Investir dans l'immobilier locatif à Coursan
Pour investir à Coursan (11110) en 2026, le prix au m² (appartement) est de 1 279 € (médiane DVF), pour un loyer médian de 10.4 €/m²/mois (source DHUP), soit un rendement brut indicatif de 9.77 %.
Données & analyse : Pillr — Méthodologie & sources · Dernière mise à jour : 4 juillet 2026
14 annonces analysées par IA à Coursan. Scoring d'investissement sur 100, rendement brut et net, chiffrage travaux par computer vision, simulation locative en location longue durée, LMNP meublée ou courte durée.
Prix au m² · commune
1 279 €
Appartement · médiane DVF
Rendement brut · commune
9.77%
Estimation sur données marché
Prix moyen · sélection Pillr
255 000 €
Médiane : 198 500 €
Surface moyenne · sélection Pillr
148 m²
14 annonces analysées
La « sélection Pillr » réunit les 14 annonces analysées à Coursan les mieux notées par notre score d'investissement — pas un échantillon représentatif : le score privilégie les biens décotés, ses moyennes sortent donc sous le marché (1 809 €/m² en moyenne). Le prix de la commune ci-dessus vient de nos données marché (médiane DVF), identique à celui de la page prix immobilier Coursan.
Prix au m² par quartier à Coursan
À Coursan, le prix médian au m² des appartements va de 1 209 €/m² dans le quartier Est à 1 446 €/m² dans le quartier Ouest, soit un écart de 20 % (237 €/m² de différence) d'un quartier à l'autre.
2 des 2 quartiers IRIS suivis dans la commune atteignent le seuil de 5 ventes requis pour publier une médiane ; ces prix reposent au total sur 73 ventes d'appartements enregistrées dans DVF.
Côté maisons, la fourchette s'étend de 1 837 €/m² (Est) à 2 018 €/m² (Ouest) sur 2 quartiers valorisés.
Médianes calculées sur les ventes DVF 2021-2025, par quartier IRIS (découpage INSEE). Basculez entre appartement et maison sur la carte ; survolez un quartier pour le détail.
Quartier le plus cher
Ouest
1 446 €/m²
appartement · 26 ventes DVF
Quartier le plus abordable
Est
1 209 €/m²
appartement · 47 ventes DVF
Contours IRIS : IGN/INSEE · Prix : DVF/DGFiP. Un quartier n'affiche un prix qu'à partir de 5 ventes sur la période ; en deçà il est marqué « n.d. ». Médianes indicatives, non exhaustives ; ne constitue pas un conseil en investissement.
Recommandation d'achat — Coursan
- Prix au m² 11,9 % sous la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
- Rendement brut élevé : 9,77 % (loyer DHUP / prix DVF).
- Prix en repli : -6,4 % sur 3 ans (DVF) — points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique.
Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Analyse IA
Points positifs
- Excellente liquidité — Volume de transactions élevé (102 ventes/an) assurant une bonne revente
- Qualité du parc immobilier — Seulement 1.4% de passoires thermiques (F et G), très faible risque de travaux DPE
Points d'attention
- Forte baisse des prix — Prix en baisse de -7.2% sur 1 an et -33.8% sur 3 ans (DVF, fiabilité haute)
- Chômage très élevé — Taux de chômage local de 18%, limitant le pouvoir d'achat des locataires
Cibler l'achat de maisons : Privilégier l'achat de maisons individuelles offrant un meilleur rendement locatif (6.63%)
Dernières ventes enregistrées à Coursan
Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.
| Date | Type | Surface | Prix de vente | Prix/m² |
|---|---|---|---|---|
| 30 déc. 2025 | Maison | 60 m² | 47 000 € | 783 € |
| 29 déc. 2025 | Maison | 267 m² | 420 000 € | 1 573 € |
| 23 déc. 2025 | Appartement | 64 m² | 94 000 € | 1 469 € |
| 23 déc. 2025 | Maison | 67 m² | 153 600 € | 2 293 € |
| 22 déc. 2025 | Maison | 135 m² | 318 400 € | 2 359 € |
| 22 déc. 2025 | Maison | 78 m² | 40 000 € | 513 € |
| 10 déc. 2025 | Appartement | 305 m² | 300 000 € | 984 € |
| 26 nov. 2025 | Maison | 280 m² | 235 000 € | 839 € |
| 17 nov. 2025 | Bien mixte | 175 m² | 391 760 € | 2 239 € |
| 12 nov. 2025 | Maison | 55 m² | 85 000 € | 1 545 € |
| 07 nov. 2025 | Maison | 66 m² | 81 000 € | 1 227 € |
| 07 nov. 2025 | Maison | 88 m² | 212 200 € | 2 411 € |
Source : DVF / DGFiP — ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.
Meilleurs scores d'investissement à Coursan
Quelle stratégie d'investissement à Coursan ?
LMNP
Investisseurs souhaitant maximiser leur rendement net via l'amortissement comptable du bien et du mobilier.
Voir le guide LMNP à CoursanColocation
Investisseurs cherchant un rendement supérieur dans les villes étudiantes ou les métropoles.
Voir le guide Colocation à CoursanLocation courte durée
Investisseurs en zone touristique cherchant un rendement maximal — sous réserve de respecter la réglementation locale.
Voir le guide Location courte durée à CoursanLoi Pinel
Contribuables avec TMI ≥ 30 % cherchant à réduire leur impôt sur 6, 9 ou 12 ans.
Voir le guide Loi Pinel à CoursanDéficit foncier
Contribuables TMI ≥ 41 % avec capacité d'auto-financement de travaux significatifs.
Voir le guide Déficit foncier à CoursanQuestions fréquentes sur l'investissement à Coursan
Quel est le prix moyen au m² à Coursan ?
Quel rendement locatif peut-on espérer à Coursan ?
Quelle stratégie d'investissement choisir à Coursan ?
Faut-il acheter dans le neuf ou l'ancien à Coursan ?
Combien de temps pour analyser une annonce à Coursan avec Pillr ?
Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.
Demande à Pillr sur Coursan
Est-ce le bon moment pour acheter à Coursan ?
Sur la base des données publiques, Coursan ressort comme une opportunité à étudier. Prix au m² 11,9 % sous la valeur attendue pour son département (modèle DVF). Rendement brut élevé : 9,77 % (loyer DHUP / prix DVF). Prix en repli : -6,4 % sur 3 ans (DVF) — points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique. Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.
Quel rendement locatif espérer à Coursan ?
Le rendement locatif brut indicatif à Coursan est d'environ 9,77 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 10,4 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.
Quels sont les risques à connaître pour investir à Coursan ?
Forte baisse des prix : Prix en baisse de -7.2% sur 1 an et -33.8% sur 3 ans (DVF, fiabilité haute). Piste : Négocier agressivement à l'achat pour compenser la baisse historique Chômage très élevé : Taux de chômage local de 18%, limitant le pouvoir d'achat des locataires. Piste : Sélectionner rigoureusement les dossiers avec garants solides ou GLI Points d'attention identifiés par l'analyse Pillr à partir des données de la zone.
En quelle zone locative se situe Coursan ?
Coursan est classée en zone B2 (villes moyennes, marché intermédiaire) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.
Le quartier est-il sûr à Coursan ?
L'indice de sécurité retenu par l'analyse Pillr place Coursan à un niveau de risque modéré (dans la moyenne) (38/100, 0 = le plus sûr), à partir des statistiques publiques de délinquance. La sécurité variant fortement d'un quartier à l'autre, vérifiez toujours l'adresse précise du bien.
Pose ta question sur Coursan
Accède à l'analyse de zone complète et gratuite : loyer DHUP, rendement, scores socio-économiques, DPE, risques, sécurité.
Pourquoi investir à Coursan ?
Coursan affiche un prix au m² de 1 279 € pour un appartement (médiane DVF) avec un rendement locatif brut indicatif de 9.77 %. Carcassonne (cité médiévale UNESCO), Narbonne et le littoral. Tourisme fort, rendements attractifs.
Pillr analyse chaque annonce immobilière diffusée sur les principaux portails français selon 8 critères pondérés : localisation, transport, rentabilité, potentiel de revalorisation, état du bien, dynamique de marché, optimisation fiscale et qualité de l'annonce. Notre technologie de computer vision analyse les photos pour estimer automatiquement les travaux à prévoir (peinture, sol, cuisine, salle de bain, électricité) et chiffre la rénovation au mètre carré.
Comment fonctionne l'analyse Pillr ?
Pour chaque annonce à Coursan, Pillr calcule automatiquement :
- Score d'investissement sur 100 points selon 8 critères pondérés
- Rendement brut et net à partir du loyer estimé au m²
- Chiffrage des travaux par IA visuelle (computer vision)
- Simulation 3 stratégies : location longue durée, LMNP meublée, courte durée Airbnb
- Cashflow mensuel après crédit, charges et fiscalité
- Projection patrimoine sur 20 ans
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