Prix immobilier Courthézon 2026 : 1 731€/m²

Appartement

1 731 €

par m² · médiane DVF 2025

Maison

2 631 €

par m² · médiane DVF

Évolution

Sur 1 an

Sur 3 ans-15.6%

Recommandation d'achat — Courthézon

Opportunité à étudier

Prix au m² 37,9 % sous la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
Rendement brut élevé : 7,76 % (loyer DHUP / prix DVF).
Prix en repli : -15,6 % sur 3 ans (DVF) — points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique.

Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.

Évolution des prix sur 5 ans

Médiane annuelle DVF (transactions notariées), filtrée 10-500m² et prix 10k-20M€. Recalculée chaque trimestre depuis la base officielle data.gouv.fr.

Évolution prix m² · DVF 2021–2025

Tendance marché local

-12.4%

Appart · 4 ans

Appartement 2025

1 731 €/m²

-12.4% sur 4 ans

Maison 2025

2 631 €/m²

+8.0% sur 4 ans

Médiane DVF par année · Barres grises = volume transactions enregistrées

Prix au m² par quartier à Courthézon

À Courthézon, le prix médian au m² des appartements va de 2 048 €/m² dans le quartier Le Centre à 2 126 €/m² dans le quartier La Plaine, soit un écart de 4 % (78 €/m² de différence) d'un quartier à l'autre.

2 des 2 quartiers IRIS suivis dans la commune atteignent le seuil de 5 ventes requis pour publier une médiane ; ces prix reposent au total sur 87 ventes d'appartements enregistrées dans DVF.

Côté maisons, la fourchette s'étend de 2 299 €/m² (Le Centre) à 2 796 €/m² (La Plaine) sur 2 quartiers valorisés.

Médianes calculées sur les ventes DVF 2021-2025, par quartier IRIS (découpage INSEE). Basculez entre appartement et maison sur la carte ; survolez un quartier pour le détail.

Quartier le plus cher

La Plaine

2 126 €/m²

appartement · 8 ventes DVF

Quartier le plus abordable

Le Centre

2 048 €/m²

appartement · 79 ventes DVF

Chargement de la carte…

Contours IRIS : IGN/INSEE · Prix : DVF/DGFiP. Un quartier n'affiche un prix qu'à partir de 5 ventes sur la période ; en deçà il est marqué « n.d. ». Médianes indicatives, non exhaustives ; ne constitue pas un conseil en investissement.

Dernières ventes enregistrées à Courthézon

Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.

Date	Type	Surface	Prix de vente	Prix/m²
22 déc. 2025	Maison	350 m²	285 000 €	814 €
22 déc. 2025	Maison	90 m²	282 300 €	3 137 €
17 déc. 2025	Maison	106 m²	436 900 €	4 122 €
16 déc. 2025	Appartement	72 m²	125 000 €	1 736 €
15 déc. 2025	Appartement	50 m²	85 000 €	1 700 €
04 déc. 2025	Maison	86 m²	250 000 €	2 907 €
02 déc. 2025	Maison	98 m²	350 000 €	3 571 €
21 nov. 2025	Maison	90 m²	83 000 €	922 €
14 nov. 2025	Maison	96 m²	962 000 €	10 021 €
12 nov. 2025	Maison	102 m²	326 300 €	3 199 €
07 nov. 2025	Appartement	40 m²	102 000 €	2 550 €
07 oct. 2025	Maison	64 m²	70 000 €	1 094 €

Source : DVF / DGFiP — ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.

Positionnement marché

Percentile national

56ᵉ

Au-dessus de la médiane

Z-score département

-1.38

Écart standardisé vs médiane dpt 84

Z-score région

-0.88

vs médiane Provence-Alpes-Côte d'Azur

Prix attendu modélisé : 2 787 €/m²

Écart résiduel observé : -37.9 % vs valeur modélisée — bien_en_dessous_dept

Prix dans les communes voisines

Top 5 communes du département 84 (population > 5 000) par prix m² appartement.

L'Isle-sur-la-Sorgue

20 244 hab.

3 374 €/m²

Pertuis

19 548 hab.

2 955 €/m²

Vaison-la-Romaine

6 058 hab.

2 804 €/m²

Monteux

13 301 hab.

2 718 €/m²

Saint-Saturnin-lès-Avignon

5 206 hab.

2 705 €/m²

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Aussi disponible pour Courthézon

Loyer moyen

11.2 €/m²/mois

Source DHUP officielle

Rendement brut moyen

7.76 %

Voir détail simulation

Questions fréquentes

Quel est le prix m² à Courthézon en 2026 ?

Le prix médian au m² à Courthézon s'élève à 1 731 €/m² pour un appartement et 2 631 €/m² pour une maison. Ces données proviennent de la base DVF officielle (Demandes de Valeurs Foncières) millésime 2025, sur 66 transactions notariées.

Comment évoluent les prix immobiliers à Courthézon ?

Sur les 3 dernières années, les prix à Courthézon ont évolué de -15.6 %. Sur 1 an, la variation est de donnée non disponible.

Courthézon est-elle chère par rapport à la France ?

Courthézon se situe au 56ᵉ percentile national en prix au m². Au-dessus de la médiane. Par rapport au département 84, l'écart standardisé (z-score) est -1.38.

Quels sont les quartiers les plus chers et les moins chers de Courthézon ?

Les prix au m² sont homogènes entre les quartiers de Courthézon (4 % d'écart). Les plus chers : La Plaine (2 126 €/m²). Les plus abordables : Le Centre (2 048 €/m²). Médianes calculées sur les ventes d'appartements enregistrées dans DVF, 5 ventes minimum par quartier (découpage IRIS de l'INSEE).

Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.

Demande à Pillr sur Courthézon

Est-ce le bon moment pour acheter à Courthézon ?

Sur la base des données publiques, Courthézon ressort comme une opportunité à étudier. Prix au m² 37,9 % sous la valeur attendue pour son département (modèle DVF). Rendement brut élevé : 7,76 % (loyer DHUP / prix DVF). Prix en repli : -15,6 % sur 3 ans (DVF) — points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique. Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.

Quel rendement locatif espérer à Courthézon ?

Le rendement locatif brut indicatif à Courthézon est d'environ 7,76 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 11,2 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.

Quels sont les risques à connaître pour investir à Courthézon ?

À Courthézon, 3,7 % du parc est classé DPE F ou G (passoires thermiques), avec un risque locatif lié à l'interdiction progressive de mise en location. Ces indicateurs sont issus des données publiques (DPE ADEME, INSEE) et restent à vérifier au cas par cas.

En quelle zone locative se situe Courthézon ?

Courthézon est classée en zone B1 (métropoles et villes où la demande locative est forte) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.

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