € |
| 16 déc. 2025 | Maison | 106 m² | 303 165 € | 2 860 € |
| 09 déc. 2025 | Maison | 246 m² | 362 400 € | 1 473 € |
| 27 oct. 2025 | Maison | 116 m² | 274 500 € | 2 366 € |
| 17 oct. 2025 | Maison | 97 m² | 205 000 € | 2 113 € |
| 23 sept. 2025 | Maison | 258 m² | 420 185 € | 1 629 € |
| 16 sept. 2025 | Maison | 44 m² | 80 000 € | 1 818 € |
| 15 sept. 2025 | Maison | 108 m² | 160 000 € | 1 481 € |
| 12 sept. 2025 | Maison | 294 m² | 217 000 € | 738 € |
| 25 août 2025 | Maison | 105 m² | 240 000 € | 2 286 € |
| 12 août 2025 | Maison | 89 m² | 210 410 € | 2 364 € |
Source : DVF / DGFiP — ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.
Meilleurs scores d'investissement à Cubzac-les-Ponts
Questions fréquentes sur l'investissement à Cubzac-les-Ponts
Quel est le prix moyen au m² à Cubzac-les-Ponts ?
Quel rendement locatif peut-on espérer à Cubzac-les-Ponts ?
Quelle stratégie d'investissement choisir à Cubzac-les-Ponts ?
Faut-il acheter dans le neuf ou l'ancien à Cubzac-les-Ponts ?
Combien de temps pour analyser une annonce à Cubzac-les-Ponts avec Pillr ?
Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.
Demande à Pillr sur Cubzac-les-Ponts
Est-ce le bon moment pour acheter à Cubzac-les-Ponts ?
Le marché de Cubzac-les-Ponts est à surveiller : signaux mitigés. Prix au m² 17,7 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF). Rendement brut élevé : 6,15 % (loyer DHUP / prix DVF). Prix en repli : -7,4 % sur 3 ans (DVF) — points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique. Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.
Quel rendement locatif espérer à Cubzac-les-Ponts ?
Le rendement locatif brut indicatif à Cubzac-les-Ponts est d'environ 6,15 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 12,3 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.
Quels sont les risques à connaître pour investir à Cubzac-les-Ponts ?
À Cubzac-les-Ponts, 0,7 % du parc est classé DPE F ou G (passoires thermiques), avec un risque locatif lié à l'interdiction progressive de mise en location. Ces indicateurs sont issus des données publiques (DPE ADEME, INSEE) et restent à vérifier au cas par cas.
En quelle zone locative se situe Cubzac-les-Ponts ?
Cubzac-les-Ponts est classée en zone B2 (villes moyennes, marché intermédiaire) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.
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Pourquoi investir à Cubzac-les-Ponts ?
Cubzac-les-Ponts affiche un prix au m² de 2 410 € pour un appartement (médiane DVF) avec un rendement locatif brut indicatif de 6.15 %. Bordeaux et Bassin d'Arcachon. LGV Paris-Bordeaux a accéléré la valorisation. Reste accessible vs IDF.
Pillr analyse chaque annonce immobilière diffusée sur les principaux portails français selon 8 critères pondérés : localisation, transport, rentabilité, potentiel de revalorisation, état du bien, dynamique de marché, optimisation fiscale et qualité de l'annonce. Notre technologie de computer vision analyse les photos pour estimer automatiquement les travaux à prévoir (peinture, sol, cuisine, salle de bain, électricité) et chiffre la rénovation au mètre carré.
Comment fonctionne l'analyse Pillr ?
Pour chaque annonce à Cubzac-les-Ponts, Pillr calcule automatiquement :
- Score d'investissement sur 100 points selon 8 critères pondérés
- Rendement brut et net à partir du loyer estimé au m²
- Chiffrage des travaux par IA visuelle (computer vision)
- Simulation 3 stratégies : location longue durée, LMNP meublée, courte durée Airbnb
- Cashflow mensuel après crédit, charges et fiscalité
- Projection patrimoine sur 20 ans
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