Prix immobilier Courcelles-sur-Seine 2026 : 2 124€/m²

Appartement

2 124 €

par m² · médiane DVF 2025

Maison

2 151 €

par m² · médiane DVF

Évolution

Sur 1 an-1.1%

Sur 3 ans-0.4%

Recommandation d'achat — Courcelles-sur-Seine

À surveiller

Prix au m² 11,8 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
Rendement brut élevé : 6,72 % (loyer DHUP / prix DVF).
Prix stables sur 3 ans (-0,4 %, DVF).

Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.

Évolution des prix sur 5 ans

Médiane annuelle DVF (transactions notariées), filtrée 10-500m² et prix 10k-20M€. Recalculée chaque trimestre depuis la base officielle data.gouv.fr.

Évolution prix m² · DVF 2021–2025

Tendance marché local

Maison 2025

2 151 €/m²

-4.2% sur 4 ans

Médiane DVF par année · Barres grises = volume transactions enregistrées

Dernières ventes enregistrées à Courcelles-sur-Seine

Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.

Date	Type	Surface	Prix de vente	Prix/m²
31 déc. 2025	Maison	82 m²	180 000 €	2 195 €
12 déc. 2025	Maison	73 m²	157 000 €	2 151 €
06 déc. 2025	Maison	79 m²	185 000 €	2 342 €
01 déc. 2025	Maison	216 m²	199 000 €	921 €
08 nov. 2025	Maison	81 m²	170 000 €	2 099 €
28 oct. 2025	Maison	75 m²	317 500 €	4 233 €
25 oct. 2025	Maison	236 m²	190 000 €	805 €
20 oct. 2025	Maison	232 m²	100 000 €	431 €
27 sept. 2025	Maison	133 m²	80 000 €	602 €
27 sept. 2025	Maison	224 m²	234 000 €	1 045 €
20 sept. 2025	Maison	90 m²	212 000 €	2 356 €
30 août 2025	Maison	180 m²	149 000 €	828 €

Source : DVF / DGFiP — ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.

Positionnement marché

Percentile national

73ᵉ

Au-dessus de la médiane

Z-score département

+0.70

Écart standardisé vs médiane dpt 27

Z-score région

+0.29

vs médiane Normandie

Prix attendu modélisé : 1 899 €/m²

Écart résiduel observé : +11.8 % vs valeur modélisée — au_dessus_dept

Prix dans les communes voisines

Top 5 communes du département 27 (population > 5 000) par prix m² appartement.

Vernon

25 290 hab.

2 671 €/m²

Gisors

12 410 hab.

2 421 €/m²

Le Val d'Hazey

5 111 hab.

2 130 €/m²

Vexin-sur-Epte

6 015 hab.

2 100 €/m²

Pacy-sur-Eure

5 027 hab.

2 000 €/m²

Analyse complète Courcelles-sur-Seine

Loyer DHUP, rendement détaillé, scores socio-économiques, DPE, radon, Pinel, POI, IPS lycées — toutes les données disponibles dans l'analyse Pillr.

Voir l'analyse complète

Aussi disponible pour Courcelles-sur-Seine

Loyer moyen

11.9 €/m²/mois

Source DHUP officielle

Rendement brut moyen

6.72 %

Voir détail simulation

Questions fréquentes

Quel est le prix m² à Courcelles-sur-Seine en 2026 ?

Le prix médian au m² à Courcelles-sur-Seine s'élève à 2 124 €/m² pour un appartement et 2 151 €/m² pour une maison. Ces données proviennent de la base DVF officielle (Demandes de Valeurs Foncières) millésime 2025, sur 27 transactions notariées.

Comment évoluent les prix immobiliers à Courcelles-sur-Seine ?

Sur les 3 dernières années, les prix à Courcelles-sur-Seine ont évolué de -0.4 %. Sur 1 an, la variation est de -1.1 %.

Courcelles-sur-Seine est-elle chère par rapport à la France ?

Courcelles-sur-Seine se situe au 73ᵉ percentile national en prix au m². Au-dessus de la médiane. Par rapport au département 27, l'écart standardisé (z-score) est 0.70.

Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.

Demande à Pillr sur Courcelles-sur-Seine

Est-ce le bon moment pour acheter à Courcelles-sur-Seine ?

Le marché de Courcelles-sur-Seine est à surveiller : signaux mitigés. Prix au m² 11,8 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF). Rendement brut élevé : 6,72 % (loyer DHUP / prix DVF). Prix stables sur 3 ans (-0,4 %, DVF). Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.

Quel rendement locatif espérer à Courcelles-sur-Seine ?

Le rendement locatif brut indicatif à Courcelles-sur-Seine est d'environ 6,72 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 11,9 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.

Quels sont les risques à connaître pour investir à Courcelles-sur-Seine ?

À Courcelles-sur-Seine, 11,5 % du parc est classé DPE F ou G (passoires thermiques), avec un risque locatif lié à l'interdiction progressive de mise en location. Ces indicateurs sont issus des données publiques (DPE ADEME, INSEE) et restent à vérifier au cas par cas.

En quelle zone locative se situe Courcelles-sur-Seine ?

Courcelles-sur-Seine est classée en zone B2 (villes moyennes, marché intermédiaire) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.

Pose ta question sur Courcelles-sur-Seine

Accède à l'analyse de zone complète et gratuite : loyer DHUP, rendement, scores socio-économiques, DPE, risques, sécurité.