Prix immobilier Coulouvray-Boisbenâtre 2026 : 1 098€/m²

Appartement

1 098 €

par m² · médiane DVF 2025

Maison

1 000 €

par m² · médiane DVF

Évolution

Sur 1 an+4.2%

Sur 3 ans+5.8%

Recommandation d'achat — Coulouvray-Boisbenâtre

Opportunité à étudier

Prix au m² 32,5 % sous la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
Rendement brut élevé : 7,75 % (loyer DHUP / prix DVF).
Marché porteur : prix +5,8 % sur 3 ans (DVF).

Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.

Évolution des prix sur 5 ans

Médiane annuelle DVF (transactions notariées), filtrée 10-500m² et prix 10k-20M€. Recalculée chaque trimestre depuis la base officielle data.gouv.fr.

Évolution prix m² · DVF 2021–2025

Tendance marché local

Maison 2025

1 000 €/m²

-4.8% sur 4 ans

Médiane DVF par année · Barres grises = volume transactions enregistrées

Dernières ventes enregistrées à Coulouvray-Boisbenâtre

Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.

Date	Type	Surface	Prix de vente	Prix/m²
22 nov. 2025	Maison	164 m²	107 000 €	652 €
14 nov. 2025	Maison	140 m²	150 000 €	1 071 €
06 nov. 2025	Maison	94 m²	70 000 €	745 €
06 oct. 2025	Maison	112 m²	220 000 €	1 964 €
03 oct. 2025	Maison	60 m²	40 000 €	667 €
03 oct. 2025	Maison	140 m²	154 000 €	1 100 €
18 sept. 2025	Maison	92 m²	90 000 €	978 €
12 sept. 2025	Maison	130 m²	165 220 €	1 271 €
26 août 2025	Maison	74 m²	50 000 €	676 €
22 août 2025	Maison	103 m²	100 000 €	971 €
27 mai 2025	Maison	70 m²	44 000 €	629 €
30 avr. 2025	Maison	72 m²	92 598 €	1 286 €

Source : DVF / DGFiP — ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.

Positionnement marché

Percentile national

16ᵉ

Très abordable (bottom 25%)

Z-score département

-1.16

Écart standardisé vs médiane dpt 50

Z-score région

-1.34

vs médiane Normandie

Prix attendu modélisé : 1 627 €/m²

Écart résiduel observé : -32.5 % vs valeur modélisée — bien_en_dessous_dept

Prix dans les communes voisines

Top 5 communes du département 50 (population > 5 000) par prix m² appartement.

Granville

12 510 hab.

3 724 €/m²

Valognes

6 969 hab.

2 420 €/m²

Cherbourg-en-Cotentin

78 258 hab.

2 329 €/m²

La Hague

11 484 hab.

2 301 €/m²

Avranches

10 143 hab.

2 254 €/m²

Analyse complète Coulouvray-Boisbenâtre

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Aussi disponible pour Coulouvray-Boisbenâtre

Loyer moyen

7.1 €/m²/mois

Source DHUP officielle

Rendement brut moyen

7.75 %

Voir détail simulation

Questions fréquentes

Quel est le prix m² à Coulouvray-Boisbenâtre en 2026 ?

Le prix médian au m² à Coulouvray-Boisbenâtre s'élève à 1 098 €/m² pour un appartement et 1 000 €/m² pour une maison. Ces données proviennent de la base DVF officielle (Demandes de Valeurs Foncières) millésime 2025, sur 15 transactions notariées.

Comment évoluent les prix immobiliers à Coulouvray-Boisbenâtre ?

Sur les 3 dernières années, les prix à Coulouvray-Boisbenâtre ont évolué de +5.8 %. Sur 1 an, la variation est de +4.2 %.

Coulouvray-Boisbenâtre est-elle chère par rapport à la France ?

Coulouvray-Boisbenâtre se situe au 16ᵉ percentile national en prix au m². Très abordable (bottom 25%). Par rapport au département 50, l'écart standardisé (z-score) est -1.16.

Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.

Demande à Pillr sur Coulouvray-Boisbenâtre

Est-ce le bon moment pour acheter à Coulouvray-Boisbenâtre ?

Sur la base des données publiques, Coulouvray-Boisbenâtre ressort comme une opportunité à étudier. Prix au m² 32,5 % sous la valeur attendue pour son département (modèle DVF). Rendement brut élevé : 7,75 % (loyer DHUP / prix DVF). Marché porteur : prix +5,8 % sur 3 ans (DVF). Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.

Quel rendement locatif espérer à Coulouvray-Boisbenâtre ?

Le rendement locatif brut indicatif à Coulouvray-Boisbenâtre est d'environ 7,75 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 7,1 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.

Quels sont les risques à connaître pour investir à Coulouvray-Boisbenâtre ?

À Coulouvray-Boisbenâtre, 25,0 % du parc est classé DPE F ou G (passoires thermiques), avec un risque locatif lié à l'interdiction progressive de mise en location. Ces indicateurs sont issus des données publiques (DPE ADEME, INSEE) et restent à vérifier au cas par cas.

En quelle zone locative se situe Coulouvray-Boisbenâtre ?

Coulouvray-Boisbenâtre est classée en zone C (zone détendue, demande locative plus modérée) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.

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