Prix immobilier Créances 2026 : 1 984€/m²

Appartement

1 984 €

par m² · médiane DVF 2025

Maison

1 968 €

par m² · médiane DVF

Évolution

Sur 1 an+0.6%

Sur 3 ans+19.8%

Recommandation d'achat — Créances

À surveiller

Prix au m² 19,0 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
Rendement brut correct : 5,78 % (loyer DHUP / prix DVF).
Marché porteur : prix +19,8 % sur 3 ans (DVF).

Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.

Évolution des prix sur 5 ans

Médiane annuelle DVF (transactions notariées), filtrée 10-500m² et prix 10k-20M€. Recalculée chaque trimestre depuis la base officielle data.gouv.fr.

Évolution prix m² · DVF 2021–2025

Tendance marché local

Maison 2025

1 968 €/m²

+27.0% sur 4 ans

Médiane DVF par année · Barres grises = volume transactions enregistrées

Dernières ventes enregistrées à Créances

Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.

Date	Type	Surface	Prix de vente	Prix/m²
22 déc. 2025	Maison	204 m²	180 000 €	882 €
22 déc. 2025	Maison	85 m²	250 000 €	2 941 €
19 déc. 2025	Maison	184 m²	213 500 €	1 160 €
17 déc. 2025	Appartement	62 m²	123 000 €	1 984 €
17 déc. 2025	Maison	120 m²	140 000 €	1 167 €
15 déc. 2025	Maison	200 m²	180 000 €	900 €
11 déc. 2025	Maison	92 m²	198 000 €	2 152 €
26 nov. 2025	Maison	97 m²	295 000 €	3 041 €
10 nov. 2025	Maison	128 m²	265 000 €	2 070 €
24 oct. 2025	Maison	220 m²	175 000 €	795 €
15 oct. 2025	Maison	134 m²	312 000 €	2 328 €
15 oct. 2025	Maison	210 m²	235 000 €	1 119 €

Source : DVF / DGFiP — ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.

Positionnement marché

Percentile national

68ᵉ

Au-dessus de la médiane

Z-score département

+0.24

Écart standardisé vs médiane dpt 50

Z-score région

+0.07

vs médiane Normandie

Prix attendu modélisé : 1 667 €/m²

Écart résiduel observé : +19.0 % vs valeur modélisée — au_dessus_dept

Prix dans les communes voisines

Top 5 communes du département 50 (population > 5 000) par prix m² appartement.

Granville

12 510 hab.

3 724 €/m²

Valognes

6 969 hab.

2 420 €/m²

Cherbourg-en-Cotentin

78 258 hab.

2 329 €/m²

La Hague

11 484 hab.

2 301 €/m²

Avranches

10 143 hab.

2 254 €/m²

Analyse complète Créances

Loyer DHUP, rendement détaillé, scores socio-économiques, DPE, radon, Pinel, POI, IPS lycées — toutes les données disponibles dans l'analyse Pillr.

Voir l'analyse complète

Aussi disponible pour Créances

Loyer moyen

9.6 €/m²/mois

Source DHUP officielle

Rendement brut moyen

5.78 %

Voir détail simulation

Questions fréquentes

Quel est le prix m² à Créances en 2026 ?

Le prix médian au m² à Créances s'élève à 1 984 €/m² pour un appartement et 1 968 €/m² pour une maison. Ces données proviennent de la base DVF officielle (Demandes de Valeurs Foncières) millésime 2025, sur 34 transactions notariées.

Comment évoluent les prix immobiliers à Créances ?

Sur les 3 dernières années, les prix à Créances ont évolué de +19.8 %. Sur 1 an, la variation est de +0.6 %.

Créances est-elle chère par rapport à la France ?

Créances se situe au 68ᵉ percentile national en prix au m². Au-dessus de la médiane. Par rapport au département 50, l'écart standardisé (z-score) est 0.24.

Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.

Demande à Pillr sur Créances

Est-ce le bon moment pour acheter à Créances ?

Le marché de Créances est à surveiller : signaux mitigés. Prix au m² 19,0 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF). Rendement brut correct : 5,78 % (loyer DHUP / prix DVF). Marché porteur : prix +19,8 % sur 3 ans (DVF). Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.

Quel rendement locatif espérer à Créances ?

Le rendement locatif brut indicatif à Créances est d'environ 5,78 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 9,6 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.

Quels sont les risques à connaître pour investir à Créances ?

À Créances, 21,0 % du parc est classé DPE F ou G (passoires thermiques), avec un risque locatif lié à l'interdiction progressive de mise en location. Ces indicateurs sont issus des données publiques (DPE ADEME, INSEE) et restent à vérifier au cas par cas.

En quelle zone locative se situe Créances ?

Créances est classée en zone C (zone détendue, demande locative plus modérée) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.

Pose ta question sur Créances

Accède à l'analyse de zone complète et gratuite : loyer DHUP, rendement, scores socio-économiques, DPE, risques, sécurité.