Investir dans l'immobilier locatif à Coursan
Pour investir à Coursan (11110) en 2026, le prix au m² (appartement) est de 1 317 € (ventes DVF), pour un loyer médian de 10.4 €/m²/mois (source DHUP), soit un rendement brut indicatif de 9.49 %.
Données & analyse : Pillr · Méthodologie & sources · Dernière mise à jour : 20 septembre 2026
50 annonces analysées par IA à Coursan. Scoring d'investissement sur 100, rendement brut et net, chiffrage travaux par computer vision, simulation locative en location longue durée, LMNP meublée ou courte durée.
Prix au m² · commune
1 317 €
Appartement · ventes DVF
Rendement brut · commune
9.49%
Estimation sur données marché
Prix moyen · sélection Pillr
187 452 €
Médiane : 170 000 €
Surface moyenne · sélection Pillr
147 m²
50 annonces analysées
La « sélection Pillr » réunit les 50 annonces analysées à Coursan les mieux notées par notre score d'investissement. Ce n'est pas un échantillon représentatif : le score privilégie les biens décotés, ses moyennes sortent donc sous le marché (1 376 €/m² en moyenne). Le prix de la commune ci-dessus vient de nos données marché (ventes DVF), identique à celui de la page prix immobilier Coursan.
Recommandation d'achat · Coursan
- Prix au m² aligné sur la valeur attendue pour son département (écart +8,6 %, modèle DVF).
- Rendement brut élevé : 9,49 % (loyer DHUP / prix DVF).
- Prix en repli : -3,2 % sur 3 ans (DVF). Points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique.
Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP). Indicatif, il ne constitue pas un conseil en investissement.
Analyse IA
Points positifs
- Excellente liquidité : Volume de transactions élevé (102 ventes/an) assurant une bonne revente
- Qualité du parc immobilier : Seulement 1.4% de passoires thermiques (F et G), très faible risque de travaux DPE
Points d'attention
- Forte baisse des prix : Prix en baisse de -7.2% sur 1 an et -33.8% sur 3 ans (DVF, fiabilité haute)
- Chômage très élevé : Taux de chômage local de 18%, limitant le pouvoir d'achat des locataires
Cibler l'achat de maisons : Privilégier l'achat de maisons individuelles offrant un meilleur rendement locatif (6.63%)
Dernières ventes enregistrées à Coursan
Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.
| Date | Type | Surface | Prix de vente | Prix/m² |
|---|---|---|---|---|
| 30 déc. 2025 | Maison | 60 m² | 47 000 € | 783 € |
| 29 déc. 2025 | Maison | 267 m² | 420 000 € | 1 573 € |
| 23 déc. 2025 | Appartement | 64 m² | 94 000 € | 1 469 € |
| 23 déc. 2025 | Maison | 67 m² | 153 600 € | 2 293 € |
| 22 déc. 2025 | Maison | 135 m² | 318 400 € | 2 359 € |
| 22 déc. 2025 | Maison | 78 m² | 40 000 € | 513 € |
| 10 déc. 2025 | Appartement | 305 m² | 300 000 € | 984 € |
| 26 nov. 2025 | Maison | 280 m² | 235 000 € | 839 € |
| 17 nov. 2025 | Bien mixte | 175 m² | 391 760 € | 2 239 € |
| 12 nov. 2025 | Maison | 55 m² | 85 000 € | 1 545 € |
| 07 nov. 2025 | Maison | 66 m² | 81 000 € | 1 227 € |
| 07 nov. 2025 | Maison | 88 m² | 212 200 € | 2 411 € |
Source : DVF / DGFiP, ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.
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Questions fréquentes sur l'investissement à Coursan
Quel est le prix moyen au m² à Coursan ?
Quel rendement locatif peut-on espérer à Coursan ?
Quelle stratégie d'investissement choisir à Coursan ?
Faut-il acheter dans le neuf ou l'ancien à Coursan ?
Le marché de Coursan est-il assez actif pour investir ?
Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP · voir notre méthodologie.
Demande à Pillr sur Coursan
Est-ce le bon moment pour acheter à Coursan ?
Le marché de Coursan est à surveiller : signaux mitigés. Prix au m² aligné sur la valeur attendue pour son département (écart +8,6 %, modèle DVF). Rendement brut élevé : 9,49 % (loyer DHUP / prix DVF). Prix en repli : -3,2 % sur 3 ans (DVF). Points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique. Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.
Quel rendement locatif espérer à Coursan ?
Le rendement locatif brut indicatif à Coursan est d'environ 9,49 % (loyer DHUP rapporté au prix de référence DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 10,4 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.
La demande locative est-elle forte à Coursan ?
Notre analyse de zone attribue à Coursan un sous-score de demande locative de 51/100, avec un taux de vacance des logements estimé à 12,3 %. Indicateurs issus de l'analyse IA Pillr (sources publiques compilées), pas d'un observatoire officiel.
Quels sont les risques à connaître pour investir à Coursan ?
Forte baisse des prix : Prix en baisse de -7.2% sur 1 an et -33.8% sur 3 ans (DVF, fiabilité haute). Piste : Négocier agressivement à l'achat pour compenser la baisse historique Chômage très élevé : Taux de chômage local de 18%, limitant le pouvoir d'achat des locataires. Piste : Sélectionner rigoureusement les dossiers avec garants solides ou GLI Points d'attention identifiés par l'analyse Pillr à partir des données de la zone.
Quels sont les risques naturels à Coursan ?
D'après l'IRSN pour le radon et Géorisques pour les autres risques : potentiel radon de catégorie 1 sur 3. Ces niveaux sont indicatifs à l'échelle de la commune : vérifiez l'état des risques (ERP), obligatoire avant tout achat, pour l'adresse précise du bien.
En quelle zone locative se situe Coursan ?
Coursan est classée en zone B2 (marché moyennement tendu). Le zonage ABC classe les communes en zones A bis, A, B1, B2 et C, par ordre décroissant de déséquilibre entre l'offre et la demande de logements (article D. 304-1 du code de la construction et de l'habitation). En 2026, la zone du zonage ABC détermine notamment les plafonds de loyer et de ressources de la location intermédiaire (dispositif Relance logement, baux Pinel en cours, Denormandie), ainsi que les plafonds de ressources du prêt à taux zéro et de Loc'Avantages. Le dispositif Pinel est fermé aux acquisitions depuis le 1er janvier 2025 : la réduction d'impôt ne vise que les logements acquis, ou dont le permis de construire a été demandé, au plus tard le 31 décembre 2024, et les engagements de location en cours vont à leur terme.
Le quartier est-il sûr à Coursan ?
En 2024, la police et la gendarmerie ont enregistré à Coursan 10,9 cambriolages de logement pour 1 000 habitants (3,5 en moyenne) et 4,0 violences physiques hors cadre familial pour 1 000 habitants (3,7 en moyenne), la moyenne étant celle des communes dont le ministère de l'Intérieur publie les chiffres. Ces taux couvrent toute la commune : la sécurité varie d'un quartier à l'autre, vérifiez l'adresse précise du bien.
Pose ta question sur Coursan
Accède à l'analyse de zone complète et gratuite : loyer DHUP, rendement, scores socio-économiques, DPE, risques, sécurité.
Pourquoi investir à Coursan ?
Coursan affiche un prix au m² de 1 317 € pour un appartement (ventes DVF) avec un rendement locatif brut indicatif de 9.49 %. Le marché de Coursan a enregistré 80 ventes sur le millésime DVF 2025, un indicateur de la liquidité à la revente. Carcassonne (cité médiévale UNESCO), Narbonne et le littoral. Tourisme fort, rendements attractifs.
À Coursan, le revenu disponible médian est de 23 010 € par unité de consommation (INSEE, Filosofi). Côté accès, à vol d'oiseau depuis le centre de la commune : gare de Coursan à 0,6 km, aéroport Béziers Vias à 25,9 km (SNCF Open Data, OurAirports). Indicateurs issus de l'analyse de zone Pillr (sources publiques compilées).
Pillr analyse chaque annonce immobilière diffusée sur les principaux portails français selon 8 critères pondérés : localisation, transport, rentabilité, potentiel de revalorisation, état du bien, dynamique de marché, optimisation fiscale et qualité de l'annonce. Notre technologie de computer vision analyse les photos pour estimer automatiquement les travaux à prévoir (peinture, sol, cuisine, salle de bain, électricité) et chiffre la rénovation au mètre carré.
Évolution des prix à Coursan
Les prix à Coursan ont évolué de -8,3 % sur un an et de -3,2 % sur trois ans (médianes DVF). Un marché en repli peut offrir des points d'entrée ; un marché porteur sécurise la revente.
Comment fonctionne l'analyse Pillr ?
Pour chaque annonce à Coursan, Pillr calcule automatiquement :
- Score d'investissement sur 100 points selon 8 critères pondérés
- Rendement brut et net à partir du loyer estimé au m²
- Chiffrage des travaux par IA visuelle (computer vision)
- Simulation 3 stratégies : location longue durée, LMNP meublée, courte durée Airbnb
- Cashflow mensuel après crédit, charges et fiscalité
- Projection patrimoine sur 20 ans
Coursan sous tous les angles
Prix, loyer, rendement et analyse interactive : les pages Pillr dédiées à la commune.
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