Prix immobilier Courteilles 2026 : 1 374€/m²

Appartement

1 374 €

par m² · médiane DVF 2022

Maison

2 196 €

par m² · médiane DVF

Évolution

Sur 1 an+1.3%

Estimation départementale (commune à faible volume)

Sur 3 ans-3.2%

Recommandation d'achat — Courteilles

Opportunité à étudier

Prix au m² 27,2 % sous la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
Rendement brut élevé : 8,92 % (loyer DHUP / prix DVF).
Prix en repli : -3,2 % sur 3 ans (DVF) — points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique.

Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.

Évolution des prix sur 5 ans

Médiane annuelle DVF (transactions notariées), filtrée 10-500m² et prix 10k-20M€. Recalculée chaque trimestre depuis la base officielle data.gouv.fr.

Dernières ventes enregistrées à Courteilles

Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2022–2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.

Date	Type	Surface	Prix de vente	Prix/m²
31 oct. 2025	Maison	100 m²	359 250 €	3 593 €
27 juin 2025	Maison	240 m²	280 000 €	1 167 €
26 juin 2025	Maison	218 m²	188 000 €	862 €
07 mars 2024	Maison	544 m²	365 000 €	671 €
20 sept. 2023	Maison	836 m²	380 000 €	455 €
22 déc. 2022	Maison	60 m²	169 000 €	2 817 €
24 nov. 2022	Maison	285 m²	213 901 €	751 €
28 oct. 2022	Maison	94 m²	120 000 €	1 277 €
12 oct. 2022	Maison	194 m²	240 000 €	1 237 €
16 sept. 2022	Maison	112 m²	123 000 €	1 098 €
14 sept. 2022	Maison	196 m²	148 000 €	755 €
07 mai 2022	Maison	42 m²	75 000 €	1 786 €

Source : DVF / DGFiP — ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.

Positionnement marché

Percentile national

32ᵉ

Sous la médiane

Z-score département

-1.88

Écart standardisé vs médiane dpt 27

Z-score région

-0.90

vs médiane Normandie

Prix attendu modélisé : 1 888 €/m²

Écart résiduel observé : -27.2 % vs valeur modélisée — bien_en_dessous_dept

Prix dans les communes voisines

Top 5 communes du département 27 (population > 5 000) par prix m² appartement.

Vernon

25 290 hab.

2 671 €/m²

Gisors

12 410 hab.

2 421 €/m²

Le Val d'Hazey

5 111 hab.

2 130 €/m²

Vexin-sur-Epte

6 015 hab.

2 100 €/m²

Pacy-sur-Eure

5 027 hab.

2 000 €/m²

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Aussi disponible pour Courteilles

Loyer moyen

10.2 €/m²/mois

Source DHUP officielle

Rendement brut moyen

8.92 %

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Questions fréquentes

Quel est le prix m² à Courteilles en 2026 ?

Le prix médian au m² à Courteilles s'élève à 1 374 €/m² pour un appartement et 2 196 €/m² pour une maison. Ces données proviennent de la base DVF officielle (Demandes de Valeurs Foncières) millésime 2022, sur 7 transactions notariées.

Comment évoluent les prix immobiliers à Courteilles ?

Sur les 3 dernières années, les prix à Courteilles ont évolué de -3.2 %. Sur 1 an, la variation est de +1.3 % (estimation départementale).

Courteilles est-elle chère par rapport à la France ?

Courteilles se situe au 32ᵉ percentile national en prix au m². Sous la médiane. Par rapport au département 27, l'écart standardisé (z-score) est -1.88.

Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.

Demande à Pillr sur Courteilles

Est-ce le bon moment pour acheter à Courteilles ?

Sur la base des données publiques, Courteilles ressort comme une opportunité à étudier. Prix au m² 27,2 % sous la valeur attendue pour son département (modèle DVF). Rendement brut élevé : 8,92 % (loyer DHUP / prix DVF). Prix en repli : -3,2 % sur 3 ans (DVF) — points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique. Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.

Quel rendement locatif espérer à Courteilles ?

Le rendement locatif brut indicatif à Courteilles est d'environ 8,92 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 10,2 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.

Quels sont les risques à connaître pour investir à Courteilles ?

À Courteilles, 33,3 % du parc est classé DPE F ou G (passoires thermiques), avec un risque locatif lié à l'interdiction progressive de mise en location. Ces indicateurs sont issus des données publiques (DPE ADEME, INSEE) et restent à vérifier au cas par cas.

En quelle zone locative se situe Courteilles ?

Courteilles est classée en zone C (zone détendue, demande locative plus modérée) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.

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