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Investir dans l'immobilier locatif à Craon

Pour investir à Craon (53400) en 2026, le prix au m² (appartement) est de 879 € (estimation Pillr, modèle sur données DVF), pour un loyer médian de 9.9 €/m²/mois (source DHUP), soit un rendement brut indicatif de 13.52 %.

Données & analyse : Pillr · Méthodologie & sources · Dernière mise à jour : 19 octobre 2026

44 annonces analysées par IA à Craon. Scoring d'investissement sur 100, rendement brut et net, chiffrage travaux par computer vision, simulation locative en location longue durée, LMNP meublée ou courte durée.

Prix au m² · commune

879 €

Appartement · estimation Pillr, modèle sur données DVF

Rendement brut · commune

13.52%

Estimation sur données marché

Prix moyen · sélection Pillr

181 185 €

Médiane : 149 000 €

Surface moyenne · sélection Pillr

156 m²

44 annonces analysées

La « sélection Pillr » réunit les 44 annonces analysées à Craon les mieux notées par notre score d'investissement. Ce n'est pas un échantillon représentatif : le score privilégie les biens décotés, ses moyennes sortent donc sous le marché (1 298 €/m² en moyenne). Le prix de la commune ci-dessus vient de nos données marché (estimation Pillr, modèle sur données DVF), identique à celui de la page prix immobilier Craon.

Recommandation d'achat · Craon

Opportunité à étudier
  • Prix au m² 20,0 % sous la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
  • Rendement brut élevé : 13,52 % (loyer DHUP / prix DVF).
  • Marché porteur : prix +7,1 % sur 3 ans (DVF).

Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP). Indicatif, il ne constitue pas un conseil en investissement.

Ce qui compte à Craon

Note de synthèse : 79 sur 100. Note et points établis automatiquement à partir des données publiques de la commune (prix, loyers, revenus, état du parc, risques).

Points positifs

  • Croissance prix exceptionnelle : tendance +19 % sur 3 ans (DVF, fiabilité haute)
  • Marché très liquide : 60 transactions par an

Points d'attention

  • Faible demande locative : vacance élevée (11,7 %)
  • Démographie vieillissante : âge médian 49,8 ans, croissance 5 ans non disponible

Résidence principale : bon rapport qualité/prix pour fuyards urbains cherchant calme

Analyse complète de Craon

Dernières ventes enregistrées à Craon

Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2026). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.

DateTypeSurfacePrix de ventePrix/m²
29 juin 2026Maison65 m²20 000 €308 €
19 juin 2026Maison85 m²130 500 €1 535 €
05 juin 2026Maison148 m²147 722 €998 €
02 juin 2026Maison234 m²250 000 €1 068 €
01 juin 2026Maison63 m²120 000 €1 905 €
29 mai 2026Maison59 m²66 000 €1 119 €
18 mai 2026Maison220 m²88 000 €400 €
18 mai 2026Appartement136 m²80 000 €588 €
13 mai 2026Maison123 m²113 000 €919 €
12 mai 2026Maison58 m²75 000 €1 293 €
11 mai 2026Maison65 m²100 000 €1 538 €
07 mai 2026Maison78 m²95 000 €1 218 €

Source : DVF / DGFiP, ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.

Meilleurs scores d'investissement à Craon

Maison 4p à Craon

Maison · 4p · 107 m²

82/100

74 200 €

13.9% brut7.3% netDPE D
Maison 5p à Craon

Maison · 5p · 112 m²

77/100

139 990 €

7.6% brut5.4% netDPE D
Maison 8p à Craon

Maison · 8p · 209 m²

72/100

195 000 €

8.8% brut5.1% netDPE D
Maison 5p à Craon

Maison · 5p · 130 m²

70/100

94 500 €

12.7% brut5.4% netDPE F
Maison 10p à Craon

Maison · 10p · 200 m²

69/100

148 500 €

11.2% brut4.6% netDPE E
Maison 7p à Craon

Maison · 7p · 132 m²

69/100

222 000 €

5.5% brut4.1% netDPE C
Voir toutes les 44 annonces à Craon

Questions fréquentes sur l'investissement à Craon

Quel est le prix moyen au m² à Craon ?
Le prix au m² à Craon est d'environ 879 € pour un appartement (estimation Pillr, modèle sur données DVF). La sélection Pillr (les 44 annonces analysées, remontées par notre score d'investissement, donc plutôt décotées) ressort à 1 298 €/m² en moyenne, ce qui ne représente pas le marché de la commune. Comptez environ 1 380 €/m² pour une maison à Craon (estimation Pillr, modèle sur données DVF, millésime 2026), contre 879 €/m² pour un appartement.
Quel rendement locatif peut-on espérer à Craon ?
Le rendement brut moyen à Craon est de 13.52 % (estimation sur données marché), contre 7.13 % en moyenne sur la sélection Pillr (44 annonces analysées). Sur les 44 annonces analysées à Craon, le rendement net moyen estimé par notre modèle est de 3,88 % (après charges courantes estimées), pour un rendement brut moyen de 7,13 %.
Quelle stratégie d'investissement choisir à Craon ?
Le choix dépend du rapport entre prix d'achat et loyer à Craon. Au prix de 879 €/m² pour un loyer estimé à 11,5 €/m² (loyer des appartements T1 et T2), un T2 de 45 m² représente environ 40 k€ pour 518 € de loyer mensuel. La commune est en zone C du zonage ABC, qui détermine notamment le plafond de loyer de la location intermédiaire. Le LMNP au réel reste le régime le plus courant pour l'amortissement. Analysez une annonce précise pour comparer les trois stratégies sur ce bien.
Faut-il acheter dans le neuf ou l'ancien à Craon ?
Dans l'ancien, l'arbitrage se joue sur l'état énergétique du bien. À Craon, 14 % du parc analysé est classé F ou G, donc concerné par le calendrier d'interdiction de location. L'appartement y est à 879 €/m² contre 1 380 €/m² pour une maison. L'ancien ouvre la plus-value par travaux, à condition de les chiffrer avant l'offre. Le neuf réduit la vacance et donne accès aux dispositifs encadrés.
Le marché de Craon est-il assez actif pour investir ?
Craon a enregistré 51 transactions dans les données DVF de 2025. Les prix y ont évolué de +4,8 % sur un an et de +7,1 % sur trois ans. Un marché peu transacté rend l'estimation moins fiable et la revente plus lente : c'est un critère à part entière, au même titre que le rendement.

Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP · voir notre méthodologie.

Demande à Pillr sur Craon

Est-ce le bon moment pour acheter à Craon ?

Sur la base des données publiques, Craon ressort comme une opportunité à étudier. Prix au m² 20,0 % sous la valeur attendue pour son département (modèle DVF). Rendement brut élevé : 13,52 % (loyer DHUP / prix DVF). Marché porteur : prix +7,1 % sur 3 ans (DVF). Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.

Quel rendement locatif espérer à Craon ?

Le rendement locatif brut indicatif à Craon est d'environ 13,52 % (loyer DHUP rapporté au prix de référence DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 9,9 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.

La demande locative est-elle forte à Craon ?

Notre analyse de zone attribue à Craon un sous-score de demande locative de 42/100, avec un taux de vacance des logements estimé à 11,7 %. Indicateurs issus de l'analyse IA Pillr (sources publiques compilées), pas d'un observatoire officiel.

Quels sont les risques à connaître pour investir à Craon ?

Faible demande locative : vacance élevée (11,7 %). Piste : cibler propriétaires occupants ou résidence principale. Démographie vieillissante : âge médian 49,8 ans, croissance 5 ans non disponible. Piste : vérifier l'attractivité jeunes ménages locale. Points d'attention identifiés par l'analyse Pillr à partir des données de la zone.

Quels sont les risques naturels à Craon ?

D'après l'IRSN pour le radon et Géorisques pour les autres risques : potentiel radon de catégorie 1 sur 3. Ces niveaux sont indicatifs à l'échelle de la commune : vérifiez l'état des risques (ERP), obligatoire avant tout achat, pour l'adresse précise du bien.

En quelle zone locative se situe Craon ?

Craon est classée en zone C (marché détendu). Le zonage ABC classe les communes en zones A bis, A, B1, B2 et C, par ordre décroissant de déséquilibre entre l'offre et la demande de logements (article D. 304-1 du code de la construction et de l'habitation). En 2026, la zone du zonage ABC détermine notamment les plafonds de loyer et de ressources de la location intermédiaire (dispositif Relance logement, baux Pinel en cours, Denormandie), ainsi que les plafonds de ressources du prêt à taux zéro et de Loc'Avantages. Le dispositif Pinel est fermé aux acquisitions depuis le 1er janvier 2025 : la réduction d'impôt ne vise que les logements acquis, ou dont le permis de construire a été demandé, au plus tard le 31 décembre 2024, et les engagements de location en cours vont à leur terme.

Le quartier est-il sûr à Craon ?

En 2024, la police et la gendarmerie ont enregistré à Craon 3,2 cambriolages de logement pour 1 000 habitants (3,4 en moyenne), la moyenne étant celle des communes dont le ministère de l'Intérieur publie les chiffres. Ces taux couvrent toute la commune : la sécurité varie d'un quartier à l'autre, vérifiez l'adresse précise du bien.

Pose ta question sur Craon

Accède à l'analyse de zone complète et gratuite : loyer DHUP, rendement, scores socio-économiques, DPE, risques, sécurité.

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Pourquoi investir à Craon ?

Craon affiche un prix au m² de 879 € pour un appartement (estimation Pillr, modèle sur données DVF) avec un rendement locatif brut indicatif de 13.52 %. Le marché de Craon a enregistré 51 ventes sur l'année 2025 des données DVF, un indicateur de la liquidité à la revente. Laval (à 1h15 de Paris en TGV), Château-Gontier. Marché abordable, plein emploi industriel.

À Craon, le revenu disponible médian est de 24 560 € par unité de consommation (INSEE, Filosofi). Côté accès, à vol d'oiseau depuis le centre de la commune : gare de Martigné-Ferchaud à 27,3 km, aéroport Rennes-Saint-Jacques à 63,6 km (SNCF Open Data, OurAirports). Indicateurs issus de l'analyse de zone Pillr (sources publiques compilées).

Pillr analyse chaque annonce de l'ancien diffusée sur les principaux portails français selon 8 critères pondérés : localisation, transport, rentabilité, potentiel de revalorisation, état du bien, dynamique de marché, optimisation fiscale et qualité de l'annonce. Notre technologie de computer vision analyse les photos pour estimer automatiquement les travaux à prévoir (peinture, sol, cuisine, salle de bain, électricité) et chiffre la rénovation au mètre carré. Les programmes neufs sont affichés sans analyse.

Évolution des prix à Craon

Les prix à Craon ont évolué de +4,8 % sur un an et de +7,1 % sur trois ans (évolution de la médiane des ventes, DVF). Un marché en repli peut offrir des points d'entrée ; un marché porteur sécurise la revente.

Comment fonctionne l'analyse Pillr ?

Pour chaque annonce à Craon, Pillr calcule automatiquement :

  • Score d'investissement sur 100 points selon 8 critères pondérés
  • Rendement brut et net à partir du loyer estimé au m²
  • Chiffrage des travaux par IA visuelle (computer vision)
  • Simulation 3 stratégies : location longue durée, LMNP meublée, courte durée Airbnb
  • Cashflow mensuel après crédit, charges et fiscalité
  • Projection patrimoine sur 20 ans

Craon sous tous les angles

Prix, loyer, rendement et analyse interactive : les pages Pillr dédiées à la commune.

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