Prix immobilier Coutouvre 2026 : 1 036€/m²

Appartement

1 036 €

par m² · médiane DVF 2025

Maison

1 682 €

par m² · médiane DVF

Évolution

Sur 1 an+5.7%

Sur 3 ans-0.1%

Recommandation d'achat — Coutouvre

Opportunité à étudier

Prix au m² 34,8 % sous la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
Rendement brut élevé : 8,95 % (loyer DHUP / prix DVF).
Prix stables sur 3 ans (-0,1 %, DVF).

Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.

Évolution des prix sur 5 ans

Médiane annuelle DVF (transactions notariées), filtrée 10-500m² et prix 10k-20M€. Recalculée chaque trimestre depuis la base officielle data.gouv.fr.

Évolution prix m² · DVF 2021–2025

Tendance marché local

0.0%

Appart · 4 ans

Appartement 2025

1 036 €/m²

0.0% sur 4 ans

Maison 2025

1 682 €/m²

+17.1% sur 4 ans

Médiane DVF par année · Barres grises = volume transactions enregistrées

Dernières ventes enregistrées à Coutouvre

Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.

Date	Type	Surface	Prix de vente	Prix/m²
14 oct. 2025	Maison	80 m²	142 870 €	1 786 €
19 sept. 2025	Appartement	90 m²	269 000 €	2 989 €
04 sept. 2025	Maison	102 m²	196 000 €	1 922 €
28 août 2025	Maison	148 m²	249 000 €	1 682 €
27 août 2025	Appartement	125 m²	50 000 €	400 €
09 juil. 2025	Appartement	211 m²	154 850 €	734 €
25 juin 2025	Appartement	119 m²	122 000 €	1 025 €
31 mars 2025	Maison	146 m²	215 000 €	1 473 €
26 mars 2025	Appartement	186 m²	293 000 €	1 575 €
25 mars 2025	Maison	504 m²	293 530 €	582 €
06 févr. 2025	Maison	125 m²	55 000 €	440 €
04 févr. 2025	Maison	100 m²	166 170 €	1 662 €

Source : DVF / DGFiP — ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.

Positionnement marché

Percentile national

13ᵉ

Très abordable (bottom 25%)

Z-score département

-1.38

Écart standardisé vs médiane dpt 42

Z-score région

-1.02

vs médiane Auvergne-Rhône-Alpes

Prix attendu modélisé : 1 590 €/m²

Écart résiduel observé : -34.8 % vs valeur modélisée — bien_en_dessous_dept

Prix dans les communes voisines

Top 5 communes du département 42 (population > 5 000) par prix m² appartement.

Saint-Galmier

5 829 hab.

2 670 €/m²

La Talaudière

7 133 hab.

2 655 €/m²

Sorbiers

8 116 hab.

2 364 €/m²

Veauche

8 975 hab.

2 329 €/m²

Saint-Just-Saint-Rambert

15 764 hab.

2 249 €/m²

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Aussi disponible pour Coutouvre

Loyer moyen

7.7 €/m²/mois

Source DHUP officielle

Rendement brut moyen

8.95 %

Voir détail simulation

Questions fréquentes

Quel est le prix m² à Coutouvre en 2026 ?

Le prix médian au m² à Coutouvre s'élève à 1 036 €/m² pour un appartement et 1 682 €/m² pour une maison. Ces données proviennent de la base DVF officielle (Demandes de Valeurs Foncières) millésime 2025, sur 17 transactions notariées.

Comment évoluent les prix immobiliers à Coutouvre ?

Sur les 3 dernières années, les prix à Coutouvre ont évolué de -0.1 %. Sur 1 an, la variation est de +5.7 %.

Coutouvre est-elle chère par rapport à la France ?

Coutouvre se situe au 13ᵉ percentile national en prix au m². Très abordable (bottom 25%). Par rapport au département 42, l'écart standardisé (z-score) est -1.38.

Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.

Demande à Pillr sur Coutouvre

Est-ce le bon moment pour acheter à Coutouvre ?

Sur la base des données publiques, Coutouvre ressort comme une opportunité à étudier. Prix au m² 34,8 % sous la valeur attendue pour son département (modèle DVF). Rendement brut élevé : 8,95 % (loyer DHUP / prix DVF). Prix stables sur 3 ans (-0,1 %, DVF). Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.

Quel rendement locatif espérer à Coutouvre ?

Le rendement locatif brut indicatif à Coutouvre est d'environ 8,95 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 7,7 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.

Quels sont les risques à connaître pour investir à Coutouvre ?

À Coutouvre, 5,9 % du parc est classé DPE F ou G (passoires thermiques), avec un risque locatif lié à l'interdiction progressive de mise en location. Ces indicateurs sont issus des données publiques (DPE ADEME, INSEE) et restent à vérifier au cas par cas.

En quelle zone locative se situe Coutouvre ?

Coutouvre est classée en zone C (zone détendue, demande locative plus modérée) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.

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