Prix immobilier Cossé-le-Vivien 2026
3 174 habitants · Mayenne · Données actualisées en 2025
En 2026, le prix médian au m² à Cossé-le-Vivien (53230) est de 1 329 € pour un appartement et 1 582 € pour une maison (source DVF, millésime 2025).
Données & analyse : Pillr — Méthodologie & sources · Dernière mise à jour : 4 juillet 2026
Appartement
1 329 €
par m² · médiane DVF 2025
Maison
1 582 €
par m² · médiane DVF
Évolution
Recommandation d'achat — Cossé-le-Vivien
- Prix au m² aligné sur la valeur attendue pour son département (écart +1,3 %, modèle DVF).
- Rendement brut élevé : 7,67 % (loyer DHUP / prix DVF).
- Prix en repli : -9,1 % sur 3 ans (DVF) — points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique.
Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Évolution des prix sur 5 ans
Médiane annuelle DVF (transactions notariées), filtrée 10-500m² et prix 10k-20M€. Recalculée chaque trimestre depuis la base officielle data.gouv.fr.
Évolution prix m² · DVF 2021–2025
Tendance marché local
Maison 2025
1 582 €/m²
+14.1% sur 4 ans
Médiane DVF par année · Barres grises = volume transactions enregistrées
Dernières ventes enregistrées à Cossé-le-Vivien
Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.
| Date | Type | Surface | Prix de vente | Prix/m² |
|---|---|---|---|---|
| 29 déc. 2025 | Maison | 157 m² | 150 000 € | 955 € |
| 23 déc. 2025 | Maison | 404 m² | 150 000 € | 371 € |
| 08 déc. 2025 | Appartement | 59 m² | 118 000 € | 2 000 € |
| 31 oct. 2025 | Maison | 147 m² | 180 000 € | 1 224 € |
| 16 oct. 2025 | Maison | 185 m² | 185 000 € | 1 000 € |
| 26 sept. 2025 | Maison | 70 m² | 100 000 € | 1 429 € |
| 28 août 2025 | Maison | 54 m² | 55 000 € | 1 019 € |
| 04 août 2025 | Maison | 314 m² | 300 000 € | 955 € |
| 30 juil. 2025 | Appartement | 64 m² | 180 000 € | 2 813 € |
| 24 juil. 2025 | Maison | 90 m² | 50 000 € | 556 € |
| 11 juil. 2025 | Maison | 420 m² | 360 000 € | 857 € |
| 11 juil. 2025 | Maison | 158 m² | 350 000 € | 2 215 € |
Source : DVF / DGFiP — ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.
Positionnement marché
Percentile national
29ᵉ
Sous la médiane
Z-score département
0.00
Écart standardisé vs médiane dpt 53
Z-score région
-0.60
vs médiane Pays de la Loire
Prix attendu modélisé : 1 312 €/m²
Écart résiduel observé : +1.3 % vs valeur modélisée — au_niveau_dept
Prix dans les communes voisines
Top 5 communes du département 53 (population > 5 000) par prix m² appartement.
Analyse complète Cossé-le-Vivien
Loyer DHUP, rendement détaillé, scores socio-économiques, DPE, radon, Pinel, POI, IPS lycées — toutes les données disponibles dans l'analyse Pillr.
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Questions fréquentes
Quel est le prix m² à Cossé-le-Vivien en 2026 ?
Le prix médian au m² à Cossé-le-Vivien s'élève à 1 329 €/m² pour un appartement et 1 582 €/m² pour une maison. Ces données proviennent de la base DVF officielle (Demandes de Valeurs Foncières) millésime 2025, sur 31 transactions notariées.
Comment évoluent les prix immobiliers à Cossé-le-Vivien ?
Sur les 3 dernières années, les prix à Cossé-le-Vivien ont évolué de -9.1 %. Sur 1 an, la variation est de +19.0 %.
Cossé-le-Vivien est-elle chère par rapport à la France ?
Cossé-le-Vivien se situe au 29ᵉ percentile national en prix au m². Sous la médiane. Par rapport au département 53, l'écart standardisé (z-score) est 0.00.
Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.
Demande à Pillr sur Cossé-le-Vivien
Est-ce le bon moment pour acheter à Cossé-le-Vivien ?
Le marché de Cossé-le-Vivien est à surveiller : signaux mitigés. Prix au m² aligné sur la valeur attendue pour son département (écart +1,3 %, modèle DVF). Rendement brut élevé : 7,67 % (loyer DHUP / prix DVF). Prix en repli : -9,1 % sur 3 ans (DVF) — points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique. Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.
Quel rendement locatif espérer à Cossé-le-Vivien ?
Le rendement locatif brut indicatif à Cossé-le-Vivien est d'environ 7,67 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 8,5 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.
Quels sont les risques à connaître pour investir à Cossé-le-Vivien ?
À Cossé-le-Vivien, 17,6 % du parc est classé DPE F ou G (passoires thermiques), avec un risque locatif lié à l'interdiction progressive de mise en location. Ces indicateurs sont issus des données publiques (DPE ADEME, INSEE) et restent à vérifier au cas par cas.
En quelle zone locative se situe Cossé-le-Vivien ?
Cossé-le-Vivien est classée en zone C (zone détendue, demande locative plus modérée) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.
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