Prix au m² à Craon en 2026
4 431 habitants · Mayenne · 296 ventes notariées DVF · Données actualisées en 2026
En 2026, le prix au m² à Craon (53400) est de 879 € pour un appartement (estimation Pillr) et 1 380 € pour une maison (ventes DVF millésimes 2022 à 2026, 2026 : premier semestre pour l'un, estimation Pillr pour l'autre, calculée sur la commune et ses communes limitrophes).
Données & analyse : Pillr · Méthodologie & sources · Dernière mise à jour : 19 octobre 2026
Appartement
879 €
par m² · estimation Pillr · 7 ventes locales
Maison
1 380 €
par m² · 289 ventes DVF · millésimes 2022 à 2026, 2026 : premier semestre
Évolution
Évolution de la médiane des ventes
Recommandation d'achat · Craon
- Prix au m² 20,0 % sous la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
- Rendement brut élevé : 13,52 % (loyer DHUP / prix DVF).
- Marché porteur : prix +7,1 % sur 3 ans (DVF).
Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP). Indicatif, il ne constitue pas un conseil en investissement.
Ce qui compte à Craon
Note de synthèse : 79 sur 100. Note et points établis automatiquement à partir des données publiques de la commune (prix, loyers, revenus, état du parc, risques).
Points positifs
- Croissance prix exceptionnelle : tendance +19 % sur 3 ans (DVF, fiabilité haute)
- Marché très liquide : 60 transactions par an
Points d'attention
- Faible demande locative : vacance élevée (11,7 %)
- Démographie vieillissante : âge médian 49,8 ans, croissance 5 ans non disponible
Résidence principale : bon rapport qualité/prix pour fuyards urbains cherchant calme
Évolution des prix sur 5 ans
Trajectoire du prix Pillr, raccordée au prix actuel et indexée sur les ventes DVF du département, avec la médiane annuelle des ventes de la commune en points.
51 ventes ont été enregistrées à Craon sur le millésime 2025, contre 55 l'année précédente. Ce volume de transactions notariées donne une mesure directe de la liquidité du marché local.
Sur un an, les prix à Craon ont évolué de +4.8 %, contre +3.5 % en moyenne dans le département (Mayenne).
Prix au m² · 2021–2025
Tendance marché local
Appart · 4 ans
Appartement · prix actuel
879 €/m²
+16.0% sur 4 ans
Maison · prix actuel
1 380 €/m²
+16.9% sur 4 ans
Courbe : prix Pillr, raccordé au prix actuel et indexé sur les ventes DVF du département · Points creux : médiane annuelle des ventes enregistrées · Survole la courbe pour le détail par année
Le marché en vente à Craon
Annonces de vente collectées par Pillr, octobre 2026. Calculé le 04/11/2026.
Variations sur un mois non calculées : les chiffres de septembre 2026 ne sont pas comparables (mise à jour de la collecte).
Annonces en ligne
54
au dernier jour d'octobre 2026
Nouvelles annonces
22
publiées en octobre 2026
Prix affiché médian
1 529 €/m²
annonces publiées en octobre 2026, prix demandé et non prix de vente
Délai médian en ligne
6 jours
annonces retirées en octobre 2026
Ce que ces chiffres mesurent
- Chiffres calculés sur les annonces de vente collectées par Pillr : les volumes mesurent aussi l'étendue de cette collecte, pas seulement le marché.
- Variations sur un mois calculées seulement entre deux mois de collecte stable, à partir de mai 2026, et entre deux mois d'un même calcul.
- Mois de mise à jour de la collecte, repéré sur les totaux nationaux (annonces retirées au-delà de 3 fois la médiane des 3 mois précédents, ou stock qui varie de plus de 25 % en un mois) : seuls les nouvelles annonces et le prix affiché sont donnés, et le mois suivant ne s'y compare pas.
- Prix affiché : prix demandé au jour du calcul, baisses comprises, et non prix de vente.
- Annonces baissées : part des annonces publiées dans le mois dont le prix a baissé depuis. Une cohorte plus ancienne a eu plus de temps pour baisser : cette part ne se compare pas d'un mois à l'autre.
- Délai médian : durée en ligne des annonces retirées dans le mois. Un retrait ne prouve pas une vente.
- Une médiane ou une part n'est donnée qu'à partir de 10 annonces, un délai ou une part nuls qu'à partir de 50, une variation du prix affiché qu'à partir de 100 annonces publiées dans chacun des deux mois.
Dernières ventes enregistrées à Craon
Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2026). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.
| Date | Type | Surface | Prix de vente | Prix/m² |
|---|---|---|---|---|
| 29 juin 2026 | Maison | 65 m² | 20 000 € | 308 € |
| 19 juin 2026 | Maison | 85 m² | 130 500 € | 1 535 € |
| 05 juin 2026 | Maison | 148 m² | 147 722 € | 998 € |
| 02 juin 2026 | Maison | 234 m² | 250 000 € | 1 068 € |
| 01 juin 2026 | Maison | 63 m² | 120 000 € | 1 905 € |
| 29 mai 2026 | Maison | 59 m² | 66 000 € | 1 119 € |
| 18 mai 2026 | Maison | 220 m² | 88 000 € | 400 € |
| 18 mai 2026 | Appartement | 136 m² | 80 000 € | 588 € |
| 13 mai 2026 | Maison | 123 m² | 113 000 € | 919 € |
| 12 mai 2026 | Maison | 58 m² | 75 000 € | 1 293 € |
| 11 mai 2026 | Maison | 65 m² | 100 000 € | 1 538 € |
| 07 mai 2026 | Maison | 78 m² | 95 000 € | 1 218 € |
Source : DVF / DGFiP, ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.
Biens en vente à Craon, déjà analysés
6 des 38 biens analysés actuellement en vente, chacun passé au crible : état estimé depuis les photos, budget travaux, potentiel locatif.
- Maison 4 pièces de 107 m²74 200 €DPE Dnote Btravaux modérés
- Maison 5 pièces de 112 m²139 990 €DPE Dnote Btravaux légers
- Maison 8 pièces de 209 m²195 000 €DPE Dnote Btravaux modérés
- Maison 5 pièces de 130 m²94 500 €DPE Fnote Btravaux lourds
- Maison 7 pièces de 228 m²317 200 €DPE Cnote Ctravaux modérés
- Maison 7 pièces de 132 m²222 000 €DPE Cnote Ctravaux légers
Le verdict détaillé, le rendement net et la cible de négociation sont réservés aux membres.
Estimer un bien à Craon
Pour estimer un appartement à Craon, partez du prix estimé Pillr de 879 €/m². Les 296 ventes notariées des millésimes 2022 à 2026 (2026 : premier semestre) donnent des points de comparaison concrets.
Frais de notaire à Craon
Pour un appartement de 60 m² au prix de référence de la commune, soit environ 53 000 €, les frais de notaire dans l'ancien sont d'environ 5 164 € (9,74 % du prix), dont 3 349 € de droits de mutation au taux du département, 6,32 %. Calculer les frais de notaire dans la Mayenne.
Positionnement marché
Percentile national
12ᵉ
Très abordable (bottom 25%)
Z-score département
-0.56
Écart standardisé vs médiane dpt 53
Z-score région
-1.16
vs médiane Pays de la Loire
Prix attendu modélisé : 1 098 €/m²
Écart résiduel observé : -20.0 % vs valeur modélisée · en_dessous_dept
Prix dans les communes voisines
Top 5 communes du département 53 (population > 5 000) par prix m² appartement.
Analyse complète Craon
Loyer DHUP, rendement détaillé, scores socio-économiques, DPE, radon, zonage ABC, POI, IPS lycées : toutes les données disponibles dans l'analyse Pillr.
Aussi disponible pour Craon
Questions fréquentes
Quel est le prix m² à Craon en 2026 ?
Le prix au m² à Craon s'élève à 879 €/m² pour un appartement (estimation Pillr) et 1 380 €/m² pour une maison. Le prix maison provient de la base DVF officielle (Demandes de Valeurs Foncières), millésimes 2022 à 2026, 2026 : premier semestre, sur 289 ventes notariées. L'autre est une estimation Pillr, calculée sur les ventes DVF de la commune et de ses communes limitrophes, le voisinage pesant d'autant plus que les ventes locales sont peu nombreuses.
Quel est le prix d'une maison à Craon ?
À Craon, le prix au m² d'une maison est de 1 380 €/m² (ventes DVF, millésimes 2022 à 2026, 2026 : premier semestre). Un appartement y est estimé à 879 €/m², soit un écart de 57 % entre les deux types de biens.
Comment évoluent les prix immobiliers à Craon ?
Sur les 3 dernières années, les prix à Craon ont évolué de +7.1 %. Sur 1 an, la variation est de +4.8 %, contre +3.5 % en moyenne dans le département (Mayenne).
Craon est-elle chère par rapport à la France ?
Craon se situe au 12ᵉ percentile national en prix au m². Très abordable (bottom 25%). Par rapport au département 53, l'écart standardisé (z-score) est -0.56.
Y a-t-il beaucoup de passoires thermiques à Craon ?
13,6 % des logements diagnostiqués à Craon sont classés F ou G au DPE (source ADEME). Ces biens sont visés par le calendrier d'interdiction progressive de location de la loi Climat et Résilience.
Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP · voir notre méthodologie · ce que l'IA immobilière sait faire.
Demande à Pillr sur Craon
Est-ce le bon moment pour acheter à Craon ?
Sur la base des données publiques, Craon ressort comme une opportunité à étudier. Prix au m² 20,0 % sous la valeur attendue pour son département (modèle DVF). Rendement brut élevé : 13,52 % (loyer DHUP / prix DVF). Marché porteur : prix +7,1 % sur 3 ans (DVF). Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.
Quel rendement locatif espérer à Craon ?
Le rendement locatif brut indicatif à Craon est d'environ 13,52 % (loyer DHUP rapporté au prix de référence DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 9,9 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.
La demande locative est-elle forte à Craon ?
Notre analyse de zone attribue à Craon un sous-score de demande locative de 42/100, avec un taux de vacance des logements estimé à 11,7 %. Indicateurs issus de l'analyse IA Pillr (sources publiques compilées), pas d'un observatoire officiel.
Quels sont les risques à connaître pour investir à Craon ?
Faible demande locative : vacance élevée (11,7 %). Piste : cibler propriétaires occupants ou résidence principale. Démographie vieillissante : âge médian 49,8 ans, croissance 5 ans non disponible. Piste : vérifier l'attractivité jeunes ménages locale. Points d'attention identifiés par l'analyse Pillr à partir des données de la zone.
Quels sont les risques naturels à Craon ?
D'après l'IRSN pour le radon et Géorisques pour les autres risques : potentiel radon de catégorie 1 sur 3. Ces niveaux sont indicatifs à l'échelle de la commune : vérifiez l'état des risques (ERP), obligatoire avant tout achat, pour l'adresse précise du bien.
En quelle zone locative se situe Craon ?
Craon est classée en zone C (marché détendu). Le zonage ABC classe les communes en zones A bis, A, B1, B2 et C, par ordre décroissant de déséquilibre entre l'offre et la demande de logements (article D. 304-1 du code de la construction et de l'habitation). En 2026, la zone du zonage ABC détermine notamment les plafonds de loyer et de ressources de la location intermédiaire (dispositif Relance logement, baux Pinel en cours, Denormandie), ainsi que les plafonds de ressources du prêt à taux zéro et de Loc'Avantages. Le dispositif Pinel est fermé aux acquisitions depuis le 1er janvier 2025 : la réduction d'impôt ne vise que les logements acquis, ou dont le permis de construire a été demandé, au plus tard le 31 décembre 2024, et les engagements de location en cours vont à leur terme.
Le quartier est-il sûr à Craon ?
En 2024, la police et la gendarmerie ont enregistré à Craon 3,2 cambriolages de logement pour 1 000 habitants (3,4 en moyenne), la moyenne étant celle des communes dont le ministère de l'Intérieur publie les chiffres. Ces taux couvrent toute la commune : la sécurité varie d'un quartier à l'autre, vérifiez l'adresse précise du bien.
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