Prix immobilier Couville 2026 : 2 171€/m²

Appartement

2 171 €

par m² · médiane DVF 2025

Maison

2 244 €

par m² · médiane DVF

Évolution

Sur 1 an+2.7%

Sur 3 ans-6.5%

Recommandation d'achat — Couville

À surveiller

Prix au m² 23,5 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
Rendement brut élevé : 6,12 % (loyer DHUP / prix DVF).
Prix en repli : -6,5 % sur 3 ans (DVF) — points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique.

Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.

Évolution des prix sur 5 ans

Médiane annuelle DVF (transactions notariées), filtrée 10-500m² et prix 10k-20M€. Recalculée chaque trimestre depuis la base officielle data.gouv.fr.

Évolution prix m² · DVF 2021–2025

Tendance marché local

Maison 2025

2 244 €/m²

+22.2% sur 4 ans

Médiane DVF par année · Barres grises = volume transactions enregistrées

Dernières ventes enregistrées à Couville

Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.

Date	Type	Surface	Prix de vente	Prix/m²
15 déc. 2025	Maison	286 m²	333 000 €	1 164 €
28 nov. 2025	Maison	125 m²	296 500 €	2 372 €
20 oct. 2025	Maison	135 m²	289 235 €	2 142 €
30 sept. 2025	Maison	232 m²	377 600 €	1 628 €
19 sept. 2025	Maison	108 m²	255 000 €	2 361 €
03 sept. 2025	Maison	308 m²	328 000 €	1 065 €
28 août 2025	Maison	130 m²	250 000 €	1 923 €
22 août 2025	Maison	300 m²	260 000 €	867 €
19 août 2025	Maison	120 m²	268 000 €	2 233 €
28 juil. 2025	Maison	110 m²	248 000 €	2 255 €
25 juil. 2025	Maison	80 m²	277 300 €	3 466 €
25 juil. 2025	Maison	268 m²	317 400 €	1 184 €

Source : DVF / DGFiP — ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.

Positionnement marché

Percentile national

75ᵉ

Cher (top 25%)

Z-score département

+0.54

Écart standardisé vs médiane dpt 50

Z-score région

+0.37

vs médiane Normandie

Prix attendu modélisé : 1 758 €/m²

Écart résiduel observé : +23.5 % vs valeur modélisée — au_dessus_dept

Prix dans les communes voisines

Top 5 communes du département 50 (population > 5 000) par prix m² appartement.

Granville

12 510 hab.

3 724 €/m²

Valognes

6 969 hab.

2 420 €/m²

Cherbourg-en-Cotentin

78 258 hab.

2 329 €/m²

La Hague

11 484 hab.

2 301 €/m²

Avranches

10 143 hab.

2 254 €/m²

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Aussi disponible pour Couville

Loyer moyen

11.1 €/m²/mois

Source DHUP officielle

Rendement brut moyen

6.12 %

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Questions fréquentes

Quel est le prix m² à Couville en 2026 ?

Le prix médian au m² à Couville s'élève à 2 171 €/m² pour un appartement et 2 244 €/m² pour une maison. Ces données proviennent de la base DVF officielle (Demandes de Valeurs Foncières) millésime 2025, sur 22 transactions notariées.

Comment évoluent les prix immobiliers à Couville ?

Sur les 3 dernières années, les prix à Couville ont évolué de -6.5 %. Sur 1 an, la variation est de +2.7 %.

Couville est-elle chère par rapport à la France ?

Couville se situe au 75ᵉ percentile national en prix au m². Cher (top 25%). Par rapport au département 50, l'écart standardisé (z-score) est 0.54.

Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.

Demande à Pillr sur Couville

Est-ce le bon moment pour acheter à Couville ?

Le marché de Couville est à surveiller : signaux mitigés. Prix au m² 23,5 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF). Rendement brut élevé : 6,12 % (loyer DHUP / prix DVF). Prix en repli : -6,5 % sur 3 ans (DVF) — points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique. Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.

Quel rendement locatif espérer à Couville ?

Le rendement locatif brut indicatif à Couville est d'environ 6,12 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 11,1 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.

Quels sont les risques à connaître pour investir à Couville ?

À Couville, 7,6 % du parc est classé DPE F ou G (passoires thermiques), avec un risque locatif lié à l'interdiction progressive de mise en location. Ces indicateurs sont issus des données publiques (DPE ADEME, INSEE) et restent à vérifier au cas par cas.

En quelle zone locative se situe Couville ?

Couville est classée en zone C (zone détendue, demande locative plus modérée) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.

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