Loyer moyen Coursan 2026 : 10.4€/m² (DHUP)

Name: Loyers au m² à Coursan
Creator: Pillr
License: https://www.etalab.gouv.fr/licence-ouverte-open-licence

Loyer médian

10.4 €

par m²/mois · DHUP 2025

Plancher IC 95%

8.4 €

par m²/mois (limite basse)

Plafond IC 95%

13.0 €

par m²/mois (limite haute)

Loyer DHUP officiel

Fourchette — Coursan

10.41€/m²

médian estimé

8.37€

Min · IC 95%

10.41€

Médian

12.96€

Max · IC 95%

T1 (25m²)

260€/mois

T2 (45m²)

468€/mois

T3 (70m²)

729€/mois

Modèle DHUP 2025 · ~3M observations leboncoin + ANIL OLAT · IC 95% = 95% des loyers réels dans cette plage.

Verdict rendement locatif — Coursan

Bon terrain de rendement

Prix au m² 11,9 % sous la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
Rendement brut élevé : 9,77 % (loyer DHUP / prix DVF).
Prix en repli : -6,4 % sur 3 ans (DVF) — points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique.

Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.

Analyse IA

58/100 · score global

Points positifs

Excellente liquidité — Volume de transactions élevé (102 ventes/an) assurant une bonne revente
Qualité du parc immobilier — Seulement 1.4% de passoires thermiques (F et G), très faible risque de travaux DPE

Points d'attention

Forte baisse des prix — Prix en baisse de -7.2% sur 1 an et -33.8% sur 3 ans (DVF, fiabilité haute)
Chômage très élevé — Taux de chômage local de 18%, limitant le pouvoir d'achat des locataires

Cibler l'achat de maisons : Privilégier l'achat de maisons individuelles offrant un meilleur rendement locatif (6.63%)

Analyse complète

Loyer par type de logement

Estimations basées sur des surfaces typiques (T1 25m², T2 45m², T3 65m²) appliquées au loyer médian DHUP. Les loyers réels varient selon l'état, le DPE et la localisation précise.

25 m²

260 €

Fourchette : 209–324 €/mois

45 m²

468 €

Fourchette : 376–583 €/mois

65 m²

677 €

Fourchette : 544–843 €/mois

Rentabilité locative brute

Appartement

9.77 %

Loyer DHUP × 12 / prix DVF appart. Hors charges, vacance, fiscalité.

Maison

6.71 %

Loyer DHUP × 12 / prix DVF maison.

Le rendement dépend du quartier à Coursan

Le loyer DHUP est une médiane communale ; le prix d'achat, lui, se mesure quartier par quartier. 2 quartiers de Coursan disposent d'un prix médian appartement issu des ventes DVF, du plus abordable — Est (1 209 €/m²) — au plus cher — Ouest (1 446 €/m²), soit 20 % d'écart. À loyer égal, c'est autant de différence sur le rendement brut selon l'adresse retenue.

Voir la carte des prix par quartier à Coursan

Source : ventes DVF (DGFiP) agrégées par quartier IRIS (INSEE), 5 ventes minimum par quartier.

Zone Pinel & plafond

Zone

Éligibilité

Éligible Pinel

Plafond loyer

9.8 €/m²

Source : zonage Pinel ABC officiel DHUP 2024.

Loyers dans les communes voisines

Top 5 communes du département 11 (population > 5 000) par loyer médian.

Gruissan

5 032 hab.

13.0 €/m²

Port-la-Nouvelle

5 852 hab.

11.8 €/m²

Trèbes

5 361 hab.

11.8 €/m²

Narbonne

57 587 hab.

11.5 €/m²

Sigean

5 657 hab.

11.1 €/m²

Analyse complète Coursan

Prix DVF, scores socio-économiques, DPE, radon, IPS lycées, POI 500m, signal deal — toutes les données disponibles dans l'analyse Pillr.

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Aussi disponible pour Coursan

Prix immobilier

1 279 €/m²

Source DVF officielle

Questions fréquentes

Quel est le loyer moyen à Coursan ?

Le loyer médian à Coursan est de 10.4 €/m²/mois selon le modèle officiel DHUP (Direction Habitat Urbanisme Paysage) millésime 2025. Intervalle de confiance 95% : entre 8.4 € et 13.0 €/m². Source : Carte des Loyers DHUP, basée sur ~3 millions d'annonces leboncoin + ANIL OLAT.

Quel loyer pour un T2 à Coursan ?

Pour un T2 de 45 m² typique à Coursan, le loyer attendu est d'environ 468 €/mois (fourchette 376-583 €). Les loyers réels dépendent de l'état du bien, du DPE, de la localisation précise dans la commune.

Quel rendement locatif à Coursan ?

Le rendement brut moyen à Coursan est de 9.77 % en appartement, 6.71 % en maison. Cette estimation utilise le prix médian DVF et le loyer DHUP, hors charges et fiscalité.