Loyer moyen Courthézon 2026 : 11.2€/m² (DHUP)

Name: Loyers au m² à Courthézon
Creator: Pillr
License: https://www.etalab.gouv.fr/licence-ouverte-open-licence

Loyer médian

11.2 €

par m²/mois · DHUP 2025

Plancher IC 95%

9.0 €

par m²/mois (limite basse)

Plafond IC 95%

13.9 €

par m²/mois (limite haute)

Loyer DHUP officiel

Fourchette — Courthézon

11.2€/m²

médian estimé

9.05€

Min · IC 95%

11.2€

Médian

13.87€

Max · IC 95%

T1 (25m²)

280€/mois

T2 (45m²)

504€/mois

T3 (70m²)

784€/mois

Modèle DHUP 2025 · ~3M observations leboncoin + ANIL OLAT · IC 95% = 95% des loyers réels dans cette plage.

Verdict rendement locatif — Courthézon

Bon terrain de rendement

Prix au m² 37,9 % sous la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
Rendement brut élevé : 7,76 % (loyer DHUP / prix DVF).
Prix en repli : -15,6 % sur 3 ans (DVF) — points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique.

Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.

Analyse IA

65/100 · score global

Points positifs

Liquidité exceptionnelle — 66 transactions/an, marché très fluide pour zone rurale
Services de proximité excellents — Score services_proximite à 94/100, vie locale complète

Points d'attention

Chute des prix significative — Baisse de -15.6% sur 3 ans (DVF, fiabilité haute)
Croissance prix nulle — Score croissance prix à 11/100, marché en dépréciation

Investissement locatif long terme : Cibler l'achat pour rendement locatif (Pinel B1) en acceptant la décote prix actuelle

Analyse complète

Loyer par type de logement

Estimations basées sur des surfaces typiques (T1 25m², T2 45m², T3 65m²) appliquées au loyer médian DHUP. Les loyers réels varient selon l'état, le DPE et la localisation précise.

25 m²

280 €

Fourchette : 226–347 €/mois

45 m²

504 €

Fourchette : 407–624 €/mois

65 m²

728 €

Fourchette : 588–902 €/mois

Rentabilité locative brute

Appartement

7.76 %

Loyer DHUP × 12 / prix DVF appart. Hors charges, vacance, fiscalité.

Maison

5.11 %

Loyer DHUP × 12 / prix DVF maison.

Zone Pinel & plafond

Zone

Éligibilité

Éligible Pinel

Plafond loyer

11.3 €/m²

Source : zonage Pinel ABC officiel DHUP 2024.

Loyers dans les communes voisines

Top 5 communes du département 84 (population > 5 000) par loyer médian.

Pertuis

19 548 hab.

14.2 €/m²

L'Isle-sur-la-Sorgue

20 244 hab.

13.8 €/m²

Vedène

11 974 hab.

13.7 €/m²

Saint-Saturnin-lès-Avignon

5 206 hab.

13.2 €/m²

Morières-lès-Avignon

9 019 hab.

13.1 €/m²

Analyse complète Courthézon

Prix DVF, scores socio-économiques, DPE, radon, IPS lycées, POI 500m, signal deal — toutes les données disponibles dans l'analyse Pillr.

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Aussi disponible pour Courthézon

Prix immobilier

1 731 €/m²

Source DVF officielle

Questions fréquentes

Quel est le loyer moyen à Courthézon ?

Le loyer médian à Courthézon est de 11.2 €/m²/mois selon le modèle officiel DHUP (Direction Habitat Urbanisme Paysage) millésime 2025. Intervalle de confiance 95% : entre 9.0 € et 13.9 €/m². Source : Carte des Loyers DHUP, basée sur ~3 millions d'annonces leboncoin + ANIL OLAT.

Quel loyer pour un T2 à Courthézon ?

Pour un T2 de 45 m² typique à Courthézon, le loyer attendu est d'environ 504 €/mois (fourchette 407-624 €). Les loyers réels dépendent de l'état du bien, du DPE, de la localisation précise dans la commune.

Quel rendement locatif à Courthézon ?

Le rendement brut moyen à Courthézon est de 7.76 % en appartement, 5.11 % en maison. Cette estimation utilise le prix médian DVF et le loyer DHUP, hors charges et fiscalité.