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Investir dans l'immobilier locatif à Costaros

Pour investir à Costaros (43490) en 2026, le prix au m² (appartement) est de 505 € (estimation Pillr, modèle sur données DVF), pour un loyer médian de 9.2 €/m²/mois (source DHUP).

Données & analyse : Pillr · Méthodologie & sources · Dernière mise à jour : 19 octobre 2026

5 annonces analysées par IA à Costaros. Scoring d'investissement sur 100, rendement brut et net, chiffrage travaux par computer vision, simulation locative en location longue durée, LMNP meublée ou courte durée.

Prix au m² · commune

505 €

Appartement · estimation Pillr, modèle sur données DVF

Rendement brut · commune

n.d.

Rendement non disponible

Prix moyen · sélection Pillr

121 300 €

Médiane : 147 500 €

Surface moyenne · sélection Pillr

108 m²

5 annonces analysées

La « sélection Pillr » réunit les 5 annonces analysées à Costaros les mieux notées par notre score d'investissement. Ce n'est pas un échantillon représentatif : le score privilégie les biens décotés, ses moyennes sortent donc sous le marché (1 257 €/m² en moyenne). Le prix de la commune ci-dessus vient de nos données marché (estimation Pillr, modèle sur données DVF), identique à celui de la page prix immobilier Costaros.

Recommandation d'achat · Costaros

Opportunité à étudier
  • Prix au m² 51,2 % sous la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
  • Marché porteur : prix +7,3 % sur 3 ans (DVF).

Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP). Indicatif, il ne constitue pas un conseil en investissement.

Ce qui compte à Costaros

Note de synthèse : 59 sur 100. Note et points établis automatiquement à partir des données publiques de la commune (prix, loyers, revenus, état du parc, risques).

Points positifs

  • Rendement exceptionnel : rendement brut supérieur à 10 % (appartement et maison), top 14 % national
  • Prix attractifs : prix 13 % sous moyenne départementale

Points d'attention

  • Liquidité très faible : marché peu liquide (3 ventes par an), tendance lissée
  • Faible demande locative : population rurale âgée (45,5 ans)

Investissement locatif long terme : cibler biens à rénover pour maximiser rendement, détention supérieur à 10 ans pour lisser illiquidité

Analyse complète de Costaros

Dernières ventes enregistrées à Costaros

Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2026). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.

DateTypeSurfacePrix de ventePrix/m²
04 juin 2026Maison169 m²124 400 €736 €
13 mai 2026Maison87 m²207 100 €2 380 €
06 mai 2026Maison128 m²46 000 €359 €
06 mai 2026Maison102 m²130 450 €1 279 €
17 avr. 2026Appartement148 m²80 000 €541 €
24 févr. 2026Maison57 m²52 000 €912 €
22 janv. 2026Maison128 m²190 000 €1 484 €
19 janv. 2026Maison65 m²20 000 €308 €

Source : DVF / DGFiP, ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.

Meilleurs scores d'investissement à Costaros

Maison 5p à Costaros

Maison · 5p · 104 m²

57/100

147 500 €

6.3% brut4% netDPE C
Maison 5p à Costaros

Maison · 5p · 83 m²

54/100

149 000 €

5.2% brut2.9% netDPE E
Maison 5p à Costaros

Maison · 5p · 85 m²

54/100

149 000 €

5.4% brut3.3% netDPE E
Maison 3p à Costaros

Maison · 3p · 101 m²

46/100

89 000 €

10.4% brut2.4% netDPE C
Maison 9p à Costaros

Maison · 9p · 165.51 m²

41/100

72 000 €

DPE G
Voir toutes les 5 annonces à Costaros

Questions fréquentes sur l'investissement à Costaros

Quel est le prix moyen au m² à Costaros ?
Le prix au m² à Costaros est d'environ 505 € pour un appartement (estimation Pillr, modèle sur données DVF). La sélection Pillr (les 5 annonces analysées, remontées par notre score d'investissement, donc plutôt décotées) ressort à 1 257 €/m² en moyenne, ce qui ne représente pas le marché de la commune. Comptez environ 970 €/m² pour une maison à Costaros (estimation Pillr, modèle sur données DVF, millésime 2026), contre 505 €/m² pour un appartement.
Quel rendement locatif peut-on espérer à Costaros ?
Nous n'avons pas encore de rendement de marché pour Costaros. Sur les 5 annonces analysées par Pillr, le rendement brut moyen ressort à 6.82 %, moyenne d'une sélection triée par score d'investissement, pas du marché local. Le rendement dépend d'abord du prix d'achat et du loyer du bien visé : analysez une annonce pour obtenir un brut et un net précis.
Quelle stratégie d'investissement choisir à Costaros ?
Le choix dépend du rapport entre prix d'achat et loyer à Costaros. Au prix de 505 €/m² pour un loyer estimé à 10,5 €/m² (loyer des appartements T1 et T2), un T2 de 45 m² représente environ 23 k€ pour 471 € de loyer mensuel. La commune est en zone C du zonage ABC, qui détermine notamment le plafond de loyer de la location intermédiaire. Le LMNP au réel reste le régime le plus courant pour l'amortissement. Analysez une annonce précise pour comparer les trois stratégies sur ce bien.
Faut-il acheter dans le neuf ou l'ancien à Costaros ?
Dans l'ancien, l'arbitrage se joue sur l'état énergétique du bien. À Costaros, 32 % du parc analysé est classé F ou G, donc concerné par le calendrier d'interdiction de location. L'appartement y est à 505 €/m² contre 970 €/m² pour une maison. L'ancien ouvre la plus-value par travaux, à condition de les chiffrer avant l'offre. Le neuf réduit la vacance et donne accès aux dispositifs encadrés.
Le marché de Costaros est-il assez actif pour investir ?
Costaros a enregistré 3 transactions dans les données DVF de 2025. Les prix y ont évolué de +2,1 % sur un an et de +7,3 % sur trois ans. Un marché peu transacté rend l'estimation moins fiable et la revente plus lente : c'est un critère à part entière, au même titre que le rendement.

Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP · voir notre méthodologie.

Demande à Pillr sur Costaros

Est-ce le bon moment pour acheter à Costaros ?

Sur la base des données publiques, Costaros ressort comme une opportunité à étudier. Prix au m² 51,2 % sous la valeur attendue pour son département (modèle DVF). Marché porteur : prix +7,3 % sur 3 ans (DVF). Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.

La demande locative est-elle forte à Costaros ?

Notre analyse de zone attribue à Costaros un sous-score de demande locative de 32/100, avec un taux de vacance des logements estimé à 18,4 %. Indicateurs issus de l'analyse IA Pillr (sources publiques compilées), pas d'un observatoire officiel.

Quels sont les risques à connaître pour investir à Costaros ?

Liquidité très faible : marché peu liquide (3 ventes par an), tendance lissée. Piste : prévoir détention long terme (plus de 10 ans). Faible demande locative : population rurale âgée (45,5 ans). Piste : cibler résidences secondaires ou bailleurs locaux. Points d'attention identifiés par l'analyse Pillr à partir des données de la zone.

Quels sont les risques naturels à Costaros ?

D'après l'IRSN pour le radon et Géorisques pour les autres risques : potentiel radon de catégorie 1 sur 3. Ces niveaux sont indicatifs à l'échelle de la commune : vérifiez l'état des risques (ERP), obligatoire avant tout achat, pour l'adresse précise du bien.

En quelle zone locative se situe Costaros ?

Costaros est classée en zone C (marché détendu). Le zonage ABC classe les communes en zones A bis, A, B1, B2 et C, par ordre décroissant de déséquilibre entre l'offre et la demande de logements (article D. 304-1 du code de la construction et de l'habitation). En 2026, la zone du zonage ABC détermine notamment les plafonds de loyer et de ressources de la location intermédiaire (dispositif Relance logement, baux Pinel en cours, Denormandie), ainsi que les plafonds de ressources du prêt à taux zéro et de Loc'Avantages. Le dispositif Pinel est fermé aux acquisitions depuis le 1er janvier 2025 : la réduction d'impôt ne vise que les logements acquis, ou dont le permis de construire a été demandé, au plus tard le 31 décembre 2024, et les engagements de location en cours vont à leur terme.

Pose ta question sur Costaros

Accède à l'analyse de zone complète et gratuite : loyer DHUP, rendement, scores socio-économiques, DPE, risques, sécurité.

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Pourquoi investir à Costaros ?

Costaros affiche un prix au m² de 505 € pour un appartement (estimation Pillr, modèle sur données DVF). Le marché de Costaros a enregistré 3 ventes sur l'année 2025 des données DVF, un indicateur de la liquidité à la revente. Le Puy-en-Velay, Yssingeaux. Marché de moyenne montagne, abordable, à proximité de l'aire stéphanoise.

À Costaros, le revenu disponible médian est de 23 410 € par unité de consommation (INSEE, Filosofi). Côté accès, à vol d'oiseau depuis le centre de la commune : gare de Chapeauroux à 10,4 km, aéroport Le Puy-Loudes à 21,9 km (SNCF Open Data, OurAirports). Indicateurs issus de l'analyse de zone Pillr (sources publiques compilées).

Pillr analyse chaque annonce de l'ancien diffusée sur les principaux portails français selon 8 critères pondérés : localisation, transport, rentabilité, potentiel de revalorisation, état du bien, dynamique de marché, optimisation fiscale et qualité de l'annonce. Notre technologie de computer vision analyse les photos pour estimer automatiquement les travaux à prévoir (peinture, sol, cuisine, salle de bain, électricité) et chiffre la rénovation au mètre carré. Les programmes neufs sont affichés sans analyse.

Évolution des prix à Costaros

Les prix à Costaros ont évolué de +2,1 % sur un an et de +7,3 % sur trois ans (tendance du département, DVF). Un marché en repli peut offrir des points d'entrée ; un marché porteur sécurise la revente.

Comment fonctionne l'analyse Pillr ?

Pour chaque annonce à Costaros, Pillr calcule automatiquement :

  • Score d'investissement sur 100 points selon 8 critères pondérés
  • Rendement brut et net à partir du loyer estimé au m²
  • Chiffrage des travaux par IA visuelle (computer vision)
  • Simulation 3 stratégies : location longue durée, LMNP meublée, courte durée Airbnb
  • Cashflow mensuel après crédit, charges et fiscalité
  • Projection patrimoine sur 20 ans

Costaros sous tous les angles

Prix, loyer, rendement et analyse interactive : les pages Pillr dédiées à la commune.

Analyse de zone

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