Investir dans l'immobilier locatif à Courthézon
Pour investir à Courthézon (84350) en 2026, le prix au m² (appartement) est de 1 731 € (médiane DVF), pour un loyer médian de 11.2 €/m²/mois (source DHUP), soit un rendement brut indicatif de 7.76 %.
Données & analyse : Pillr — Méthodologie & sources · Dernière mise à jour : 4 juillet 2026
7 annonces analysées par IA à Courthézon. Scoring d'investissement sur 100, rendement brut et net, chiffrage travaux par computer vision, simulation locative en location longue durée, LMNP meublée ou courte durée.
Prix au m² · commune
1 731 €
Appartement · médiane DVF
Rendement brut · commune
7.76%
Estimation sur données marché
Prix moyen · sélection Pillr
350 591 €
Médiane : 398 000 €
Surface moyenne · sélection Pillr
156 m²
7 annonces analysées
La « sélection Pillr » réunit les 7 annonces analysées à Courthézon les mieux notées par notre score d'investissement — pas un échantillon représentatif : le score privilégie les biens décotés, ses moyennes sortent donc sous le marché (2 528 €/m² en moyenne). Le prix de la commune ci-dessus vient de nos données marché (médiane DVF), identique à celui de la page prix immobilier Courthézon.
Prix au m² par quartier à Courthézon
À Courthézon, le prix médian au m² des appartements va de 2 048 €/m² dans le quartier Le Centre à 2 126 €/m² dans le quartier La Plaine, soit un écart de 4 % (78 €/m² de différence) d'un quartier à l'autre.
2 des 2 quartiers IRIS suivis dans la commune atteignent le seuil de 5 ventes requis pour publier une médiane ; ces prix reposent au total sur 87 ventes d'appartements enregistrées dans DVF.
Côté maisons, la fourchette s'étend de 2 299 €/m² (Le Centre) à 2 796 €/m² (La Plaine) sur 2 quartiers valorisés.
Médianes calculées sur les ventes DVF 2021-2025, par quartier IRIS (découpage INSEE). Basculez entre appartement et maison sur la carte ; survolez un quartier pour le détail.
Quartier le plus cher
La Plaine
2 126 €/m²
appartement · 8 ventes DVF
Quartier le plus abordable
Le Centre
2 048 €/m²
appartement · 79 ventes DVF
Contours IRIS : IGN/INSEE · Prix : DVF/DGFiP. Un quartier n'affiche un prix qu'à partir de 5 ventes sur la période ; en deçà il est marqué « n.d. ». Médianes indicatives, non exhaustives ; ne constitue pas un conseil en investissement.
Recommandation d'achat — Courthézon
- Prix au m² 37,9 % sous la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
- Rendement brut élevé : 7,76 % (loyer DHUP / prix DVF).
- Prix en repli : -15,6 % sur 3 ans (DVF) — points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique.
Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Analyse IA
Points positifs
- Liquidité exceptionnelle — 66 transactions/an, marché très fluide pour zone rurale
- Services de proximité excellents — Score services_proximite à 94/100, vie locale complète
Points d'attention
- Chute des prix significative — Baisse de -15.6% sur 3 ans (DVF, fiabilité haute)
- Croissance prix nulle — Score croissance prix à 11/100, marché en dépréciation
Investissement locatif long terme : Cibler l'achat pour rendement locatif (Pinel B1) en acceptant la décote prix actuelle
Dernières ventes enregistrées à Courthézon
Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.
| Date | Type | Surface | Prix de vente | Prix/m² |
|---|---|---|---|---|
| 22 déc. 2025 | Maison | 350 m² | 285 000 € | 814 € |
| 22 déc. 2025 | Maison | 90 m² | 282 300 € | 3 137 € |
| 17 déc. 2025 | Maison | 106 m² | 436 900 € | 4 122 € |
| 16 déc. 2025 | Appartement | 72 m² | 125 000 € | 1 736 € |
| 15 déc. 2025 | Appartement | 50 m² | 85 000 € | 1 700 € |
| 04 déc. 2025 | Maison | 86 m² | 250 000 € | 2 907 € |
| 02 déc. 2025 | Maison | 98 m² | 350 000 € | 3 571 € |
| 21 nov. 2025 | Maison | 90 m² | 83 000 € | 922 € |
| 14 nov. 2025 | Maison | 96 m² | 962 000 € | 10 021 € |
| 12 nov. 2025 | Maison | 102 m² | 326 300 € | 3 199 € |
| 07 nov. 2025 | Appartement | 40 m² | 102 000 € | 2 550 € |
| 07 oct. 2025 | Maison | 64 m² | 70 000 € | 1 094 € |
Source : DVF / DGFiP — ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.
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Maison · 16p · 388 m²
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427 000 €
Maison · 5p · 155 m²
427 000 €
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105 000 €
Questions fréquentes sur l'investissement à Courthézon
Quel est le prix moyen au m² à Courthézon ?
Quel rendement locatif peut-on espérer à Courthézon ?
Quelle stratégie d'investissement choisir à Courthézon ?
Faut-il acheter dans le neuf ou l'ancien à Courthézon ?
Combien de temps pour analyser une annonce à Courthézon avec Pillr ?
Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.
Demande à Pillr sur Courthézon
Est-ce le bon moment pour acheter à Courthézon ?
Sur la base des données publiques, Courthézon ressort comme une opportunité à étudier. Prix au m² 37,9 % sous la valeur attendue pour son département (modèle DVF). Rendement brut élevé : 7,76 % (loyer DHUP / prix DVF). Prix en repli : -15,6 % sur 3 ans (DVF) — points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique. Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.
Quel rendement locatif espérer à Courthézon ?
Le rendement locatif brut indicatif à Courthézon est d'environ 7,76 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 11,2 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.
Quels sont les risques à connaître pour investir à Courthézon ?
Chute des prix significative : Baisse de -15.6% sur 3 ans (DVF, fiabilité haute). Piste : Acheter au plus bas, horizon long terme recommandé Croissance prix nulle : Score croissance prix à 11/100, marché en dépréciation. Points d'attention identifiés par l'analyse Pillr à partir des données de la zone.
En quelle zone locative se situe Courthézon ?
Courthézon est classée en zone B1 (métropoles et villes où la demande locative est forte) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.
Le quartier est-il sûr à Courthézon ?
L'indice de sécurité retenu par l'analyse Pillr place Courthézon à un niveau de risque plutôt faible (zone calme) (30/100, 0 = le plus sûr), à partir des statistiques publiques de délinquance. La sécurité variant fortement d'un quartier à l'autre, vérifiez toujours l'adresse précise du bien.
Pose ta question sur Courthézon
Accède à l'analyse de zone complète et gratuite : loyer DHUP, rendement, scores socio-économiques, DPE, risques, sécurité.
Pourquoi investir à Courthézon ?
Courthézon affiche un prix au m² de 1 731 € pour un appartement (médiane DVF) avec un rendement locatif brut indicatif de 7.76 %. Avignon, Carpentras, Orange. Marché provençal authentique, fort potentiel touristique (Lubéron).
Pillr analyse chaque annonce immobilière diffusée sur les principaux portails français selon 8 critères pondérés : localisation, transport, rentabilité, potentiel de revalorisation, état du bien, dynamique de marché, optimisation fiscale et qualité de l'annonce. Notre technologie de computer vision analyse les photos pour estimer automatiquement les travaux à prévoir (peinture, sol, cuisine, salle de bain, électricité) et chiffre la rénovation au mètre carré.
Comment fonctionne l'analyse Pillr ?
Pour chaque annonce à Courthézon, Pillr calcule automatiquement :
- Score d'investissement sur 100 points selon 8 critères pondérés
- Rendement brut et net à partir du loyer estimé au m²
- Chiffrage des travaux par IA visuelle (computer vision)
- Simulation 3 stratégies : location longue durée, LMNP meublée, courte durée Airbnb
- Cashflow mensuel après crédit, charges et fiscalité
- Projection patrimoine sur 20 ans
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