Prix au m² à Courmangoux en 2026
522 habitants · Ain · 20 ventes notariées DVF · Données actualisées en 2026
En 2026, le prix au m² à Courmangoux (01370) est de 1 494 € pour une maison (source DVF, millésimes 2022 à 2026, 2026 : premier semestre).
Données & analyse : Pillr · Méthodologie & sources · Dernière mise à jour : 19 octobre 2026
Appartement
Prix non publié
trop peu de ventes d'appartements pour publier un prix
Maison
1 494 €
par m² · 19 ventes DVF · millésimes 2022 à 2026, 2026 : premier semestre
Évolution
Évolution de la médiane des ventes de la commune et de ses voisines
Recommandation d'achat · Courmangoux
- Les indicateurs de marché de cette commune ne sont pas encore suffisamment renseignés pour un verdict d'investissement fiable.
Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP). Indicatif, il ne constitue pas un conseil en investissement.
Ce qui compte à Courmangoux
Note de synthèse : 60 sur 100. Note et points établis automatiquement à partir des données publiques de la commune (prix, loyers, revenus, état du parc, risques).
Points positifs
- Rendement locatif élevé : rendement brut de 7,2 % (appartement) et 7,7 % (maison)
- Qualité du parc immobilier : seulement 5,6 % de passoires thermiques (DPE F ou G), parc récent
Points d'attention
- Liquidité du marché très faible : seulement 6 transactions par an
- Demande locative limitée : population rurale stable
Investissement locatif long terme : privilégier l'achat pour la rentabilité brute élevée (plus de 7 %) et la stabilité du parc, en acceptant une faible liquidité à la revente
Évolution des prix sur 5 ans
Trajectoire du prix Pillr, raccordée au prix actuel et indexée sur les ventes DVF du département, avec la médiane annuelle des ventes de la commune en points.
5 ventes ont été enregistrées à Courmangoux sur le millésime 2025, contre 3 l'année précédente. Ce volume de transactions notariées donne une mesure directe de la liquidité du marché local.
Sur un an, les prix à Courmangoux ont évolué de +0.5 %, contre +2.4 % en moyenne dans le département (Ain).
Prix au m² · 2021–2025
Tendance marché local
Appart · 4 ans
Appartement · prix actuel
705 €/m²
+14.3% sur 4 ans
Maison · prix actuel
1 494 €/m²
+6.5% sur 4 ans
Courbe : prix Pillr, raccordé au prix actuel et indexé sur les ventes DVF du département · Points creux : médiane annuelle des ventes enregistrées · Survole la courbe pour le détail par année
Dernières ventes enregistrées à Courmangoux
Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025–2026). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.
| Date | Type | Surface | Prix de vente | Prix/m² |
|---|---|---|---|---|
| 24 avr. 2026 | Maison | 130 m² | 330 000 € | 2 538 € |
| 02 avr. 2026 | Appartement | 101 m² | 60 000 € | 594 € |
| 18 déc. 2025 | Maison | 108 m² | 125 000 € | 1 157 € |
| 12 sept. 2025 | Maison | 72 m² | 54 000 € | 750 € |
| 06 août 2025 | Maison | 46 m² | 149 000 € | 3 239 € |
| 28 mars 2025 | Maison | 122 m² | 220 000 € | 1 803 € |
| 27 févr. 2025 | Maison | 315 m² | 159 000 € | 505 € |
| 12 févr. 2025 | Maison | 100 m² | 50 000 € | 500 € |
Source : DVF / DGFiP, ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.
Frais de notaire à Courmangoux
Pour un appartement de 60 m² au prix de référence de la commune, soit environ 42 000 €, les frais de notaire dans l'ancien sont d'environ 4 318 € (10,28 % du prix), dont 2 654 € de droits de mutation au taux du département, 6,32 %. Calculer les frais de notaire dans l'Ain.
Positionnement marché
Percentile national
7ᵉ
Très abordable (bottom 25%)
Z-score département
-1.45
Écart standardisé vs médiane dpt 1
Z-score région
-1.23
vs médiane Auvergne-Rhône-Alpes
Prix dans les communes voisines
Top 5 communes du département 1 (population > 5 000) par prix m² appartement.
Analyse complète Courmangoux
Loyer DHUP, rendement détaillé, scores socio-économiques, DPE, radon, zonage ABC, POI, IPS lycées : toutes les données disponibles dans l'analyse Pillr.
Aussi disponible pour Courmangoux
Questions fréquentes
Quel est le prix m² à Courmangoux en 2026 ?
Le prix au m² à Courmangoux s'élève à 1 494 €/m² pour une maison. Ce prix provient de la base DVF officielle (Demandes de Valeurs Foncières), millésimes 2022 à 2026, 2026 : premier semestre, sur 20 ventes notariées.
Quel est le prix d'une maison à Courmangoux ?
À Courmangoux, le prix au m² d'une maison est de 1 494 €/m² (ventes DVF, millésimes 2022 à 2026, 2026 : premier semestre).
Comment évoluent les prix immobiliers à Courmangoux ?
Sur les 3 dernières années, les prix à Courmangoux ont évolué de -4.3 %. Sur 1 an, la variation est de +0.5 % (estimée sur la commune et ses voisines), contre +2.4 % en moyenne dans le département (Ain).
Courmangoux est-elle chère par rapport à la France ?
Courmangoux se situe au 7ᵉ percentile national en prix au m². Très abordable (bottom 25%). Par rapport au département 1, l'écart standardisé (z-score) est -1.45.
Y a-t-il beaucoup de passoires thermiques à Courmangoux ?
33,3 % des logements diagnostiqués à Courmangoux sont classés F ou G au DPE (source ADEME). Ces biens sont visés par le calendrier d'interdiction progressive de location de la loi Climat et Résilience.
Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP · voir notre méthodologie · ce que l'IA immobilière sait faire.
Demande à Pillr sur Courmangoux
La demande locative est-elle forte à Courmangoux ?
Notre analyse de zone attribue à Courmangoux un sous-score de demande locative de 43/100, avec un taux de vacance des logements estimé à 3,7 %. Indicateurs issus de l'analyse IA Pillr (sources publiques compilées), pas d'un observatoire officiel.
Quels sont les risques à connaître pour investir à Courmangoux ?
Liquidité du marché très faible : seulement 6 transactions par an. Piste : prévoir horizon de détention long (plus de 7 ans). Demande locative limitée : population rurale stable. Piste : cibler locataires locaux ou télétravailleurs. Points d'attention identifiés par l'analyse Pillr à partir des données de la zone.
Quels sont les risques naturels à Courmangoux ?
D'après l'IRSN pour le radon et Géorisques pour les autres risques : potentiel radon de catégorie 1 sur 3. Ces niveaux sont indicatifs à l'échelle de la commune : vérifiez l'état des risques (ERP), obligatoire avant tout achat, pour l'adresse précise du bien.
En quelle zone locative se situe Courmangoux ?
Courmangoux est classée en zone C (marché détendu). Le zonage ABC classe les communes en zones A bis, A, B1, B2 et C, par ordre décroissant de déséquilibre entre l'offre et la demande de logements (article D. 304-1 du code de la construction et de l'habitation). En 2026, la zone du zonage ABC détermine notamment les plafonds de loyer et de ressources de la location intermédiaire (dispositif Relance logement, baux Pinel en cours, Denormandie), ainsi que les plafonds de ressources du prêt à taux zéro et de Loc'Avantages. Le dispositif Pinel est fermé aux acquisitions depuis le 1er janvier 2025 : la réduction d'impôt ne vise que les logements acquis, ou dont le permis de construire a été demandé, au plus tard le 31 décembre 2024, et les engagements de location en cours vont à leur terme.
Pose ta question sur Courmangoux
Accède à l'analyse de zone complète et gratuite : loyer DHUP, rendement, scores socio-économiques, DPE, risques, sécurité.
Courmangoux sous tous les angles
Prix, loyer, rendement et analyse interactive : les pages Pillr dédiées à la commune.
Analyse de zone
Scores, données et carte interactive
ConsulterPrix immobilier
Prix au m² et ventes DVF
Page actuelle
Loyer moyen
Loyer au m² observé (DHUP)
ConsulterInvestir
Rendement et stratégies locatives
ConsulterExplorer Courmangoux
Prix immobilier
Médianes DVF au m²
Page actuelle
Loyer moyen
Médianes DHUP au m²
Loyer moyen CourmangouxInvestir
Rendement & stratégies
Investir Courmangoux