Prix immobilier Cottance 2026 : 1 381€/m²

Appartement

1 381 €

par m² · médiane DVF 2025

Maison

1 308 €

par m² · médiane DVF

Évolution

Sur 1 an+2.4%

Sur 3 ans-0.6%

Recommandation d'achat — Cottance

Opportunité à étudier

Prix au m² 12,5 % sous la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
Rendement brut élevé : 6,95 % (loyer DHUP / prix DVF).
Prix stables sur 3 ans (-0,6 %, DVF).

Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.

Évolution des prix sur 5 ans

Médiane annuelle DVF (transactions notariées), filtrée 10-500m² et prix 10k-20M€. Recalculée chaque trimestre depuis la base officielle data.gouv.fr.

Évolution prix m² · DVF 2021–2025

Tendance marché local

Maison 2025

1 308 €/m²

-2.8% sur 3 ans

Médiane DVF par année · Barres grises = volume transactions enregistrées

Dernières ventes enregistrées à Cottance

Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.

Date	Type	Surface	Prix de vente	Prix/m²
15 déc. 2025	Maison	130 m²	50 000 €	385 €
02 déc. 2025	Maison	70 m²	130 000 €	1 857 €
06 nov. 2025	Maison	80 m²	170 000 €	2 125 €
05 nov. 2025	Maison	160 m²	75 000 €	469 €
30 sept. 2025	Maison	76 m²	125 000 €	1 645 €
30 sept. 2025	Maison	266 m²	116 925 €	440 €
08 sept. 2025	Maison	155 m²	137 000 €	884 €
06 août 2025	Appartement	147 m²	150 000 €	1 020 €
25 juin 2025	Maison	65 m²	68 000 €	1 046 €
24 juin 2025	Maison	232 m²	160 000 €	690 €
23 avr. 2025	Maison	93 m²	115 000 €	1 237 €
31 mars 2025	Maison	70 m²	55 000 €	786 €

Source : DVF / DGFiP — ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.

Positionnement marché

Percentile national

33ᵉ

Sous la médiane

Z-score département

-0.63

Écart standardisé vs médiane dpt 42

Z-score région

-0.72

vs médiane Auvergne-Rhône-Alpes

Prix attendu modélisé : 1 579 €/m²

Écart résiduel observé : -12.5 % vs valeur modélisée — en_dessous_dept

Prix dans les communes voisines

Top 5 communes du département 42 (population > 5 000) par prix m² appartement.

Saint-Galmier

5 829 hab.

2 670 €/m²

La Talaudière

7 133 hab.

2 655 €/m²

Sorbiers

8 116 hab.

2 364 €/m²

Veauche

8 975 hab.

2 329 €/m²

Saint-Just-Saint-Rambert

15 764 hab.

2 249 €/m²

Analyse complète Cottance

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Aussi disponible pour Cottance

Loyer moyen

8.0 €/m²/mois

Source DHUP officielle

Rendement brut moyen

6.95 %

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Questions fréquentes

Quel est le prix m² à Cottance en 2026 ?

Le prix médian au m² à Cottance s'élève à 1 381 €/m² pour un appartement et 1 308 €/m² pour une maison. Ces données proviennent de la base DVF officielle (Demandes de Valeurs Foncières) millésime 2025, sur 17 transactions notariées.

Comment évoluent les prix immobiliers à Cottance ?

Sur les 3 dernières années, les prix à Cottance ont évolué de -0.6 %. Sur 1 an, la variation est de +2.4 %.

Cottance est-elle chère par rapport à la France ?

Cottance se situe au 33ᵉ percentile national en prix au m². Sous la médiane. Par rapport au département 42, l'écart standardisé (z-score) est -0.63.

Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.

Demande à Pillr sur Cottance

Est-ce le bon moment pour acheter à Cottance ?

Sur la base des données publiques, Cottance ressort comme une opportunité à étudier. Prix au m² 12,5 % sous la valeur attendue pour son département (modèle DVF). Rendement brut élevé : 6,95 % (loyer DHUP / prix DVF). Prix stables sur 3 ans (-0,6 %, DVF). Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.

Quel rendement locatif espérer à Cottance ?

Le rendement locatif brut indicatif à Cottance est d'environ 6,95 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 8,0 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.

Quels sont les risques à connaître pour investir à Cottance ?

À Cottance, 8,1 % du parc est classé DPE F ou G (passoires thermiques), avec un risque locatif lié à l'interdiction progressive de mise en location. Ces indicateurs sont issus des données publiques (DPE ADEME, INSEE) et restent à vérifier au cas par cas.

En quelle zone locative se situe Cottance ?

Cottance est classée en zone C (zone détendue, demande locative plus modérée) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.

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