Prix immobilier Craon 2026
4 431 habitants · Mayenne · Données actualisées en 2025
En 2026, le prix médian au m² à Craon (53400) est de 1 346 € pour un appartement et 1 484 € pour une maison (source DVF, millésime 2025).
Données & analyse : Pillr — Méthodologie & sources · Dernière mise à jour : 4 juillet 2026
Appartement
1 346 €
par m² · médiane DVF 2025
Maison
1 484 €
par m² · médiane DVF
Évolution
Recommandation d'achat — Craon
- Prix au m² aligné sur la valeur attendue pour son département (écart +3,2 %, modèle DVF).
- Rendement brut élevé : 8,83 % (loyer DHUP / prix DVF).
- Marché porteur : prix +19,0 % sur 3 ans (DVF).
Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Analyse IA
Points positifs
- Croissance prix exceptionnelle — Tendance +19% sur 3 ans (DVF, fiabilité haute)
- Marché très liquide — 60 transactions/an, liquidité marché score 90/100
Points d'attention
- Faible demande locative — Score demande 42/100, vacance élevée (11.7%)
- Fiscalité Pinel inéligible — Zone C, éligibilité Pinel refusée pour investissement
Investissement locatif classique : Privilégier l'achat pour rendement brut élevé (>8%), hors Pinel
Évolution des prix sur 5 ans
Médiane annuelle DVF (transactions notariées), filtrée 10-500m² et prix 10k-20M€. Recalculée chaque trimestre depuis la base officielle data.gouv.fr.
Évolution prix m² · DVF 2021–2025
Tendance marché local
Appart · 4 ans
Appartement 2025
1 522 €/m²
-1.0% sur 4 ans
Maison 2025
1 484 €/m²
+9.8% sur 4 ans
Médiane DVF par année · Barres grises = volume transactions enregistrées
Prix au m² par quartier à Craon
À Craon, le prix médian au m² des appartements va de 1 210 €/m² dans le quartier Ouest à 1 236 €/m² dans le quartier Est, soit un écart de 2 % (26 €/m² de différence) d'un quartier à l'autre.
2 des 2 quartiers IRIS suivis dans la commune atteignent le seuil de 5 ventes requis pour publier une médiane ; ces prix reposent au total sur 27 ventes d'appartements enregistrées dans DVF.
Côté maisons, la fourchette s'étend de 1 355 €/m² (Ouest) à 1 460 €/m² (Est) sur 2 quartiers valorisés.
Médianes calculées sur les ventes DVF 2021-2025, par quartier IRIS (découpage INSEE). Basculez entre appartement et maison sur la carte ; survolez un quartier pour le détail.
Quartier le plus cher
Est
1 236 €/m²
appartement · 17 ventes DVF
Quartier le plus abordable
Ouest
1 210 €/m²
appartement · 10 ventes DVF
Contours IRIS : IGN/INSEE · Prix : DVF/DGFiP. Un quartier n'affiche un prix qu'à partir de 5 ventes sur la période ; en deçà il est marqué « n.d. ». Médianes indicatives, non exhaustives ; ne constitue pas un conseil en investissement.
Dernières ventes enregistrées à Craon
Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.
| Date | Type | Surface | Prix de vente | Prix/m² |
|---|---|---|---|---|
| 19 déc. 2025 | Maison | 78 m² | 112 500 € | 1 442 € |
| 19 déc. 2025 | Maison | 80 m² | 155 000 € | 1 938 € |
| 15 déc. 2025 | Maison | 82 m² | 41 000 € | 500 € |
| 12 déc. 2025 | Maison | 98 m² | 145 000 € | 1 480 € |
| 26 nov. 2025 | Appartement | 104 m² | 85 000 € | 817 € |
| 21 nov. 2025 | Maison | 97 m² | 156 000 € | 1 608 € |
| 04 nov. 2025 | Maison | 91 m² | 160 000 € | 1 758 € |
| 03 nov. 2025 | Maison | 76 m² | 120 000 € | 1 579 € |
| 24 oct. 2025 | Maison | 90 m² | 82 000 € | 911 € |
| 15 oct. 2025 | Appartement | 151 m² | 158 500 € | 1 050 € |
| 10 oct. 2025 | Maison | 102 m² | 185 640 € | 1 820 € |
| 10 oct. 2025 | Maison | 82 m² | 87 000 € | 1 061 € |
Source : DVF / DGFiP — ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.
Positionnement marché
Percentile national
31ᵉ
Sous la médiane
Z-score département
+0.05
Écart standardisé vs médiane dpt 53
Z-score région
-0.58
vs médiane Pays de la Loire
Prix attendu modélisé : 1 304 €/m²
Écart résiduel observé : +3.2 % vs valeur modélisée — au_niveau_dept
Prix dans les communes voisines
Top 5 communes du département 53 (population > 5 000) par prix m² appartement.
Analyse complète Craon
Loyer DHUP, rendement détaillé, scores socio-économiques, DPE, radon, Pinel, POI, IPS lycées — toutes les données disponibles dans l'analyse Pillr.
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Questions fréquentes
Quel est le prix m² à Craon en 2026 ?
Le prix médian au m² à Craon s'élève à 1 346 €/m² pour un appartement et 1 484 €/m² pour une maison. Ces données proviennent de la base DVF officielle (Demandes de Valeurs Foncières) millésime 2025, sur 60 transactions notariées.
Comment évoluent les prix immobiliers à Craon ?
Sur les 3 dernières années, les prix à Craon ont évolué de +19.0 %. Sur 1 an, la variation est de +6.7 %.
Craon est-elle chère par rapport à la France ?
Craon se situe au 31ᵉ percentile national en prix au m². Sous la médiane. Par rapport au département 53, l'écart standardisé (z-score) est 0.05.
Quels sont les quartiers les plus chers et les moins chers de Craon ?
Les prix au m² sont homogènes entre les quartiers de Craon (2 % d'écart). Les plus chers : Est (1 236 €/m²). Les plus abordables : Ouest (1 210 €/m²). Médianes calculées sur les ventes d'appartements enregistrées dans DVF, 5 ventes minimum par quartier (découpage IRIS de l'INSEE).
Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.
Demande à Pillr sur Craon
Est-ce le bon moment pour acheter à Craon ?
Sur la base des données publiques, Craon ressort comme une opportunité à étudier. Prix au m² aligné sur la valeur attendue pour son département (écart +3,2 %, modèle DVF). Rendement brut élevé : 8,83 % (loyer DHUP / prix DVF). Marché porteur : prix +19,0 % sur 3 ans (DVF). Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.
Quel rendement locatif espérer à Craon ?
Le rendement locatif brut indicatif à Craon est d'environ 8,83 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 9,9 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.
Quels sont les risques à connaître pour investir à Craon ?
Faible demande locative : Score demande 42/100, vacance élevée (11.7%). Piste : Cibler propriétaires occupants ou résidence principale Fiscalité Pinel inéligible : Zone C, éligibilité Pinel refusée pour investissement. Piste : Opter pour la défiscalisation locale ou plus-value pure Points d'attention identifiés par l'analyse Pillr à partir des données de la zone.
En quelle zone locative se situe Craon ?
Craon est classée en zone C (zone détendue, demande locative plus modérée) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.
Le quartier est-il sûr à Craon ?
L'indice de sécurité retenu par l'analyse Pillr place Craon à un niveau de risque plutôt faible (zone calme) (25/100, 0 = le plus sûr), à partir des statistiques publiques de délinquance. La sécurité variant fortement d'un quartier à l'autre, vérifiez toujours l'adresse précise du bien.
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