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1 bien analysé à Cravans

Investir dans l'immobilier locatif à Cravans

Pour investir à Cravans (17260) en 2026, le prix au m² (appartement) est de 1 612 € (médiane DVF), pour un loyer médian de 10.3 €/m²/mois (source DHUP), soit un rendement brut indicatif de 7.66 %.

Données & analyse : Pillr — Méthodologie & sources · Dernière mise à jour : 4 juillet 2026

1 annonce analysée par IA à Cravans. Scoring d'investissement sur 100, rendement brut et net, chiffrage travaux par computer vision, simulation locative en location longue durée, LMNP meublée ou courte durée.

Prix au m² · commune

1 612 €

Appartement · médiane DVF

Rendement brut · commune

7.66%

Estimation sur données marché

Prix moyen · sélection Pillr

n.d.

1 annonce analysée

Surface moyenne · sélection Pillr

n.d.

1 annonce analysée

Recommandation d'achat — Cravans

Opportunité à étudier
  • Prix au m² aligné sur la valeur attendue pour son département (écart -1,1 %, modèle DVF).
  • Rendement brut élevé : 7,66 % (loyer DHUP / prix DVF).
  • Prix stables sur 3 ans (-2,0 %, DVF).

Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.

Analyse IA

59/100 · score global

Points positifs

  • Rendement brut attractif — Rendement brut estimé à environ 7.6% pour les maisons et appartements
  • Qualité du parc immobilier — Seulement 9.4% de passoires thermiques F/G sur 613 logements diagnostiqués

Points d'attention

  • Liquidité très faible — Seulement 8 transactions enregistrées sur l'année récente
  • Tendance baissière dept — Baisse de -2.3% sur 1 an et -2% sur 3 ans (référence départementale)

Achat de résidence principale ou locatif patrimonial : Privilégier l'acquisition de maisons individuelles avec jardin pour cibler les familles actives locales

Analyse complète

Dernières ventes enregistrées à Cravans

Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.

DateTypeSurfacePrix de ventePrix/m²
09 déc. 2025Maison93 m²265 000 €2 849 €
28 nov. 2025Maison93 m²262 000 €2 817 €
18 sept. 2025Maison70 m²80 000 €1 143 €
16 mai 2025Maison76 m²87 000 €1 145 €
22 avr. 2025Maison100 m²130 000 €1 300 €
31 mars 2025Maison97 m²110 000 €1 134 €
21 janv. 2025Maison124 m²237 300 €1 914 €
16 janv. 2025Maison252 m²300 600 €1 193 €

Source : DVF / DGFiP — ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.

Meilleurs scores d'investissement à Cravans

Maison 5p à Cravans

Maison · 5p · 140 m²

50/100

368 000 €

3.6% brutDPE D
Voir l'annonce à Cravans

Quelle stratégie d'investissement à Cravans ?

LMNP

5 % – 8 %

Investisseurs souhaitant maximiser leur rendement net via l'amortissement comptable du bien et du mobilier.

Voir le guide LMNP à Cravans

Colocation

6 % – 10 %

Investisseurs cherchant un rendement supérieur dans les villes étudiantes ou les métropoles.

Voir le guide Colocation à Cravans

Location courte durée

7 % – 15 % (zones touristiques)

Investisseurs en zone touristique cherchant un rendement maximal — sous réserve de respecter la réglementation locale.

Voir le guide Location courte durée à Cravans

Loi Pinel

2 % – 4 % (rendement brut faible compensé par défiscalisation)

Contribuables avec TMI ≥ 30 % cherchant à réduire leur impôt sur 6, 9 ou 12 ans.

Voir le guide Loi Pinel à Cravans

Déficit foncier

4 % – 6 % (après rénovation)

Contribuables TMI ≥ 41 % avec capacité d'auto-financement de travaux significatifs.

Voir le guide Déficit foncier à Cravans

Questions fréquentes sur l'investissement à Cravans

Quel est le prix moyen au m² à Cravans ?
Le prix au m² à Cravans est d'environ 1 612 € pour un appartement (médiane DVF).
Quel rendement locatif peut-on espérer à Cravans ?
Le rendement brut moyen à Cravans est de 7.66 % (estimation sur données marché). Les meilleures opportunités atteignent 6-8 % brut, notamment en stratégie colocation ou meublé.
Quelle stratégie d'investissement choisir à Cravans ?
Les stratégies les plus pertinentes à Cravans dépendent du profil du bien et de votre situation fiscale. Le LMNP au réel reste optimal pour la plupart des investisseurs (amortissement). La colocation peut booster le rendement de 30-50 % dans les villes étudiantes ou métropoles.
Faut-il acheter dans le neuf ou l'ancien à Cravans ?
L'ancien offre généralement un meilleur rendement (-15 à -25 % vs neuf), des frais de notaire plus élevés mais des opportunités de plus-value via travaux. Le neuf garantit une faible vacance et permet d'accéder à des dispositifs comme le Denormandie ou le BRS.
Combien de temps pour analyser une annonce à Cravans avec Pillr ?
Pillr analyse une annonce en ~30 secondes : score d'investissement, rendement net, simulation 3 stratégies, chiffrage travaux automatique par IA visuelle, fiscalité personnalisée. Vous gagnez ~2 heures par bien comparé à l'analyse manuelle.

Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.

Demande à Pillr sur Cravans

Est-ce le bon moment pour acheter à Cravans ?

Sur la base des données publiques, Cravans ressort comme une opportunité à étudier. Prix au m² aligné sur la valeur attendue pour son département (écart -1,1 %, modèle DVF). Rendement brut élevé : 7,66 % (loyer DHUP / prix DVF). Prix stables sur 3 ans (-2,0 %, DVF). Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.

Quel rendement locatif espérer à Cravans ?

Le rendement locatif brut indicatif à Cravans est d'environ 7,66 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 10,3 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.

Quels sont les risques à connaître pour investir à Cravans ?

Liquidité très faible : Seulement 8 transactions enregistrées sur l'année récente. Piste : Prévoir un horizon de détention long pour pallier les délais de revente Tendance baissière dept : Baisse de -2.3% sur 1 an et -2% sur 3 ans (référence départementale). Piste : Négocier à l'achat sous le prix médian de 1611 €/m² Points d'attention identifiés par l'analyse Pillr à partir des données de la zone.

En quelle zone locative se situe Cravans ?

Cravans est classée en zone C (zone détendue, demande locative plus modérée) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.

Le quartier est-il sûr à Cravans ?

L'indice de sécurité retenu par l'analyse Pillr place Cravans à un niveau de risque plutôt faible (zone calme) (28/100, 0 = le plus sûr), à partir des statistiques publiques de délinquance. La sécurité variant fortement d'un quartier à l'autre, vérifiez toujours l'adresse précise du bien.

Pose ta question sur Cravans

Accède à l'analyse de zone complète et gratuite : loyer DHUP, rendement, scores socio-économiques, DPE, risques, sécurité.

Pourquoi investir à Cravans ?

Cravans affiche un prix au m² de 1 612 € pour un appartement (médiane DVF) avec un rendement locatif brut indicatif de 7.66 %. La Rochelle, Royan, Saintes. Façade Atlantique attractive, université de La Rochelle dynamique.

Pillr analyse chaque annonce immobilière diffusée sur les principaux portails français selon 8 critères pondérés : localisation, transport, rentabilité, potentiel de revalorisation, état du bien, dynamique de marché, optimisation fiscale et qualité de l'annonce. Notre technologie de computer vision analyse les photos pour estimer automatiquement les travaux à prévoir (peinture, sol, cuisine, salle de bain, électricité) et chiffre la rénovation au mètre carré.

Comment fonctionne l'analyse Pillr ?

Pour chaque annonce à Cravans, Pillr calcule automatiquement :

  • Score d'investissement sur 100 points selon 8 critères pondérés
  • Rendement brut et net à partir du loyer estimé au m²
  • Chiffrage des travaux par IA visuelle (computer vision)
  • Simulation 3 stratégies : location longue durée, LMNP meublée, courte durée Airbnb
  • Cashflow mensuel après crédit, charges et fiscalité
  • Projection patrimoine sur 20 ans

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La RochelleDpt 17

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