Loyer moyen Coupvray 2026
3 066 habitants · Seine-et-Marne · Données actualisées en 2025
En 2026, le loyer médian à Coupvray (77700) est de 18.5 €/m²/mois (source DHUP, millésime 2025). Soit environ 834 € par mois pour un T2 de 45 m².
Données & analyse : Pillr — Méthodologie & sources · Dernière mise à jour : 4 juillet 2026
Loyer médian
18.5 €
par m²/mois · DHUP 2025
Plancher IC 95%
15.6 €
par m²/mois (limite basse)
Plafond IC 95%
22.0 €
par m²/mois (limite haute)
Loyer DHUP officiel
Fourchette — Coupvray
18.53€/m²
médian estimé
15.63€
Min · IC 95%
18.53€
Médian
21.97€
Max · IC 95%
T1 (25m²)
463€/mois
T2 (45m²)
834€/mois
T3 (70m²)
1297€/mois
Modèle DHUP 2025 · ~3M observations leboncoin + ANIL OLAT · IC 95% = 95% des loyers réels dans cette plage.
Verdict rendement locatif — Coupvray
- Prix au m² 57,0 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
- Rendement brut correct : 5,47 % (loyer DHUP / prix DVF).
- Prix en repli : -3,3 % sur 3 ans (DVF) — points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique.
Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Loyer par type de logement
Estimations basées sur des surfaces typiques (T1 25m², T2 45m², T3 65m²) appliquées au loyer médian DHUP. Les loyers réels varient selon l'état, le DPE et la localisation précise.
463 €
Fourchette : 391–549 €/mois
834 €
Fourchette : 704–989 €/mois
1 204 €
Fourchette : 1 016–1 428 €/mois
Rentabilité locative brute
Appartement
5.47 %
Loyer DHUP × 12 / prix DVF appart. Hors charges, vacance, fiscalité.
Maison
6.43 %
Loyer DHUP × 12 / prix DVF maison.
Zone Pinel & plafond
Zone
A
Éligibilité
Plafond loyer
14.0 €/m²
Source : zonage Pinel ABC officiel DHUP 2024.
Loyers dans les communes voisines
Top 5 communes du département 77 (population > 5 000) par loyer médian.
Analyse complète Coupvray
Prix DVF, scores socio-économiques, DPE, radon, IPS lycées, POI 500m, signal deal — toutes les données disponibles dans l'analyse Pillr.
Aussi disponible pour Coupvray
Prix immobilier
4 066 €/m²
Source DVF officielle
Questions fréquentes
Quel est le loyer moyen à Coupvray ?
Le loyer médian à Coupvray est de 18.5 €/m²/mois selon le modèle officiel DHUP (Direction Habitat Urbanisme Paysage) millésime 2025. Intervalle de confiance 95% : entre 15.6 € et 22.0 €/m². Source : Carte des Loyers DHUP, basée sur ~3 millions d'annonces leboncoin + ANIL OLAT.
Quel loyer pour un T2 à Coupvray ?
Pour un T2 de 45 m² typique à Coupvray, le loyer attendu est d'environ 834 €/mois (fourchette 704-989 €). Les loyers réels dépendent de l'état du bien, du DPE, de la localisation précise dans la commune.
Quel rendement locatif à Coupvray ?
Le rendement brut moyen à Coupvray est de 5.47 % en appartement, 6.43 % en maison. Cette estimation utilise le prix médian DVF et le loyer DHUP, hors charges et fiscalité.
Coupvray est-elle en zone Pinel ?
Oui, Coupvray est en zone Pinel A et éligible. Le plafond de loyer Pinel applicable est de 14.0 €/m²/mois.
Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.
Explorer Coupvray
Prix immobilier
Médianes DVF au m²
Prix immobilier CoupvrayLoyer moyen
Médianes DHUP au m²
Page actuelle
Investir
Rendement & stratégies
Investir Coupvray