Prix immobilier Cruet 2026 : 3 126€/m²

Appartement

3 126 €

par m² · médiane DVF 2025

Maison

3 340 €

par m² · médiane DVF

Évolution

Sur 1 an+13.3%

Sur 3 ans+10.8%

Recommandation d'achat — Cruet

À surveiller

Prix au m² aligné sur la valeur attendue pour son département (écart +6,4 %, modèle DVF).
Rendement brut correct : 5,10 % (loyer DHUP / prix DVF).
Marché porteur : prix +10,8 % sur 3 ans (DVF).

Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.

Évolution des prix sur 5 ans

Médiane annuelle DVF (transactions notariées), filtrée 10-500m² et prix 10k-20M€. Recalculée chaque trimestre depuis la base officielle data.gouv.fr.

Évolution prix m² · DVF 2021–2025

Tendance marché local

Maison 2025

3 340 €/m²

+23.2% sur 4 ans

Médiane DVF par année · Barres grises = volume transactions enregistrées

Dernières ventes enregistrées à Cruet

Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.

Date	Type	Surface	Prix de vente	Prix/m²
24 nov. 2025	Maison	70 m²	205 610 €	2 937 €
19 nov. 2025	Maison	66 m²	220 450 €	3 340 €
25 juil. 2025	Maison	81 m²	320 150 €	3 952 €
22 juil. 2025	Maison	99 m²	338 000 €	3 414 €
06 juin 2025	Appartement	230 m²	177 400 €	771 €
06 juin 2025	Maison	120 m²	410 200 €	3 418 €
05 juin 2025	Maison	112 m²	515 000 €	4 598 €
19 mai 2025	Bien mixte	109 m²	270 800 €	2 484 €
18 avr. 2025	Maison	12 m²	23 000 €	1 917 €
08 avr. 2025	Maison	95 m²	268 300 €	2 824 €
17 mars 2025	Maison	67 m²	105 000 €	1 567 €

Source : DVF / DGFiP — ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.

Positionnement marché

Percentile national

92ᵉ

Très cher (top 10%)

Z-score département

-0.11

Écart standardisé vs médiane dpt 73

Z-score région

+0.80

vs médiane Auvergne-Rhône-Alpes

Prix attendu modélisé : 2 938 €/m²

Écart résiduel observé : +6.4 % vs valeur modélisée — au_niveau_dept

Prix dans les communes voisines

Top 5 communes du département 73 (population > 5 000) par prix m² appartement.

Bourg-Saint-Maurice

7 270 hab.

5 563 €/m²

Le Bourget-du-Lac

5 216 hab.

4 210 €/m²

Aix-les-Bains

32 406 hab.

4 072 €/m²

Saint-Alban-Leysse

6 734 hab.

3 714 €/m²

Challes-les-Eaux

5 630 hab.

3 684 €/m²

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Aussi disponible pour Cruet

Loyer moyen

13.3 €/m²/mois

Source DHUP officielle

Rendement brut moyen

5.10 %

Voir détail simulation

Questions fréquentes

Quel est le prix m² à Cruet en 2026 ?

Le prix médian au m² à Cruet s'élève à 3 126 €/m² pour un appartement et 3 340 €/m² pour une maison. Ces données proviennent de la base DVF officielle (Demandes de Valeurs Foncières) millésime 2025, sur 9 transactions notariées.

Comment évoluent les prix immobiliers à Cruet ?

Sur les 3 dernières années, les prix à Cruet ont évolué de +10.8 %. Sur 1 an, la variation est de +13.3 %.

Cruet est-elle chère par rapport à la France ?

Cruet se situe au 92ᵉ percentile national en prix au m². Très cher (top 10%). Par rapport au département 73, l'écart standardisé (z-score) est -0.11.

Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.

Demande à Pillr sur Cruet

Est-ce le bon moment pour acheter à Cruet ?

Le marché de Cruet est à surveiller : signaux mitigés. Prix au m² aligné sur la valeur attendue pour son département (écart +6,4 %, modèle DVF). Rendement brut correct : 5,10 % (loyer DHUP / prix DVF). Marché porteur : prix +10,8 % sur 3 ans (DVF). Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.

Quel rendement locatif espérer à Cruet ?

Le rendement locatif brut indicatif à Cruet est d'environ 5,10 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 13,3 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.

En quelle zone locative se situe Cruet ?

Cruet est classée en zone C (zone détendue, demande locative plus modérée) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.

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