Prix immobilier Costaros 2026 : 1 088€/m²

Appartement

1 088 €

par m² · médiane DVF 2024

Maison

1 000 €

par m² · médiane DVF

Évolution

Sur 1 an+2.1%

Estimation départementale (commune à faible volume)

Sur 3 ans+7.8%

Recommandation d'achat — Costaros

Opportunité à étudier

Prix au m² 13,8 % sous la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
Rendement brut élevé : 10,17 % (loyer DHUP / prix DVF).
Marché porteur : prix +7,8 % sur 3 ans (DVF).

Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.

Évolution des prix sur 5 ans

Médiane annuelle DVF (transactions notariées), filtrée 10-500m² et prix 10k-20M€. Recalculée chaque trimestre depuis la base officielle data.gouv.fr.

Évolution prix m² · DVF 2021–2024

Tendance marché local

Maison 2024

1 000 €/m²

+17.1% sur 2 ans

Médiane DVF par année · Barres grises = volume transactions enregistrées

Dernières ventes enregistrées à Costaros

Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2024–2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.

Date	Type	Surface	Prix de vente	Prix/m²
22 déc. 2025	Maison	96 m²	109 800 €	1 144 €
26 nov. 2025	Maison	95 m²	122 000 €	1 284 €
15 sept. 2025	Maison	120 m²	126 000 €	1 050 €
16 avr. 2025	Appartement	460 m²	280 000 €	609 €
06 déc. 2024	Maison	88 m²	135 000 €	1 534 €
14 nov. 2024	Maison	50 m²	30 000 €	600 €
30 oct. 2024	Maison	85 m²	85 000 €	1 000 €
14 oct. 2024	Maison	115 m²	109 900 €	956 €
15 mai 2024	Maison	110 m²	47 000 €	427 €
04 avr. 2024	Maison	52 m²	70 000 €	1 346 €
29 mars 2024	Maison	79 m²	130 000 €	1 646 €

Source : DVF / DGFiP — ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.

Positionnement marché

Percentile national

15ᵉ

Très abordable (bottom 25%)

Z-score département

-0.56

Écart standardisé vs médiane dpt 43

Z-score région

-0.97

vs médiane Auvergne-Rhône-Alpes

Prix attendu modélisé : 1 262 €/m²

Écart résiduel observé : -13.8 % vs valeur modélisée — en_dessous_dept

Prix dans les communes voisines

Top 5 communes du département 43 (population > 5 000) par prix m² appartement.

Monistrol-sur-Loire

8 823 hab.

1 844 €/m²

Aurec-sur-Loire

6 164 hab.

1 691 €/m²

Le Puy-en-Velay

18 540 hab.

1 559 €/m²

Yssingeaux

7 415 hab.

1 441 €/m²

Brioude

6 527 hab.

1 416 €/m²

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Aussi disponible pour Costaros

Loyer moyen

9.2 €/m²/mois

Source DHUP officielle

Rendement brut moyen

10.17 %

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Questions fréquentes

Quel est le prix m² à Costaros en 2026 ?

Le prix médian au m² à Costaros s'élève à 1 088 €/m² pour un appartement et 1 000 €/m² pour une maison. Ces données proviennent de la base DVF officielle (Demandes de Valeurs Foncières) millésime 2024, sur 7 transactions notariées.

Comment évoluent les prix immobiliers à Costaros ?

Sur les 3 dernières années, les prix à Costaros ont évolué de +7.8 %. Sur 1 an, la variation est de +2.1 % (estimation départementale).

Costaros est-elle chère par rapport à la France ?

Costaros se situe au 15ᵉ percentile national en prix au m². Très abordable (bottom 25%). Par rapport au département 43, l'écart standardisé (z-score) est -0.56.

Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.

Demande à Pillr sur Costaros

Est-ce le bon moment pour acheter à Costaros ?

Sur la base des données publiques, Costaros ressort comme une opportunité à étudier. Prix au m² 13,8 % sous la valeur attendue pour son département (modèle DVF). Rendement brut élevé : 10,17 % (loyer DHUP / prix DVF). Marché porteur : prix +7,8 % sur 3 ans (DVF). Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.

Quel rendement locatif espérer à Costaros ?

Le rendement locatif brut indicatif à Costaros est d'environ 10,17 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 9,2 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.

Quels sont les risques à connaître pour investir à Costaros ?

À Costaros, 22,2 % du parc est classé DPE F ou G (passoires thermiques), avec un risque locatif lié à l'interdiction progressive de mise en location. Ces indicateurs sont issus des données publiques (DPE ADEME, INSEE) et restent à vérifier au cas par cas.

En quelle zone locative se situe Costaros ?

Costaros est classée en zone C (zone détendue, demande locative plus modérée) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.

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