Investir dans l'immobilier locatif à Crouy-sur-Ourcq
Pour investir à Crouy-sur-Ourcq (77840) en 2026, le prix au m² (appartement) est de 2 034 € (médiane DVF), pour un loyer médian de 12.5 €/m²/mois (source DHUP), soit un rendement brut indicatif de 7.36 %.
Données & analyse : Pillr — Méthodologie & sources · Dernière mise à jour : 4 juillet 2026
3 annonces analysées par IA à Crouy-sur-Ourcq. Scoring d'investissement sur 100, rendement brut et net, chiffrage travaux par computer vision, simulation locative en location longue durée, LMNP meublée ou courte durée.
Prix au m² · commune
2 034 €
Appartement · médiane DVF
Rendement brut · commune
7.36%
Estimation sur données marché
Prix moyen · sélection Pillr
n.d.
3 annonces analysées
Surface moyenne · sélection Pillr
n.d.
3 annonces analysées
Recommandation d'achat — Crouy-sur-Ourcq
- Prix au m² 16,6 % sous la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
- Rendement brut élevé : 7,36 % (loyer DHUP / prix DVF).
- Marché porteur : prix +3,1 % sur 3 ans (DVF).
Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Dernières ventes enregistrées à Crouy-sur-Ourcq
Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.
| Date | Type | Surface | Prix de vente | Prix/m² |
|---|---|---|---|---|
| 29 déc. 2025 | Maison | 90 m² | 255 000 € | 2 833 € |
| 22 déc. 2025 | Maison | 238 m² | 265 000 € | 1 113 € |
| 18 déc. 2025 | Maison | 272 m² | 270 000 € | 993 € |
| 29 nov. 2025 | Maison | 58 m² | 60 000 € | 1 034 € |
| 17 oct. 2025 | Maison | 76 m² | 197 000 € | 2 592 € |
| 10 oct. 2025 | Maison | 154 m² | 217 000 € | 1 409 € |
| 04 oct. 2025 | Maison | 76 m² | 259 000 € | 3 408 € |
| 06 sept. 2025 | Maison | 252 m² | 319 000 € | 1 266 € |
| 30 août 2025 | Maison | 140 m² | 240 000 € | 1 714 € |
| 29 août 2025 | Maison | 150 m² | 228 000 € | 1 520 € |
| 19 août 2025 | Maison | 210 m² | 220 000 € | 1 048 € |
| 25 juil. 2025 | Maison | 176 m² | 222 000 € | 1 261 € |
Source : DVF / DGFiP — ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.
Meilleurs scores d'investissement à Crouy-sur-Ourcq
Quelle stratégie d'investissement à Crouy-sur-Ourcq ?
LMNP
Investisseurs souhaitant maximiser leur rendement net via l'amortissement comptable du bien et du mobilier.
Voir le guide LMNP à Crouy-sur-OurcqColocation
Investisseurs cherchant un rendement supérieur dans les villes étudiantes ou les métropoles.
Voir le guide Colocation à Crouy-sur-OurcqLocation courte durée
Investisseurs en zone touristique cherchant un rendement maximal — sous réserve de respecter la réglementation locale.
Voir le guide Location courte durée à Crouy-sur-OurcqLoi Pinel
Contribuables avec TMI ≥ 30 % cherchant à réduire leur impôt sur 6, 9 ou 12 ans.
Voir le guide Loi Pinel à Crouy-sur-OurcqDéficit foncier
Contribuables TMI ≥ 41 % avec capacité d'auto-financement de travaux significatifs.
Voir le guide Déficit foncier à Crouy-sur-OurcqQuestions fréquentes sur l'investissement à Crouy-sur-Ourcq
Quel est le prix moyen au m² à Crouy-sur-Ourcq ?
Quel rendement locatif peut-on espérer à Crouy-sur-Ourcq ?
Quelle stratégie d'investissement choisir à Crouy-sur-Ourcq ?
Faut-il acheter dans le neuf ou l'ancien à Crouy-sur-Ourcq ?
Combien de temps pour analyser une annonce à Crouy-sur-Ourcq avec Pillr ?
Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.
Demande à Pillr sur Crouy-sur-Ourcq
Est-ce le bon moment pour acheter à Crouy-sur-Ourcq ?
Sur la base des données publiques, Crouy-sur-Ourcq ressort comme une opportunité à étudier. Prix au m² 16,6 % sous la valeur attendue pour son département (modèle DVF). Rendement brut élevé : 7,36 % (loyer DHUP / prix DVF). Marché porteur : prix +3,1 % sur 3 ans (DVF). Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.
Quel rendement locatif espérer à Crouy-sur-Ourcq ?
Le rendement locatif brut indicatif à Crouy-sur-Ourcq est d'environ 7,36 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 12,5 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.
Quels sont les risques à connaître pour investir à Crouy-sur-Ourcq ?
À Crouy-sur-Ourcq, 16,7 % du parc est classé DPE F ou G (passoires thermiques), avec un risque locatif lié à l'interdiction progressive de mise en location. Ces indicateurs sont issus des données publiques (DPE ADEME, INSEE) et restent à vérifier au cas par cas.
En quelle zone locative se situe Crouy-sur-Ourcq ?
Crouy-sur-Ourcq est classée en zone B2 (villes moyennes, marché intermédiaire) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.
Pose ta question sur Crouy-sur-Ourcq
Accède à l'analyse de zone complète et gratuite : loyer DHUP, rendement, scores socio-économiques, DPE, risques, sécurité.
Pourquoi investir à Crouy-sur-Ourcq ?
Crouy-sur-Ourcq affiche un prix au m² de 2 034 € pour un appartement (médiane DVF) avec un rendement locatif brut indicatif de 7.36 %. Plus grand département francilien. Meaux, Chelles, Fontainebleau. Rendements solides, marché familial.
Pillr analyse chaque annonce immobilière diffusée sur les principaux portails français selon 8 critères pondérés : localisation, transport, rentabilité, potentiel de revalorisation, état du bien, dynamique de marché, optimisation fiscale et qualité de l'annonce. Notre technologie de computer vision analyse les photos pour estimer automatiquement les travaux à prévoir (peinture, sol, cuisine, salle de bain, électricité) et chiffre la rénovation au mètre carré.
Comment fonctionne l'analyse Pillr ?
Pour chaque annonce à Crouy-sur-Ourcq, Pillr calcule automatiquement :
- Score d'investissement sur 100 points selon 8 critères pondérés
- Rendement brut et net à partir du loyer estimé au m²
- Chiffrage des travaux par IA visuelle (computer vision)
- Simulation 3 stratégies : location longue durée, LMNP meublée, courte durée Airbnb
- Cashflow mensuel après crédit, charges et fiscalité
- Projection patrimoine sur 20 ans
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